РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Мовсисян Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/20 по иску ФИО3 ФИО9 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФИО2 ФИО10, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 02.02.2008 года он зарегистрировал право собственности на часть жилого дома общей площадью 41 кв.м. по адресу: адрес. 08.05.2010 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 249,1 кв.м. В настоящее время в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения составила 84,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 7,2 кв.м., площадь всех помещений здания составила 91,3 кв.м. Просит, с учетом уточнений, сохранить часть жилого дома блокированной жилой застройки, литера ББ1б1, расположенный по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения 84,1 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 7,2 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 84,1 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования – 7,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что каких-либо споров по границам земельного участка, а также по произведенной реконструкции дома между ФИО3 и ФИО2 не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ)

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.08.2007 г. прекращено право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2 и ФИО7 на адрес в адрес. Из общей долевой собственности в собственность ФИО3 выделена плановая часть дома – литер Б1, часть литер Б, общей площадью 41 кв.м., жилой 30,4 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений: №№...,2,3 (жилая), площадью 19,8 кв.м., 4,6 кв.м. и 6,0 кв.м., №... (кухня) общей площадью 10,6 кв.м., кроме того, веранда лит. б1 площадью 7,2 кв.м. (помещения площадью 1,9 кв.м. и 5,3 кв.м.), расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АВ № 555594 от 02.02.2008г. на основании указанного решения суда за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, площадью 41,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес. 

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 19.04.2010г. № 616 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 249,10 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № 590141 от 08.05.2010 г.

Согласно технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 16.04.2019 г. жилой дом блокированной застройки Литера ББ1б1, расположенный по адресу: адрес, имеет площадь всех помещений здания 91,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 84,1 кв. м., из которых жилая площадь 57,0 кв.м., подсобная 27,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,2 кв.м., самовольно переустроенная или переоборудованная площадь 53,7 кв.м. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Следовательно, спорный объект является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Технология», анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилая площадь – 57,0 кв.м., общая площадь – 84,1 кв.м., общая площадь с учетом прочей – 91,3 кв.м. Основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии и может эксплуатироваться по своему назначению. Согласно экспертного заключения №238-19 от 19.08.2019г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, Литера Б,Б1,б пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». 

В соответствии с экспертным заключением № 21455 от 20.08.2019г., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома блокированной застройки литера ББ1б1, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п 2.7, 4.1., 4.7., 5.1., 5.4. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно акта от 20.08.2019г. санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома блокированной застройки литера ББ1б1, расположенного по адресу: адрес – реконструкция жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенический требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии, удовлетворяющем требованиям п. 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 и 2.2.3 СанПиН 42-128-44690-88. 

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в Департамент градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Письмом от 23.09.2019г. №38-Д05-09/7616 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, распложенного по адресу: адрес. 

Как указано выше, земельный участок, на котором осуществлено строительство самовольной постройки, принадлежит истцу на праве собственности. 

Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» от 29.10.2019 г.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленных заключений суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки истца возможно, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу того, что истец лишен возможности оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, при этом каких-либо нарушений, свидетельствующих о невозможности сохранения дома в реконструированном состоянии, не выявлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома блокированной жилой застройки, литера ББ1б1, расположенный по адресу: адрес, площадью всех помещений здания 91,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 84,1 кв. м., из которых жилая площадь 57,0 кв.м., подсобная 27,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 84,1 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования – 7,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.01.2020 г.

Судья /подпись/ Е.О.Родивилова

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: