Дело № 2-129/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к ФИО4 , ФИО5, Управлению по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района о признании ничтожным договора «Безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан», признании ничтожным договора купли-продажи и истребовании из чужого незаконного владения пятикомнатного щитового дома в собственность Челябинской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области обратилось с иском к ФИО4 , ФИО5, Управлению по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района о признании ничтожным договора "безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан, признании ничтожным договора купли-продажи и истребовании из чужого незаконного владения пятикомнатного щитового дома в собственность Челябинской области. 

В обоснование исковых требований указали, что в собственности Челябинской области и в оперативном управлении 

<

данные изъяты> находился 

<

данные изъяты> дом первоначальной площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. По договору безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ названный дом безвозмездно передан уполномоченным МУ «Комитет по имуществу Варненского района» в собственность ФИО4 Право собственности ФИО4 на указанные выше объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, документы о том, что 

<

данные изъяты> дом ФИО4 занимал на условиях социального найма, отсутствуют. Соответственно отсутствует документально подтвержденное основание для передачи данного имущества в собственность ФИО4 и заключения с ним договора безвозмездной передачи дома в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. В рамках договора безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан ФИО4 бесплатно получил в собственность построенный учреждением дом усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Документы, подтверждающие факт перевода данного строения в статус жилого помещения, также отсутствуют. В договоре «безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ б/н сведения или упоминания о том, что вышеуказанный дом в соответствии с законодательством Российской Федерации признан жилым помещением и передан Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области или его уполномоченным лицом в государственный жилищный фонд Челябинской области или жилищный фонд органа местного самоуправления с.Варна — отсутствуют. Государственное имущество Челябинской области, находящееся в оперативном управлении Учреждения — вышеуказанный 

<

данные изъяты> щитовой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с летней кухней, баней, воротами и ограждением, расположенный в с.Варна на территории Учреждения не был признан в соответствии с законодательством Российской Федерации жилым помещением и не был передан в государственный жилищный фонд Челябинской области или жилищный фонд органа местного самоуправления с.Варна. Следовательно, уполномоченное МУ «Комитет по имуществу Варненского района» (в настоящее время - Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района) не имело в соответствии с законодательством Российской Федерации прав по распоряжению государственным имуществом Челябинской области, находящегося в оперативном управлении Учреждения - вышеуказанным 

<

данные изъяты> щитовым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> с летней кухней, баней, воротами, ограждением и безвозмездно передавать его в собственность ФИО4 в качестве жилого помещения. Впоследствии ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал вышеуказанный 

<

данные изъяты> щитовой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с летней кухней, баней, воротами, ограждением, проживающей в этом же доме ФИО5 Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Варненского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок, расположенный под домом, общей площадью 

<

данные изъяты> Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор «безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан» б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и МУ «Комитет по имуществу Варненского района», не соответствует действующему законодательству. Поскольку у ФИО4 на основании ничтожной сделки приватизации 

<

данные изъяты> щитового дома первоначальной площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> не возникло права собственности на данный объект, ФИО4 неправомерно произвел отчуждение этого дома, передав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 Таким образом, названное выше имущество являлось (и является) государственной собственностью Челябинской области и выбыло из законного владения помимо воли собственника. Просят признать ничтожным договор "безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан, б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и МУ «Комитет по имуществу Варненского района», признать ничтожным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5, истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 

<

данные изъяты> щитовой дом в собственность Челябинской области.

В судебное заседание представитель Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал, указав о пропуске истцом срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, указал, что ФИО5 является добросовестным приобретателем спорного жилого дома и земельного участка, с момента приобретения дома в собственность его площадь и стоимость увеличились, и у владельца имеются основания требовать возмещения произведенных затрат, если произведенные улучшения нельзя отделить без повреждения имущества. С момента приобретения дом был перестроен, построены хозяйственные постройки, затрачены денежные средства на содержание вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, которые подлежат возмещению. Кроме того, полагают, что воля истца на отчуждение спорного жилого дома в собственность ФИО4 подтверждается доверенностью, выданной на имя ФИО2, с поручением оформить в органах Росреестра право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области в лице министра ФИО6 ему была выдана доверенность на оформление в органах Росреестра права собственности на спорное жилое помещение, находящееся на балансе 

<

данные изъяты> подписание от имени Министерства договор безвозмездной передачи казанного жилого дома, являющегося областной собственностью, в собственность граждан; оформление перехода права собственности на спорный жилой дом из областной в частную, что им в рамках выданного поручения и было сделано. Учитывая указанные обстоятельства, полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Третье лицо ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерства социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав представителей ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, 

<

данные изъяты> щитовой дом первоначальной площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, безвозмездно передан уполномоченным МУ «Комитет по имуществу 

<

адрес>» в собственность ФИО4(л.д.07).

Впоследствии ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал вышеуказанный 

<

данные изъяты> щитовым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> с летней кухней, баней, воротами, ограждением, проживающей в этом же доме ФИО5 (л.д.08).

Учитывая, что договор "безвозмездной передачи жилого помещения в доме усадебного типа со служебными хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в собственность граждан, заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области в лице МУ «Комитет по имуществу Варненского района» ФИО2 действующего по доверенности 

<

данные изъяты> выданной уполномоченным представителем истца, соответственно течение срока исковой давности следует исчислять со дня исполнения сделки, то есть 

<

данные изъяты>

С настоящим иском истец обратился в суд 10 февраля 2017 года (л.д. 4-6). Таким образом, срок исковой данности Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области на обжалование ничтожной сделки пропущен.

Учитывая изложенное, исковые требования Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указал.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: подпись Ю.А.Поздеева

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева

Решение вступило в законную силу 11 мая 2017 года.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева

Секретарь суда: Э.Р.Исмакова