Дело № 2-1076/2023

УИД 42RS 0002-01-2023-001102-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области-Кузбассе 

5 мая 2023г. 

гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5, действующая за себя и в интересах малолетнего сына ФИО7, и также ФИО1 купили по договору купли - продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор необходимо было предоставить в БТИ 

<

адрес> для регистрации права собственности, но истцы этого не сделали, также данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>- Кузбассу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде 1/3 доли указанного выше жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Единственной наследницей данного имущества по закону является истец ФИО5

Истец ФИО5 обратилась в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство. Ей было отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что после приобретения указанного дома истцы не зарегистрировали право собственности на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>-Кузбассу. По вышеуказанной причине истец ФИО5 не может вступить в права наследования. Кроме того, истцы не могут оформить право собственности на доли в указанном доме, поскольку в настоящее время истцам неизвестно местонахождение граждан, у которых они купили дом.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м, с кадастровым номером № по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м, с кадастровым номером № по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м, с кадастровым номером № по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела ходатайству, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу, в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который является сыном истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как следует из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто наследственное дело №.

Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу, ввиду чего, для решения данного вопроса истцу ФИО5 рекомендовано обратиться в суд.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, в лице представителя ФИО2 (Продавец), и ФИО4, действующей за себя и в интересах малолетнего сына – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца целый жилой бревенчатый дом, находящийся в городе Белово по 

<

адрес>, полезной площадью 36,7 кв. м., жилой площадью 27.9 кв. м., с надворными постройками: углярка, дровяник, баня, стайка, ограждение - деревянные, гараж – шлакоблочный, расположенный на земельном участке площадью пятьсот кв.м., принадлежащий Продавцу по праву собственности.

Согласно п. 2 данного договора указанный жилой дом продан за 27000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания договора.

Из справки филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу обл.Кемеровская, 

<

адрес>, объект недвижимости зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за гражданами: ФИО5 (1/3), ФИО7 (1/3), ФИО1 (1/3).

Договор купли-продажи дома р.№ от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный ФИО6, нотариусом Беловского нотариального округа 

<

адрес>.

Договор для регистрации права собственности до 10.03.1999г. в БТИ 

<

адрес> не предоставлялся.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 части 3 Кодекса, в редакции действующей на момент заключения договора, указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящей редакции ч.3 ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В данном случае договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен в полном объеме, сторонами по договору все расчеты произведены, воля сторон по договору определена, что следует из текста самого договора. При этом регистрацию договор купли-продажи вовремя не прошел.

Таким образом, все основания для регистрации заключенного договора имелись, до настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании в равных долях права собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

1/3 доля, принадлежащая ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом - ст. 1111 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу правил ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с требованиями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо по времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является истец ФИО5 (мать наследодателя).

Исследованные в судебном заседании доказательства судом признаются допустимыми, достоверными и являются основанием для удовлетворения требований истца ФИО5 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у ней такого права. ФИО5 фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО1 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В ходе рассмотрения дела спора о праве не возникло.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на 1/3 долю, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – частный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью - 36,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 г.

Судья В.М. Голубченко