Дело № 2-1023/2020

УИД № 39RS0022-01-2020-001361-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при помощнике ФИО1 и секретаре Болучевской Н.А., с участием помощника прокурора г. Черняховска Деминой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что 26 марта 2018 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 в собственность комнату в коммунальной квартире, расположенную по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета не снялся, при этом в спорном жилье не проживает, бремя расходов по квартире не несет, место жительства ответчика не известно. 

Истец указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает её права как собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в письменном заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Место жительства его не установлено, в связи с чем дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Адвокат Мейбуллаева Н.В., привлеченная судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика ФИО3, исковые требования не признала.

Третье лицо - МО МВД России «Черняховский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя своего в суд не направил, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца ФИО2, свидетеля Свидетель №1, прокурора Демину Ю.Н., полагавшую, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Судом установлено, ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 20 мая 1992 года. 

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 22 мая 2000 года ФИО3 приобрел в собственность в порядке приватизации комнату, площадью 20,6 кв.м и долю в праве собственности на общее имущество квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи комнаты от 26 марта 2018 года усматривается что Свидетель №1 от имени собственника ФИО3, действуя по доверенности, продал спорное жилое помещение ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что ФИО3 приходится ему братом, проживает он (ФИО3) в Эстонской Республике с семьей, точного его адреса проживания он не знает. В 2018 году ФИО3 выдал на него доверенность и просил распорядиться принадлежащей ему комнатой в коммунальной квартире. После продажи комнаты, по просьбе покупателя ФИО2, в одном из телефонных разговоров он просил ФИО3 сняться с регистрационного учета, на что последний ему ответил, что после продажи жилого помещения снятие происходит автоматически и больше к этой теме они не возвращались. 

ФИО2 на основании договора дарения является единоличным собственником данной квартиры.

Из адресной справки усматривается, что в настоящее время ФИО3 состоит на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истице. 

Из пояснений истца следует, что ответчик не является членом её семьи, какие-либо договорные обязательства между истицей и ответчиком по поводу пользования жилым помещением отсутствуют, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производит. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

По мнению суда, наличие регистрации ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истице нарушает её право на распоряжение своей собственностью.

При указанных обстоятельствах требования истицы о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями снятии гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 20,6 кв.м в коммунальной квартире, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета органом регистрационного учета – МО МВД России «Черняховский».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суда через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

Судья Н.И. Ковальчук