Дело №2-3113/2023

УИД 63RS0044-01-2023-003253-28

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3113/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дольщиком) и ФИО3 (правопреемником) заключен договор о переуступке права требования, по условиям которого ФИО4 уступила, а ФИО3 приняла в полном объеме, принадлежащие дольщику по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и дольщиком, дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная Строительная Компания», соглашения б/н о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная Строительная Компания», права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого участия - однокомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, площадью с учетом прочей (с учетом коэффициента - 45,3 кв.м, со строительным номером 27, расположенную в 5 секции на 8 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 полностью рассчиталась с ФИО4, что подтверждается распиской в получении денежных средств согласно п. 4.1 договора в размере 764 175 рублей 00 копеек. Многоквартирному жилому дому по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес в 2010 году (взамен строительного: 

<

адрес> секция 5). Все строительные работы в доме полностью завершены, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидирован, что лишает ее (ФИО3) возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке. На основании изложенного просит суд признать за ней, с учетом уточнения, право собственности на помещение – квартиру № на 8-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом прочей – 45,3 кв.м, общей площадью – 44,3 кв.м, жилой площадью – 20,9 кв.м, в объекте незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, а также ФИО2 (супруг истца).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, уточнила, что согласно техническому паспорту жилая площадь квартиры составляет 20,9 кв.м, подсобная – 23,4 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является супругом истца ФИО3, против удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на спорной жилое помещение за своей супругой не возражал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» пришли к соглашению, согласно которому ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», осуществляющее проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО5, Красноармейской и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей в Железнодорожном районе, в квартиле №82 по ул.Никитинской, на основании Постановления Главы г.Самары №15 от 14.02.2000 «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО5, Красноармейской и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по ул.Никитинской в Железнодорожном районе», передает, а ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» приобретает права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5 и части жилой секции №4.

Дополнительным соглашением от 09.02.2007 к договору №12-4 от 06.11.2001 стороны внесли изменения в редакцию пункта 1 договора: ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» привлекает ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» для строительства секций 4, 5, 6.

На основании договора уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001, заключенному 12.02.2007, ООО АПРСФ «Содействие» передал, а ООО «Ипотечная строительная компания» принял права и обязанности по договору №12-4 долевого участия в проектировании и строительства от 06.11.2001 и дополнительному соглашению к нему от 07.02.2007 в части завершения строительства секций 4, 5, 6. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не возражает против передачи прав и обязанностей.

На основании договора аренды земельного участка №250 от 24.04.2008 арендодатель Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005 №024938з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.03.2008 №145-п, предоставил арендодателю ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> кв.м, для завершения строительства жилого дома.

Согласно разрешению на строительство №RU 63301000-103 от 11.08.2008 Глава г.о.Самара разрешил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Л.Толстого, ФИО5, Красноармейской: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции.

В соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и дольщиком ФИО4, дольщик принял участие в строительстве однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной в секции № на 8 этаже дома № (строительный) по 

<

адрес>, общей площадью 4,3 м?.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дольщиком) и ФИО3 (правопреемником) заключен договор о переуступке права требования, по условиям которого ФИО4 уступила, а ФИО3 приняла в полном объеме, принадлежащие дольщику по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АПРСФ «Содействие» и дольщиком, дополнительному соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная Строительная Компания», соглашению б/н о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная Строительная Компания», права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого участия - однокомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, площадью с учетом прочей (с учетом коэффициента - 45,3 кв.м, со строительным номером 27, расположенную в 5 секции на 8 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной расписки ФИО4 от 30.12.2010 судом установлено, что истец обязательства по договору о переуступке права требования от 30.12.2010 исполнила в полном объеме.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 16.12.2010 №129 в связи с завершением строительства жилого дома по 

<

адрес>, построенному ООО «Ипотечная строительная компания» секции № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно данным технического паспорта от 06.07.2022, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение, в строительстве которого приняла участие истец, является 1-комнатной квартирой 

<

адрес>, имеет площадь с учетом прочей – 45,3 кв.м, общую площадь – 44,3 кв.м, жилую площадь – 20,9 кв.м, подсобную – 23,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. 

Из справки ТСЖ «Фортуна» от 29.03.2023 судом установлено, что истец фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2011 года и оплачивает коммунальные платежи. Следовательно, квартира поступила в фактическое владение истца, несмотря на отсутствие акта приема-передачи объекта. 

Неисполнение надлежащим образом заказчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и строительной компанией ООО «Ипотечная строительная компания» обязательств по договору в части получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и по передаче дольщику квартиры, не может повлечь ущемления права истца на регистрацию права собственности. 

Поскольку в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой 

<

адрес> является объектом капитального строительства. 

По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. 

Так, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома 

<

адрес> окончено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом №

<

адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. 

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Одновременно суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 15.06.2023, права на объект: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на помещение – квартиру № на 8-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом прочей – 45,3 кв.м, общей площадью – 44,3 кв.м, жилой площадью – 20,9 кв.м, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.

Председательствую судья п/п Е.В. Замулина

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: 

Помощник: