Дело № 2-509/2025 (2-3606/2024)

УИД № 58RS0027-01-2024-007424-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть заключенные между ФИО2 и ФИО1 договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 (с последующими изменениями); договор об ипотеке от 30.07.2024 (с последующими изменениями); договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 26.09.2024 (с последующими изменениями); договор об ипотеке от 26.09.2024 (с последующими изменениями); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате основного долга и процентов по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 (с последующими изменениями), в том числе: 4 600 000 руб. - основной долг, 912 154 руб. - проценты за пользование средствами займа за период с 01.09.2024 по 09.12.2024, а начиная с 10.12.2024 до дня возврата суммы долга, либо до дня продажи с торгов заложенного имущества (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование средствами займа, рассчитанные исходя из ставки 0,196 процента в день от суммы основного долга (9 016 руб. в день); штрафную неустойку за просрочку оплаты денежных средств по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 (с последующими изменениями), в сумме 500 000 руб.; задолженность по уплате основного долга и процентов по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 26.09.2024 (с последующими изменениями), в том числе: 1 200 000 руб. - основной долг, 174 194 руб. - проценты за пользование средствами займа за период с 26.09.2024 по 09.12.2024, а начиная с 10.12.2024 до дня возврата суммы долга, либо до дня продажи с торгов заложенного имущества в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование средствами займа, рассчитанные исходя из ставки 0,196 процента день от суммы основного долга (2 352 руб. в день); штрафную неустойку за просрочку оплаты денежных средств по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 26.09.2024 (с последующими изменениями), в сумме 50 000 руб.; денежные средства в сумме 97 054,44 руб. в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество: заложенное в соответствии с договором об ипотеке от 30.07.2024 (с последующими изменениями), представляющее из себя квартиру, назначение: жилое, площадью 54.2 кв.м, этаж №, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества для продажи с торгов, равную 4 500 000 руб.; заложенное в соответствии с договором об ипотеке от 26.09.2024 (с последующими изменениями), представляющее из себя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, площадь 1 896 +/- 15 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества для продажи с торгов, равную 1 200 000 руб.; заложенное в соответствии с договором об ипотеке от 26.09.2024 (с последующими изменениями), представляющее из себя земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600 кв.м, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества для продажи с торгов, равную 500 000 руб.

В обоснование иска указал, что 30.07.2024 между ним и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику заем в сумме 1 600 000 руб. с уплатой процентов по ставке 6 % от остатка задолженности в месяц. Указанные денежные средства были выданы истцом ответчику 30.07.2024, что подтверждается соответствующей распиской. Также в соответствии с дополнительным соглашением от 05.08.2024 к договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 истцом ответчику были выданы дополнительно заемные средства в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается распиской от 05.08.2024. В соответствии с дополнительным соглашением от 10.09.2024 к договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 истцом ответчику были выданы дополнительно заемные средства в сумме 1 000 000 руб., что подтверждается распиской от 10.09.2024. Таким образом общая сумма заемных средств, выданных истцом ответчику в соответствии с условиями договора займа (с последующими изменениями), составила 4 600 000 руб. Срок возврата займа - 01 декабря 2024 года. Ответчик осуществил три платежа по договору займа: 03.09.2024 - 140 000 руб.; 06.09.2024 - 36 000 руб.; 03.10.2024 - 100 000 руб. Сумму основного долга и проценты согласно графику платежей ответчик истцу выплатил. Соответственно ответчик нарушил условия договора займа, сумму займа и проценты в срок не выплатил.

26.09.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику заем в сумме 1 200 000 руб. с уплатой процентов по ставке 6 % от остатка задолженности в месяц. Указанные денежные средства были выданы истцом ответчику 26.09.2024, что подтверждается соответствующей распиской. Таким образом истцом обязательства по выдаче суммы займа по договору займа выполнены в полном объеме и в установленный срок. Согласно графику платежей, представленному в пункте 4.1 договора займа ответчик до 26 числа каждого месяца, начиная с 26.10.2024, должен был вносить платежи по процентам в размере 72 000 руб. В нарушение условий договора займа 2 истец платежи согласно графику платежей не осуществляет. Ответчик осуществил просрочку оплаты процентов по договору займа на срок более чем 2 календарных месяца. Согласно пункту 8.4 Договора займа 2, истец вправе расторгнуть договор займа досрочно в случае просрочки заемщиком оплаты процентов за пользование средствами займа на два календарных месяца и более. Соответственно ответчик нарушил условия договора займа 2, проценты согласно графику платежей не оплачивает. Учитывая сложившиеся задолженности по договорам займа истец отправил в адрес ответчика посредством электронной почты претензии о необходимости погашения задолженности течение 7 календарных дней со дня получения претензии. 06.12.2024 от ответчика получены ответы на претензию, в которых он указывает, что в связи со сложным финансовым положением отсутствует возможность исполнения обязательств по оплате процентов возврату основного долга.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа, обеспеченного залогом недвижимости имущества от 26.09.2024 (с последующими изменениями) по оплате основного долга и процентов, а также взыскания судебных издержек изменил, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 26 сентября 2024 г. в виде основного долга в сумме 1 200 000 руб., задолженность по процентам за период с 26 сентября 2024 г. по 23 января 2025 г. в размере 281 032 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами начиная с 24 января 2025 г. по день возврата суммы займа либо до дня продажи с торгов заложенного имущества (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) в сумме 2 352 руб. в день, штрафную неустойку в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 310,32 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, площадью 1 896 +/-15 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 200 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 500 000 руб.

От требований в части расторжения договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 (с последующими изменениями) и договора об ипотеки от 30.07.2024 (с последующими изменениями), взыскания задолженности по уплате основного долга и процентов по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 (с последующими изменениями), в том числе: 4 600 000 руб. - основной долг, 912 154 руб. - проценты за пользование средствами займа за период с 01.09.2024 по 09.12.2024, а начиная с 10.12.2024 до дня возврата суммы долга, либо до дня продажи с торгов заложенного имущества (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) проценты за пользование средствами займа, рассчитанные исходя из ставки 0,196 процента в день от суммы основного долга (9 016 руб. в день); штрафной неустойки за просрочку оплаты денежных средств по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 30.07.2024 (с последующими изменениями), в сумме 500 000 руб. и обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеки от 30.07.2024 г. отказался, в связи с чем определением суда 28 января 2025 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 14 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО Банк Дом.РФ и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании измененные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что в связи со сложным финансовым положением отсутствует возможность исполнения обязательств по оплате процентов возврату основного долга по договору займа, факт заключения договора займа, наличие задолженности и ее размер, а также размер штрафных процентов не оспаривал, согласился с оценкой имущества, заложенного в обеспечение обязательств, определенной условиями договоров об ипотеки.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица АО Банк Дом.РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику заем в сумме 1 200 000 руб. с уплатой процентов по ставке 6 % от остатка задолженности в месяц.

В соответствии с п. 1.1 договора займа заимодавец передает заемщику сумму займа на срок до 26.01.2024 г. Указанные денежные средства были переданы истцом ответчику 26.09.2024, что подтверждается соответствующей распиской. 

Ответчик ФИО2 не отрицал факт получения денежных средств от ФИО1 в указанном размере 1 200 000 руб.

Согласно графику платежей, представленному в пункте 4.1 договора займа ответчик до 26 числа каждого месяца, начиная с 26.10.2024, должен был вносить платежи по процентам в размере 72 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 платежи согласно графику платежей не осуществляет. Ответчик допустил просрочку оплаты процентов по договору займа на срок более чем 2 календарных месяца. Согласно пункту 8.4 Договора займа, истец вправе расторгнуть договор займа досрочно в случае просрочки заемщиком оплаты процентов за пользование средствами займа на два календарных месяца и более. 

Соответственно ответчик нарушил условия договора займа, проценты согласно графику платежей не оплачивает.

Пунктом 5.1 договора займа установлена штрафная неустойка за несовременное погашение заемщиком суммы займа и допущение просрочки в уплате процентов за пользование займом в размере 3 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к настоящему исковому заявлению расчету размер штрафной неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по уплате денежных средств по договору займа по состоянию на 09.12.2024 составляет 123 120 руб. и снижен истцом в иске до 50 000 руб.

Судом установлено, что на стороне ФИО2 имеется задолженность по договору займа, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 200 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом за период с 26.09.2024 по 23.01.2025 в размере 281 032 руб.; штрафная неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере 50 000 руб., что подтверждается приложенным к настоящему исковому заявлению расчетом задолженности.

Расчет задолженности по договору, представленный истцом, ответчиком, не оспорен, сведений о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не погасил задолженность по договору займа в указанный срок в полном объеме, не исполнил обязательства, с него подлежит взысканию задолженность по договору в размере 1 200 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом за период с 26.09.2024 по 23.01.2025 в размере 281 032 руб.; штрафная неустойка за несовременное погашение заемщиком суммы займа и допущение просрочки в уплате процентов за пользование займом в размере 50 000 руб., договор займа от 26 сентября 2024 г. подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием средствами займа заемщик предоставил в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, площадью 1 896 +/-15 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 1 700 000 руб., в т.ч. залоговая стоимость Участка 1 составляет 1 200 000 руб., залоговая стоимость Участка 2 составляет 500 000 руб. (п. 5.1 договора об ипотеке). 

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство ФИО2 перед истцом до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной цены заложенного имущества, определенной сторонами, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме с ответчика подлежит возмещению в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 36 310 руб. ( из расчета: 30 310 руб. (от цены иска в 1 551 032 руб.) + 6 000 руб. за два требования о расторжении договоров и обращении взыскания).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между ФИО1 и ФИО2 договор займа от 26 сентября 2024 г. и договор об ипотеке от 26 сентября 2024 г. с последующими изменениями.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) задолженность по договору займа от 26 сентября 2024 г. в виде основного долга в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб., задолженность по процентам за период с 26 сентября 2024 г. по 23 января 2025 г. в размере 281 032 (двести восемьдесят одна тысяча тридцать два) руб., проценты за пользование заемными денежными средствами начиная с 24 января 2025 г. по день возврата суммы займа либо до дня продажи с торгов заложенного имущества (в зависимости от того, какое событие наступит ранее) в сумме 2 352 руб. в день., штрафную неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 310 (тридцать шесть тысяч триста десять) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, площадью 1 896 +/-15 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 200 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 г.

Судья Е.В. Шмонина