Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«20» июня 2018 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Курт-Асановой Э.Э. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование указала, что 

<

данные изъяты> между ней и ответчиком ФИО2 в лице его представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес> и договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом 

<

данные изъяты> госнотконторы. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, она передала продавцу указанную в договоре денежную сумму, земельный участок передан ей (истцу), она пользуется земельным участком. Однако государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности произведена не была. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности было отказано, поскольку право собственности по указанному договору не было зарегистрировано по законодательству Украины. Поскольку продавец на подачу заявления о регистрации не является, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, однако обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет по договору произведен полностью. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о слушании дела был извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на дом было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под №. В соответствии с заключенным между сторонами договором продавец продал, а покупатель ФИО1 купила вышеуказанный земельный участок за 13700 гривен, которые покупатель полностью оплатил до подписания договора (п.2 договора). Договор удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> госнотконторы и зарегистрирован в реестре за №. 

О переходе к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество нотариусом была сделана соответствующая запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК выдан кадастровый паспорт и присвоен земельному участку кадастровый № (предыдущий №).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации от 16.08.2017г., истцу была приостановлена регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности, и отсутствия заявления прежнего правообладателя о регистрации ранее возникшего права и о переходе права.

В соответствии со ст.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок принадлежал по праву собственности ответчику ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный сторонами договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, исполнен сторонами, земельный участок фактически передан истцу, которым произведена оплата за приобретенное по договору купли-продажи имущество, которая является собственником жилого дома расположенного на данном земельном участке, в связи с чем следует считать данный договор действительным и имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

Согласно справки администрации Первомайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. реестр №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (один). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено 20 июня 2018 года. 

Председательствующий: С.В.Белик