Гр. дело № 2- 1126/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 июля 2017 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в проведении кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника. 

С учетом измененных исковых требований, просила устранить ей препятствия со стороны ответчиков в государственной регистрации и постановке на кадастровый учет жилого помещения, образованного путем выделения по адресу: ..... Провести государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет данного жилого помещения по заявлению одной стороны- ФИО1 

В обоснование заявленных требований указала, что решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 17.12.2015 г. ей в собственность была выделена часть вышеуказанного жилого дома в виде ...., общей площадью 24,7 кв.м. На основании данного решения она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной кадастровой регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости. Уведомлением от 17.04.2017 г. государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, с соответствующим заявлением надлежит обратиться одновременно всем собственникам жилого дома. На просьбу о проведении необходимых действий ответчики ответили отказом без объяснения причин, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд настоящим иском. 

В судебном заседании истец и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Полагают, что отказ ответчиков по совершению одновременных действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости, который подвергся разделу, нарушает права ФИО1 как собственника принадлежащего ей имущества. 

Дополнительно ФИО1 пояснила, что после решения суда, в администрации года она согласовала перепланировку жилого дома с разделением на два самостоятельных объекта (квартиры), был заказан проект перепланировки, произведены необходимые строительные работы и получен акт о завершении перепланировки. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Пояснил, что не производит соответствующие действия по кадастровому учету и регистрации объекта, поскольку .... принадлежит ему на праве общей долевой собственности совместно с ФИО3, а та производить необходимые действия по регистрации отказывается. Он не желает нести расходы по составлению технической документации в отсутствие сособственника. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, подтвердив, что не желает производить кадастровый учет и регистрацию выделенной ей (совместно с ФИО2) квартиры, поскольку не согласна с решением 

Мичуринского городского суда Тамбовской области от 17.12.2015г. Полагает, что согласно размеру доли в свидетельстве о праве на наследство, ей должно принадлежать жилое помещение большей площадью, нежели то которое было выделено.

Межмуниципальный отдел по г.Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд своего представителя не направил, согласно поступившему в суд заявлению руководитель отдела просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 17.12.2015 г., прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок по .... .... .....

В собственность ФИО1 выделена часть жилого .... в виде ...., общей площадью 24,7 кв.м. состоящая из помещения ...., площадью 3,2 кв.м., помещения ...., площадью 5,7 кв.м., прихожей ...., площадью 11,4 кв.м., кухни ...., площадью 4,4 кв.м. с холодной пристройкой площадью 12,2 кв.м..

ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность ( по 1/2 доли каждому) выделена часть жилого .... в .... в виде ...., общей площадью 30,9 кв.м., состоящая из жилого помещения ...., площадью 11,5 кв.м., кухни ...., площадью 7 кв.м., помещения ...., площадью 2,2 кв.м., помещения ...., площадью 10,2 кв.м.

В соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФГБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» № 1404/4-2 от 03 ноября 2015г. на ФИО2 возложена обязанность переоборудовать оконный проем в дверной (10,11,12), прорезать дверной проем (2,3).

В соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ФГБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» № 1404/4-2 от 03 ноября 2015 года на ФИО1 возложена обязанность перенести дверной проем (13,14), устроить межквартирную стену (4,5,6,7,8), разобрать перегородку (9).

Также судом решен вопрос о праве собственности сторон на земельный участок. 

Кроме того, судом постановлено, что право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, за исключением права ФИО1 на сарай, подлежит государственной регистрации в отделе по г.Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

26.01.2016 года указанное решение вступило в законную силу. 

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области 22 мая 2017 года разъяснено вышеуказанное судебное решение в части того, что за ФИО1 признано права на жилое помещение, образованное путем выделения, расположенное по адресу: Россия, ..... Указанное помещение является отдельным объектом кадастрового учета. Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение в Отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на основании ее заявления. 

ФИО1 с целью исполнения вышеуказанного судебного решения от 17.12.2015г., обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенную ей в натуре часть жилого дома - ..... 

17.04.2017г.государственным регистратором ФИО5 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, со ссылкой на положения ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 рекомендовано совместно со всеми собственниками обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете всех соответствующих помещений в здании, в котором расположено помещение, о кадастровом учете и государственной регистрации которого просит заявитель.

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены ст. 15 Закона №218-ФЗ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками исходного объекта недвижимости- жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..... 

Вступившим в законную силу решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 17.12.2015 г. право общей долевой собственности указанных выше лиц прекращено, ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома - .... общей площадью 24,7 кв.м., ответчикам в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому выделена часть жилого дома - .... общей площадью 30,9 кв.м. 

На основании вышеуказанных норм права государственный регистратор пришел к выводу о необходимости обращения с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган всех собственников исходного объекта недвижимости- жилого .... в ...., из которого образованы новые объекты недвижимости.

Как установлено судом ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются осуществить одновременную с ФИО1 постановку на кадастровый учет и регистрацию права на выделенную им решением Мичуринского городского суда Тамбовской области часть жилого дома, что подтверждено ими лично в судебном заседании. 

При этом ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, пояснив, что не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган отдельно от ФИО3, поскольку решением суда им в натуре выделена часть жилого дома в общую долевую собственность. 

ФИО3 мотивирует свой отказ тем, что не согласна с решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 17.12.2015 года поскольку, по её мнению, судебный акт ущемляет её права собственника, т.к. совместно с ФИО2, ей выделена в натуре часть жилого дома- ...., площадь которой не соответствует её доле, указанной в свидетельстве о праве на наследство. 

Суд находит, что при отказе ответчиков в осуществлении одновременной кадастрового учета и регистрации прав на вновь созданные при разделе дома объекты недвижимости, нарушаются права ФИО1 на регистрацию принадлежащей ей части жилого дома и последующее осуществление ею прав собственника. 

Как следует из вышеуказанного судебного решения от 17.12.2015 г. раздел жилого .... в .... с выделением в натуре его отдельных частей (квартир .... и ....) произведен с условием проведения необходимых строительных работ по перепланировке дома согласно заключению эксперта ФГБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 03.11.2015г.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Как установлено судом ФИО1 с целью исполнения судебного акта произведена реконструкция выделенной ей в натуре части дома ( кв. №1). 

Так, постановлением администрации г. Мичуринска от 01.12.2016 г. .... ей разрешена перепланировка с разделением жилого дома на две квартиры общей площадью 24,7 кв.м. и 30,9 кв.м., квартирам присвоены отдельные номера. 

ФИО1 согласно указанному постановлению был заказан проект перепланировка жилого дома в ООО «МичуринскАрхитектура». 

Решением управления архитектуры администрации г. Мичуринска № 62 от 06.12.2016 г. согласованы перепланировка с разделением жилого дома на две квартиры. 

После выполнения соответствующих работ, 30.01.2017г. администрацией г. Мичуринска составлен акт № 3 о завершенном переустройстве и перепланировке жилого .... в ..... 

Таким образом, ФИО1 осуществила в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по перепланировке принадлежащей ей части жилого дома (....), однако ввиду отказа ответчиков от совершения совместных действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права образованных при разделе объектов недвижимости, истец лишена права дальнейшего распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).

Учитывая признание ответчиками факта уклонения от постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на вновь созданные объекты, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Суд полагает возможным устранить со стороны ответчиков истцу препятствия в регистрации права и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и провести названные учет и регистрацию по заявлению одной стороны ФИО1, поскольку в силу ч. 3 ст. 58 вышеуказанного Федерального закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 и ФИО3 в государственной регистрации и постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу: .... общей площадью 24,7 кв.м., образованного путем выделения из жилого .... в ..... 

Провести государственную регистрацию и постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого помещения по заявлению одной стороны- ФИО1

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Замотаева

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017 года.

Судья А.В. Замотаева