Дело № 2-241/2025

(№ 2-2316/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Кузьминой А.С.,

помощник судьи Масликова А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск о признании договора купли-продажи недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным договор ** купли - продажи объекта недвижимости, заключенный **.**.**** между УИО Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени Муниципального образования ЗАТО Северск, и ФИО1, в части продажи нежилого помещения подвала, площадью 628,8 кв.м, с кадастровым **, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес]; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную стоимость нежилого помещения подвала, площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** в размере 1 920543,84 руб.; проценты за пользование денежными средствами (стоимость нежилого помещения подвала, площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** в размере 1 920543,84 руб.) по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 15.12.2004 по 07.11.2024 в размере 3 572578,52 руб.; денежные средства в размере 1 000 000 руб. (размер инвестиции по договору от **.**.**** **); взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 1 000 000 руб. (размер инвестиции по договору от **.**.**** **) за период с 15.12.2004 по 07.11.2024 в размере 1 560191,09 руб.; проценты за пользование денежными средствами (стоимость нежилого помещения подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** в размере 1 920543,84 руб.) по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств ФИО1; проценты за пользование денежными средствами в размере 1 000 000 руб. (размер инвестиции по договору от **.**.**** **) за период с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств ФИО1; убытки в размере 1479456 руб. 19 коп., расходы по оценке в размере 25000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 112 981 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что **.**.**** истец (покупатель) заключил с Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - УИО Администрации ЗАТО Северск) (продавец) договор ** купли - продажи объекта недвижимости (далее - Договор), который предусматривает, что продавец обязуется передать объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект, выполнить все предусмотренные настоящим договором условия продавца и уплатить за объект определенную денежную сумму; объектом недвижимого имущества (далее - объект), в настоящем договоре именуется объект, не завершенный строительством 11/11 «Бюро путешествий и экскурсий», встроенный в жилой [адрес], расположенный по адресу: Томская область, г. Северск, [адрес]; право собственности продавца на объект зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации **; технико - экономические характеристики объекта: общая площадь 986,00 кв.м, в том числе площадь подвального помещения 620,4 кв.м; условием передачи объекта в собственность покупателя является полная оплата цены объект и инвестиций в соответствии с разделом 2 настоящего договора; цена объекта составляет 3 011 540,00 руб.; оплата цены объекта производится в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора; инвестиции в размере 1 000 000 руб. на завершение строительства встроенного в жилой [адрес] ОНС ** «**», расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, [адрес], перечисляются покупателем на расчетный счет ** в Томском ОСБ № 8616 г. Томск, БИК 046902606, кор. счет 30101810800000000606, ИНН 

<

***>, КПП 702401001, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора и являются безвозмездными; продавец обязуется: передать покупателю объект в течение 30 дней с момента полной оплаты цены объекта и инвестиций в соответствии с разделом 2 настоящего договора по акту приема-пердачи, подписанному обеими сторонами; передать объект свободным от любых прав третьих лиц, не указанных в договоре (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.6, 1.8, 2.1, 2.3, 3.1, 3.1.1, 3.1.3). Свои обязательства по договору, предусмотренные разделом 2 договора, истец перед ответчиком исполнил полностью. Право собственности покупателя на объект зарегистрировано **.**.****. В связи с вводом в эксплуатацию части приобретенного объекта, а именно нежилого помещения, расположенного на первом этаже [адрес] в г. Северске Томской области, по договору площадь подвального нежилого помещения составила 628,8 кв.м. Решением Северского городского суда Томской области от **.**.**** по делу **, вступившим в законную силу 28.02.2024, постановлено: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], с **.**.****. Указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных об исключении регистрационной записи ** от **.**.**** о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес]. Анализ указанного судебного акта свидетельствует о нарушении ответчиком пункта 3.1.3 договора. Приобретенный по договору объект в части подвального помещения, зарегистрированного как нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], выбыл из обладания истца. Решением суда от 09.11.2023 по делу ** установлено: поскольку запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права ФИО1 на спорное нежилое помещение нарушает право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на данное помещение, как на общее имущество, данное право принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Третьим лицом по делу ** привлечено УИО Администрации ЗАТО Северск. Таким образом, у УИО Администрации ЗАТО Северск отсутствовало право на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], на момент его продажи истцу. Истец, заключая Договор с УИО Администрации ЗАТО Северск, соглашался на условия пункта 2.3 договора в части инвестиции в размере 1 000 000 руб. на завершение строительства встроенного в жилой [адрес] ОНС 10/** «**», расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, [адрес], так как полагал, что безусловно станет собственником (правообладателем) 628,8 кв.м нежилого помещения и это право собственности не будет у него оспорено третьими лицами и аннулировано на основании решения суда. УИО Администрации ЗАТО Северск, введя в заблуждение не только органы государственной регистрации относительно заявленных прав на регистрацию права собственности на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], но и истца при заключении с последним договора, фактически неосновательно обогатился на внесенные истцом инвестиции в размере 1 000 000 руб. Стоимость выбывшего из правообладания истца имущества - нежилого помещения подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], составляет: 1 920 543.84 руб. (расчет: 3 011540 руб. : 986 кв.м = 3054 руб. 30 коп. (стоимость 1 кв.м объекта на дату заключения договора), 628,8 кв.м * 3054 руб. 30 коп. Ввиду признания судом права истца на нежилое помещение подвала площадью 628,.8 кв.м, с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] - отсутствующим с **.**.****, размер процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование УИО Администрации ЗАТО Северск денежными средствами в размере 1 920543 руб. 84 коп. за период с 15.12.2004 по день подачи иска 07.11.2024 составляет 3 572578 руб. 52 коп. Вследствие неосновательного обогащения УИО Администрации ЗАТО Северск на сумму инвестиций в размере 1 000 000 руб., размер процентов за пользование денежными средствами за период с 15.12.2004 по 07.11.2024 составляет 1 560191 руб. 09 коп. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 11.04.2024, реестр. № 70/72-н/70-2024-3-85, сроком на 5 лет, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений, а также в письменных пояснениях, в которых указал, что начало течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям в части признания договора **, заключенного **.**.**** между УИО Администрации ЗАТО Северск и ФИО1 в части продажи нежилого помещения подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым номером ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] - недействительным, начинается с момента вступления в законную силу решения Северского городского суда Томской области от 09.11.2023 по делу **, т.е. с 28.02.2024, момента, когда право истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества признано отсутствующим с 02.03.2005, даты регистрации права собственности ФИО1 на объект. Позицию ответчика относительно перечисления размера взыскиваемых с него инвестиций в размере 1 000 000 руб. не на расчетный счет ответчика, а на расчетный счет другого получателя, считает несостоятельной ввиду того, что при заключении договора купли-продажи продавец - ответчик сам указал условия и реквизиты для перечисления инвестиций, что является безусловно обязательным для исполнения покупателем - истцом по настоящему иску. Результаты торгов не были признаны недействительными.

Представитель ответчика Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.01.2025 № 21-01-10/198, сроком по 31.12.2025, в судебном заседании поддержала письменные возражения, в которых указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Между Управлением и истцом заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** **. Право муниципальной собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Передача спорного объекта ответчиком истцу на основании договора купли-продажи состоялась **.**.**** по акту приема-передачи, что свидетельствует о начале исполнения сделки сторонами. Право муниципальной собственности на спорный объект никем не было оспорено, каких-либо прав в отношении спорного объекта на дату заключения договора купли-продажи заявлено не было. Иного в материалы дела истцом не представлено. Стоимость подвального помещения (объекта незавершенного строительства) не может определяться из расчета 3 054,30 руб./кв.м, поскольку цена объекта недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений первого этажа, и помещений подвала здания устанавливается путем сложения стоимости помещений. Истец не обосновал стоимость подвала, не представил доказательства стоимости подвала в размере 3 054,30 руб./кв.м. В связи с тем, что истцом не обоснован размер взыскиваемой суммы 1 920 543,84 руб., правовые основания для удовлетворения требований о ее взыскании с ответчика отсутствуют. Ответчик считает, что истцом не обоснован и расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 15.12.2004 по 07.11.2024 в размере 3 572578 руб. 52 коп. Спорный объект находился в пользовании истца с 17.01.2005, право собственности на спорный объект зарегистрировано - **.**.****, на кадастровый учет объект поставлен **.**.****. В связи с недоказанностью размера взыскиваемых средств за спорный объект,- отсутствуют правовые основания для взыскания начисленных на данную задолженность процентов, а также процентов за период с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств истцу. Ответчик также считает не подлежащим удовлетворению требование о взыскании денежных средств (инвестиций по договору купли-продажи) в размере 1000 000 руб., в связи с тем, что в пункте 2.3 договора купли-продажи определено, что покупатель перечисляет инвестиции в размере 1 000 000 руб. на завершение строительства встроенного в жилой [адрес] объекта незавершенного строительства (далее - ОНС) 10/11 «**», расположенного адресу: Томская область, г. Северск, [адрес], в течение 30 дней с момента подписания договора и являются безвозмездными. Истец, подписывая договор купли-продажи, согласился с условиями об инвестициях в ОНС 10/11, которые носили безвозмездный характер. Ответчик не являлся получателем инвестиций в размере 1 000 000 руб., т.к. указанные денежные средства перечислены покупателем на расчетный счет **, не являющийся расчетным счетом продавца, указанным в разделе 7 договора. Получателем указанных средств согласно пункту 2.3 договора являлось юридическое лицо, а не Управление. В этой связи, правовые основания для удовлетворения требований о взыскании инвестиций в размере 1 000 000 руб., которые Управление не получало, отсутствуют, как и отсутствуют правовые основания для взыскания процентов в размере 1 560 191,09 руб., рассчитанные истцом на сумму взыскиваемых инвестиций за период с 15.12.2004 по 07.11.2024 и проценты за период с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств истцу. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Управление считает, что истец, являясь стороной сделки, действуя разумно и добросовестно, имел объективную возможность обратиться с рассматриваемым исковым заявлением в пределах срока исковой давности. О наличии признаков принадлежности имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи, к общедомовому, истец знал, как на момент заключения договора купли-продажи, так и после владения объектом незавершенного строительством, когда понял, что использовать его невозможно, в связи с чем, зарегистрировал его как отдельный объект недвижимого имущества. Указанное следует из пояснений самого истца в судебных заседаниях судов первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела **. Иные доводы истца не имеют правового значения, т.к. пропуск срока исковой давности для заявления требования о признании сделки недействительной и взыскании заявленных сумм является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Ссылка истца на неосведомленность относительно характеристик принадлежащего ему объекта до рассмотрения дела ** не состоятельна и не отвечает принципу добросовестности использования гражданских прав. Приведенные обстоятельства, а также действия, совершенные сторонами как до, так и после заключения договора купли-продажи муниципального имущества, указывают на то, что сделка совершалась сторонами с намерением создания соответствующих правовых последствий, условия договора согласованы сторонами и исполнены. При таких обстоятельствах ФИО1 при покупке с торгов спорного имущества не мог не знать, объект с какими характеристиками приобретает, при проявлении разумной осмотрительности истец должен был знать о приобретении имущества с определенными характеристиками. На момент приобретения объект являлся объектом незавершенного строительства, который в соответствии с условиями приватизации от 25.12.2003 №44/7 должен быть достроен покупателем в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи (пункт 4 решения Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 25.12.2003 №44/7). Аналогичная обязанность для покупателя установлена в пункте 1.11 оспариваемого договора. Истец обосновывает свои требования тем, что право собственности на подвальное помещение признано отсутствующим, так как в спорном помещении расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. Между тем, как указано в оспариваемом договоре, в собственность истца передан объект незаверешенного строительства. В пункте 1.7. договора купли-продажи от **.**.**** определено, что в отношении объекта в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы - фундаменты, стены подвала, перекрытия над подвалом, выполнены перегородки и стены первого этажа, перекрытия над первым этажом. Подключений к наружным коммуникациям тепло-, водо-, электроснабжения нет. Внутренние инженерные коммуникации не выполнены, отделочные внутренние и наружные работы не производились. Спорный объект незавершенного строительства передан истцу без коммуникаций и отделки, о чем последний был осведомлен, подписывая договор. После приобретения истцом указанного помещения, он владел, пользовался им самостоятельно, обязан был в течение двух лет с даты подписания договора достроить его. Соответственно, прокладка коммуникаций, отделка (достраивание) объекта производилось самим истцом после приобретения объекта. Несостоятельным является довод истца об отсутствии у ответчика права на спорное нежилое помещение на момент его продажи, так как указано выше, в собственность ответчика передан объект незавершенного строительства без коммуникаций и инженерного оборудования, находящийся в муниципальной собственности. Указанное право муниципальной собственности в отношении спорного объекта не оспорено, не признано недействительным. При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** нежилого помещения общей площадью 620,4 кв.м, расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, [адрес], недействительным, не имеется, в связи с чем, остальные требования удовлетворению не подлежат.

Дополнительно в судебном заседании пояснила, что истцом не представлено доказательств перечисления и (или) передачи денежных средств ответчику, в материалах дела отсутствуют доказательства (справки, выписки со счета и другие документы), подтверждающие факт их перечисления как ответчику, так и МП ** «**» (ООО «**»). Договор купли-продажи спорного имущества с ФИО1 заключен на основании торгов, исковые требования о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности истцом не заявлены. Условия подписанного истцом договора от **.**.**** соответствуют условиям, заявленным в ходе торгов.

Представитель третьего лица ООО «Аптека «Здоровье», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Генеральный директор Т. представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что информацией о поступлении денежных средств в качестве инвестиций (по договору от **.**.**** **) от ФИО1 в размере 1000000 руб. на завершение строительства встроенного в жилой [адрес] ОНС 10/11 «**» не располагает. Банковские документы хранятся 5 лет и за 2004 - 2005 г. они не сохранились. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В силу пункта 3 статьи 2 Закона приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 14 Закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 11.12.2002 № 29/5 утвержден Прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества ЗАТО Северск на 2003 год. Согласно Приложению 2 к данному решению объект, незавершенный строительством, 11/11 «Бюро путешествий и экскурсий», встроенный в жилой [адрес], расположенный по адресу: ЗАТО Северск, [адрес], включен в перечень муниципального имущества ЗАТО Северск, подлежащего приватизации в 2003 г.

Постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 22.01.2003 № 265 постановлено предоставить на праве бессрочного (постоянного) пользования Управлению единого заказчика Администрации ЗАТО Северск земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 18223 кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, [адрес].

Как следует из отчета ОАО ТЕХНОТОМ от 15.12.2003 № 108/03, рыночная стоимость недвижимого имущества (ОНС ** «Бюро путешествий и экскурсий»), расположенного по адресу: ЗАТО Северск, [адрес], составляет 3290000 руб.

25.12.2003 решением Собрания народных представителей ЗАТО Северск № 44/7 постановлено произвести возмездное отчуждение муниципальной собственности - приватизировать объект, не завершенный строительством, ** «**», встроенный в жилой [адрес], расположенный по адресу: г. Северск, [адрес], согласно Перечню подлежащего приватизации муниципального имущества. Определить способ приватизации объекта - продажа муниципального имущества на аукционе, открытом по составу участников и по форме подачи предложений о цене. Установить срок начала строительства объекта с момента заключения договора купли-продажи, срок завершения строительства - в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи. Установить нормативную цену ОНС 11/11 «Бюро путешествий и экскурсий», встроенный в жилой [адрес], в размере выполненных объемов строительства - 3461540 руб. Обязать покупателя перечислить денежные средства в виде инвестиций в размере 1000000 руб. для строительства ОНС 10/11 «Аптека», встроенного в жилой [адрес] по адресу: г. Северск, [адрес].

Согласно адресной справки Администрации ЗАТО Северск от **.**.**** ** объекту, незавершенному строительством, ** «Бюро путешествий и экскурсий» присвоен адрес: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес].

Решением Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 24.06.2004 № 52/8 постановлено определить способ приватизации объекта, незавершенного строительством, ** «**», встроенного в жилой [адрес], расположенного по адресу: г. Северск, [адрес] - продажа муниципального имущества посредством публичного предложения. Установить цену первоначального предложения в размере 3461540 руб., указанную в информационном сообщении аукциона от 26.05.2004, признанного несостоявшимся; нормативную цену в размере 50% от начальной цены несостоявшегося аукциона от 26.05.2004 в размере 1730770 руб.; минимальную цену предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения), в размере нормативной цены (1730770 руб.); величину снижения начальной цены (цены первоначального предложения) в размере 50000 руб. Опубликовать данное решение в газете «Диалог».

Из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 14.04.2004 № 69:541/2004-4 следует, что на 17.03.2004 общая площадь объекта составляет 986 кв.м, процент готовности - 66%.

Согласно протоколу № 58 комиссии по проведению аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене от 26.05.2004, аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, назначенный на 26.05.2004, признать несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе по лоту объект, незавершенный строительством, **», встроенный в жилой дом, расположенный по адресу: г. Северск, [адрес], общая площадь - 986 кв.м.

Распоряжением УИО Администрации ЗАТО Северск от 13.07.2004 № 35 утвержден график снижения первоначального предложения по объекту, незавершенному строительством, **», встроенному в жилой [адрес], расположенному по адресу: г. Северск, [адрес].

Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения (далее - продажа посредством публичного предложения), за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, указанных в статье 30.4 настоящего Федерального закона, осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. При этом информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения размещается в установленном статьей 15 настоящего Федерального закона порядке в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся (пункт 1 статьи 23 Федерального закона от **.**.**** N 178-ФЗ).

**.**.**** между УИО Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени муниципального образования ЗАТО Северск на основании Устава ЗАТО Северск, решений Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 11.12.2002 № 29/5 и от 24.06.2004 № 52/8, Положения об Управлении имущественных отношений, утв. постановлением Главы Админитсрации ЗАТО Северск от 16.05.2002 № 1106, распоряжений Главы Администрации ЗАТО Северск от 23.08.2002 № 151/лс и от 20.09.2004 № 353/лс (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор **, согласно которому продавец обязуется передать объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором, в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект, выполнить все предусмотренные настоящим договором условия продавца и уплатить за объект определенную денежную сумму; объектом недвижимого имущества (далее - объект), в настоящем договоре именуется объект, не завершенный строительством, 11/11 «Бюро путешествий и экскурсий», встроенный в жилой [адрес], расположенный по адресу: Томская область, г. Северск, [адрес]; право собственности продавца на объект зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** серии 70-АА **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации **; технико - экономические характеристики объекта: общая площадь 986,00 кв.м, в том числе площадь подвального помещения 620,4 кв.м; объем выполненных строительно-монтажных работ: в полном объеме выполнены фундамент, стены подвала, перекрытия над подвалом. Выполнены стены и перегородки первого этажа, перекрытие над первым этажом. Подключения к наружным коммуникациям тепло-, водо-, электроснабжения нет. Внутренние инженерные коммуникации не выполнены. Отделочные внутренние и наружные работы не производились; условием передачи объекта в собственность покупателя является полная оплата цены объекта и инвестиций в соответствии с разделом 2 настоящего договора; цена объекта составляет 3 011 540,00 руб.; оплата цены объекта производится в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора; инвестиции в размере 1 000 000 руб. на завершение строительства встроенного в жилой [адрес] ОНС 10/11 «**», расположенного по адресу: [адрес], г. Северск, [адрес], перечисляются покупателем на расчетный счет 

<

***> в Томском ОСБ № 8616 г. Томск, БИК 046902606, кор. счет 30101810800000000606, ИНН 

<

***>, КПП 702401001, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора и являются безвозмездными; продавец обязуется передать объект свободным от любых прав третьих лиц, не указанных в договоре (пункты 1.1-1.3, 1.6, 1.7, 1.8, 2.1-2.3, 3.1.3).

Как следует из справки УИО Администрации ЗАТО Северск о произведенных расчетах по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу [адрес], ФИО1 15.12.2004 оплатил 3011540 руб. за объект общей площадью 986 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федерального казначейства по Томской области от 09.04.2025 № 65-12-01-04/37 УФК по Томской области не располагает возможностью подтвердить оплату в бюджет ЗАТО Северск ФИО1 суммы инвестиций в размере 1000000 руб. в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от **.**.**** **, т.к. срок хранения первичных учетных документов составляет 5 лет.

ПАО Сбербанк по запросу суда не смог предоставить информацию относительно перечисления 1000000 руб., т.к. информация в электронном и бумажном виде хранится в течение 5 лет, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк от 04.06.2025 № 0432022467. 

**.**.**** ФИО1 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области с заявлением о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Северск, [адрес].

Согласно выписке из ЕГРН от 18.12.2024 № КУВИ-001/2024-306107199 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], площадью 628,8 кв.м.

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], площадью 425,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** **.

Как следует из обьяснений ФИО1, после приобретения указанного объекта незавершенного строительства и его достройки он зарегистрировал нежилое подвальное помещение как отдельный объект недвижимости, что установлено решением Северского городского суда Томской области от **.**.**** по делу **.

Истец, заявляя требования о признании недействительным договора купли - продажи объекта недвижимости **, заключенный **.**.**** между УИО Администрации ЗАТО Северск и ФИО1, в части продажи нежилого помещения подвала, площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], ссылается на то обстоятельство, что решением Северского городского суда Томской области от **.**.**** по делу **, вступившим в законную силу **.**.****, признано отсутствующим у ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 указанного кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга. Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Северского городского суда Томской области от 09.11.2023 по делу ** установлено, что нежилое помещение площадью 628,87 кв.м, с кадастровым номером **, расположенное в МКД по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], является подвалом, не имеет самостоятельного назначения, предназначено для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, то есть относится к общему имуществу многоквартирного дома. Судом постановлено: исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], с **.**.****. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных об исключении регистрационной записи ** от **.**.**** о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес]. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 28.02.2024 по делу ** постановлено: решение Северского городского суда Томской области от **.**.**** оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальника УИО Администрации ЗАТО Северск ФИО5 - без удовлетворения.

Согласно пункту 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям начинает течь с момента, когда покупатель узнал об обстоятельствах нарушения права, то есть с момента вступления решения суда по делу ** в силу (28.02.2024). 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок защиты нарушенного права, предусмотренного пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении иска **.**.**** по настоящему делу, истцом не пропущен.

В связи с признанием у ФИО1 отсутствующим права собственности на нежилое помещение подвала площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес] **.**.**** он обратился с иском в суд с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченную стоимость нежилого помещения подвала, площадью 628,8 кв.м, с кадастровым ** в размере 1 920543,84 руб.; процентов за пользование указанными денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 15.12.2004 по 07.11.2024 в размере 3 572578,52 руб.; а также процентов за пользование денежными средствами за период с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств ФИО1; а также с требованием о взыскании убытков в размере 1479456 руб. 19 коп., преследуя цель возместить свои потери, в связи с неисполнением продавцом условий договора в части спорного подвала. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу статей 15, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков (вреда), должно доказать факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличия причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также реальный размер убытков.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

На основании пункта 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В рассматриваемом случае решение Северского городско суда Томской области от **.**.**** по делу ** имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, т.к. данным решением установлено, что спорное помещение представляет собой технический подвал, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома, а не для самостоятельного использования в иных целях. 

В частности, согласно указанному выше решению при проведении выездного судебного заседания установлено, что входной дверной проем в подвал составляет около 1,4 м, высота до потолка внутри помещения около 2 м. Под ногами никакого покрытия нет, на поверхности грунт. Подвальное помещение разбито на несколько помещений разного размера, в каждом из которых находятся различные коммуникации, которые расположены хаотично. Повсюду находятся трубы, арматура, провода, вентиля, заглушки. Стены не облицованы, со слов ответчика, являются фундаментом дома. То есть, конструкции стен подвала являются несущими конструкциями основания многоквартирного дома. Между отдельными маленькими помещениями проходы около 1,4 м, предназначены для доступа (осмотра, ремонта), дверей нет. Расширение данных проемов недопустимо (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции), п. 9.1.14. В некоторые помещения невозможно попасть, они либо узкие, либо на входе расположены коммуникации, через которые не пройти. Оконные проемы отсутствуют, естественного освещения нет. 

Таким образом, спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания иных помещений в данном доме, в помещениях имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также установлена запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, что необходимо для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. В помещении расположен тепловой узел, доступ осуществляется из спорного нежилого помещения, отдельный вход к которому отсутствует, доступ осуществляется через указанное помещение многоквартирного жилого дома. Попасть из жилых помещений в спорное подвальное помещение, минуя улицу, невозможно. 

При таких обстоятельствах, указанные доказательства свидетельствуют о том, что нежилое помещение площадью 628,87 кв.м, с кадастровым номером ** расположенное в МКД по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], является подвалом, не имеет самостоятельного назначения, предназначено для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, то есть относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Суд при рассмотрении дела ** установил, что в подвале МКД по адресу: г. Северск, [адрес] (в том числе под подъездами 10, 11), проходит: транзитный водопровод ХВС согласно проектной документации на строительство МКД, год ввода в эксплуатацию - 1996, право муниципальной собственности от **.**.****; внутренняя канализационная сеть (стояки, выпуски) согласно проектной документации на строительство МКД, год ввода в эксплуатацию - 1996, муниципальные сети канализации в подвальных помещениях отсутствуют, что следует из ответа АО «Северский водоканал» от **.**.****. Согласно ответу Администрации ЗАТО Северск от **.**.**** первый договор на передачу в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], подписан **.**.****.

Судом учитывается, что истцу при заключении договора купли - продажи должно было быть известно о том, что помещение подвала является техническим помещением, предназначенным для обслуживание всего дома, в связи с чем, спорное подвальное помещение не могло являться и в настоящее время не является самостоятельным объектом гражданских прав, способным к участию в обороте, поскольку представляет собой общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. По указанной причине этот объект не имеет какой-либо самостоятельной рыночной стоимости и его изъятие не образует возникновение у истца убытков.

Кроме того, в связи с изъятием подвального помещения истец не лишился возможности пользоваться им, т.к. является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома, он имеет долю в праве собственности на общее имущество (в том числе и на спорное подвальное помещение), следовательно, вправе совместно с другими собственниками осуществлять использование этого помещения в соответствии с его назначением.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 1479456 руб. 16 коп. удовлетворению не подлежит.

При этом суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** ** в части продажи нежилого помещения - подвала с кадастровым **, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], и взыскании с ответчика денежных средств в размере стоимости нежилого помещения подвала, с кадастровым **, уплаченной истцом по договору купли продажи объекта недвижимости от **.**.**** **, подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018), покупатель, который лишился приобретенной вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещение убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы. 

Разрешая требования истца в части взыскания суммы в размере 1920543 руб. 84 коп., уплаченной за нежилое помещение - подвал, а также процентов согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3572578 руб. 52 коп., суд приходит к следующему.

Согласно договору купли продажи объекта недвижимости от 15.11.2004 № 21-20/251 истцом приобретен объект недвижимости со следующими характеристиками: общая площадь помещения 986 кв.м, в том числе площадь подвального помещения - 620,4 кв.м (п. 1.6 договора). За помещение площадью 986 кв.м истец улатил 3011540 руб., цена за 1 кв.м составляет 3054 руб. 30 коп. 

Согласно представленному расчету истец просит взыскать уплаченную сумму за подвал в размере 1920543 руб. 84 коп., исходя из площади подвала 628,8 кв.м (3054,30 * 628,8).

Между тем, суд не может согласиться с представленным расчетом, исходя из следующего.

Стороны, определяя цену объекта по договору, исходили из общей площади помещения 986 кв.м, в том числе площадь подвала - 620, 4 кв.м. 

На основании чего суд приходит к выводу о том, что по договору стоимость подвала, площадью 620,4 кв.м, уплаченная истцом по договору, составляет 1894887 руб. 72 коп. (3054,30 * 620,4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта1 статьи395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание, что право собственности истца на спорное помещение признано отсутствующим решением суда от 09.11.2023 по делу № 2-1098/2023, вступившим в законную силу 28.02.2024. Именно с этого времени ответчику достоверно стало известно о нарушении прав истца, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с 28.02.2024.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 1894887 руб. 72 коп., в связи с чем, производит свой расчет процентов.

период

дни

дней в году

ставка,%

проценты, руб.

28.02.2024 – 28.07.2024

152

366

16

125911,66

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

45663,69

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

41314,77

28.10.2024 – 07.11.2024

11

366

21

11959,54

Сумма процентов: 224849,66 руб. 

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскание процентов с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств истцу, в связи с чем, суд производит свой расчет на дату вынесения судебного решения.

период

дни

дней в году

ставка,%

проценты, руб.

08.11.2024 – 31.12.2024

54

366

21

58710,46

01.01.2025 – 08.06.2025

159

365

21

173343,29

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

50876,44

28.07.2025 – 14.08.2025

18

365

18

16820,37

Сумма процентов: 299750,56 руб. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость, уплаченная по договору купли - продажи объекта недвижимости от **.**.**** ** за нежилое помещение - подвал, площадью 620,4 кв.м, с кадастровым **, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], в размере 1894887 руб. 72 коп., проценты, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 28.02.2024 по 14.08.2025 в размере 524600 руб. 22 коп. (224849 руб. 66 коп. + 299750 руб. 56 коп.), а также проценты, начисленные на взысканную по договору сумму в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 15.08.2025 по день уплаты этих денежных средств ФИО1

Истец, заявляя требование о взыскании 1000000 руб., ссылается на то обстоятельство, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Однако указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Обзора судебной практики № 1 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, 25.12.2003 решением Собрания народных представителей ЗАТО Северск № 44/7 постановлено произвести возмездное отчуждение муниципальной собственности - приватизировать объект, не завершенный строительством, 11/11 «Бюро путешествий и экскурсий», встроенный в жилой [адрес], расположенный по адресу: г. Северск, [адрес], согласно Перечню подлежащего приватизации муниципального имущества. Определить способ приватизации объекта - продажа муниципального имущества на аукционе, открытом по составу участников и по форме подачи предложений о цене. Установить срок начала строительства объекта с момента заключения договора купли-продажи, срок завершения строительства - в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи. Установить нормативную цену ОНС 11/11 «Бюро путешествий и экскурсий», встроенный в жилой [адрес], в размере выполненных объемов строительства - 3461540 руб. Обязать покупателя перечислить денежные средства в виде инвестиций в размере 1000000 руб. для строительства ОНС 10/11 «Аптека», встроенного в жилой [адрес] по адресу: г. Северск, [адрес].

**.**.**** между УИО Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени муниципального образования ЗАТО Северск на основании Устава ЗАТО Северск, решений Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 11.12.2002 № 29/5 и от 24.06.2004 № 52/8, Положения об Управлении имущественных отношений, утв. постановлением Главы Админитсрации ЗАТО Северск от 16.05.2002 № 1106, распоряжений Главы Администрации ЗАТО Северск от 23.08.2002 № 151/лс и от 20.09.2004 № 353/лс (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор **, согласно которому продавец обязуется передать объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором, в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект, выполнить все предусмотренные настоящим договором условия продавца и уплатить за объект определенную денежную сумму; условием передачи объекта в собственность покупателя является полная оплата цены объекта и инвестиций в соответствии с разделом 2 настоящего договора; цена объекта составляет 3 011 540,00 руб.; оплата цены объекта производится в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора; инвестиции в размере 1 000 000 руб. на завершение строительства встроенного в жилой [адрес] ОНС 10/11 «Аптека», расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, [адрес], перечисляются покупателем на расчетный счет 

<

***> в Томском ОСБ № 8616 г. Томск, БИК 046902606, кор. счет 30101810800000000606, ИНН 

<

***>, КПП 702401001, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора и являются безвозмездными.

Из объяснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 следует, что согласно договору от **.**.**** инвестиции в размере 1000000 руб. внесены истцом на расчетный счет 

<

***>, ИНН 

<

***>, оплату за спорный объект истец внес на расчетный счет продавца УИО Администрации ЗАТО Северск **, ИНН 

<

***>. 

При изложенных обстоятельствах оснований считать, что в данном случае имеет место неосновательное обогащение на стороне ответчика, не имеется. Денежные средства внесены истцом на основании решения Собрания народных представителей ЗАТО Северск № 44/7, договора купли - продажи объекта недвижимости от **.**.**** **, которые в указанной части оспорены не были, недействительными не признаны, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения 1000000 руб. по договору купли-продажи именно ответчику. 

Таким образом, доказательств приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца без правовых оснований истцом в суд не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы инвестиций и процентов, начисленных на данную сумму, удовлетворению не подлежат.

Внесение денежные средства в размере 1000000 руб. являлись условием для заключения договора купли-продажи, как нежилого помещения, так и помещения подвала. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск взыскании денежных средств в размере 1 000 000 руб. (размер инвестиции по договору от **.**.**** **), процентов за пользование денежными средствами в размере 1 000 000 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 560191,09 руб.; процентов за пользование денежными средствами в размере 1 000 000 руб. за период с 08.11.2024 по день уплаты этих денежных средств ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 1479456 руб. 19 коп., то в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по взысканию расходов по оценке в размере 25000 руб. не имеется.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По имущественным спорам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления размер государственной пошлины определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска.

Истцом ФИО1 при подаче иска в суд при цене иска в размере 8053 313 руб. 45 коп. уплачена государственная пошлина в размере 83187 руб и (80187 руб. за имущественное требование, 3000 руб. за неимущественное требование), что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк Доп.офис № 8616/0170 от 07.11.2024 (оператор 2078320) на сумму 3000 руб., от 13.11.2024 (оператор 340518) на сумму 80187 руб.; по заявлению об увеличении исковых требований при цене иска в размере 1479456 руб. 16 коп. уплачена госпошлина в размере 29794 руб., что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк Доп.офис № 8616/0170 от 18.02.2025 (оператор 1378597) на сумму 14897 руб., от 18.02.2025 (оператор 1378597) на сумму 14897 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в пользу истца ФИО1 понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 20 351 руб. 46 коп. (25,38%), а также 3000 руб. за неимущественное требование, итого взыскать государственную пошлину в размере 23 351 руб. 46 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли - продажи объекта недвижимости **, заключенный **.**.**** между УИО Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени Муниципального образования ЗАТО Северск, и ФИО1, в части продажи нежилого помещения подвала, площадью 628,8 кв.м, с кадастровым **, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес].

Взыскать с Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в пользу ФИО1 (паспорт серии **) стоимость нежилого помещения подвала с кадастровым **, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, [адрес], в размере 1894887 (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) руб. 72 коп.; проценты за пользование денежными средствами в размере 1894887 руб. 72 коп. на основании статьи 395 ГК РФ за период с 28.02.2024 по 14.08.2025 в размере 524 600 (Пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот) руб. 22 коп.; проценты за пользование денежными средствами в размере 1894887 руб. 72 коп. на основании статьи 395 ГК РФ за период с **.**.**** по день уплаты этих денежных средств ФИО1 , а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23351 (Двадцать три тысячи триста пятьдесят один) руб. 46 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич

УИД 70RS0009-01-2024-003800-83