Дело №2-3164/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

25 августа 2017 года

гражданское дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО3 А.чу о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и ФИО1, ФИО3 А.чем (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее - договор) для приобретения покупателем в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В соответствии с п. 1.4. договора, квартира продается по цене 947 594 (девятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчеты между Фондом и покупателем производятся в следующем порядке:

- сумма в размере 947 594 (девятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки оплачивается в рассрочку в соответствии с графиком платежей (приложение ### к договору), сроком на 84 (восемьдесят четыре) месяца, считая с **.**.****, с уплатой 10,5 процентов годовых.

В соответствии с пп. 7.1-7.2.3 договора, покупатель обязуется оплатить Фонду стоимость квартиры в рассрочку путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до последнего числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Покупатель в нарушение условий договора купли-продажи осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об оплате остатка стоимости недвижимого имущества, об уплате суммы неустойки и убытков в срок до **.**.****, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по оплате стоимости квартиры составляет 93 902 (девяносто три тысячи девятьсот два) рубля 00 копеек, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 74 337 (семьдесят четыре тысячи триста тридцать семь) рублей.

Таким образом, по состоянию на **.**.**** покупателем не оплачена часть стоимости квартиры в размере 892 260 (восемьсот девяносто две тысячи двести шестьдесят) рублей42 копейки, а также остаток начисленных и неоплаченных процентов в размере 81 227 (восемьдесят одна тысяча двести двадцать семь) рублей 78 копеек.

В соответствии с п. 7.7 договора, при нарушении сроков внесения денежных средств на счет продавца, подлежащих оплате в соответствии с Договором, покупатель платит Фонду неустойку в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на **.**.**** сумма неустойки за просрочку уплаты стоимости недвижимого имущества составляет 6 254 (шесть тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 39 копеек, а сумма неустойки, начисленная за просрочку уплаты начисленных процентов, составляет 5 028 (пять тысяч двадцать восемь) рублей 34 копейки.

Согласно п. 6.8 договора, при допущении покупателем нарушений условий по оплате стоимости недвижимого имущества более трех раз в течение 12 месяцев, Фонд вправе в судебном порядке обратить взыскание на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.1, п. 4.1. договора, обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи является залог в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, ....

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 984 770 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 93 копейки, в том числе: 892 260,42 руб. - остаток основного долга;

- 81 227,78 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****.;

- 6 254,39 руб. - остаток пени за просрочку возврата стоимости квартиры;

- 5 028,34 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

На основании изложенного просили суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору купли-продажи от 01.12.2015г. в размере 984 770 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 93 копейки, в том числе:

- 892 260,42 руб. - остаток основного долга;

- 81 227,78 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на 25.06.2017г.;

- 6 254,39 руб. - остаток пени за просрочку возврата стоимости квартиры;

- 5 028,34 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

а также начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости квартиры в размере 10,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 892 260,42 рублей.

Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств ФИО1, ФИО3 А.чем по договору купли-продажи от **.**.****. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 048 (девятнадцать тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

Впоследствии требования были уточнены. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом ### об оценке рыночной стоимости права собственности от **.**.****, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1 672 000 (один миллион шестьсот семьдесят две) тысячи рублей 00 копеек.

Таким образом, учитывая п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена квартиры составляет 1337 600 (один миллион триста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету об оценке недвижимости).

Требования ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами называются денежные затраты, связанные с рассмотрением гражданского дела и исполнением судебного решения. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг экспертов.

Истцом были понесены расходы на составление отчета об оценке недвижимости, что подтверждается копией платежного поручения ### от 20.07.2017г. на общую сумму 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного просят суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору купли-продажи от **.**.****. в размере 984 770 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 93 копейки, в том числе:

- 892 260,42 руб. - остаток основного долга;

- 81 227,78 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****

- 6 254,39 руб. - остаток пени за просрочку возврата стоимости квартиры;

- 5 028,34 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

а также начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения Решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости квартиры в размере 10,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 892 260,42 рублей.

Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств ФИО1, ФИО3 А.чем по договору купли-продажи от 01.12.2015г. квартиру, расположенную по адресу: ... ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 337 600 (один миллион триста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 048 (девятнадцать тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ФИО3 требования признал, пояснил, что имеется просрочка по договору, поскольку потерял работу, кроме того, на иждивении имеется малолетний ребенок. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Конверт с уведомлением возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 п.1 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и ФИО1, ФИО3 А.чем (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее - договор) для приобретения покупателем в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с п. 1.4. договора, квартира продается по цене 947 594 (девятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчеты между Фондом и покупателем производятся в следующем порядке:

- сумма в размере 947 594 (девятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 42 копейки оплачивается в рассрочку в соответствии с графиком платежей (приложение ### к договору), сроком на 84 (восемьдесят четыре) месяца, считая с **.**.****, с уплатой 10,5 процентов годовых.

В соответствии с пп. 7.1-7.2.3 договора, покупатель обязуется оплатить Фонду стоимость квартиры в рассрочку путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до последнего числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Покупатель в нарушение условий договора купли-продажи осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен

**.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об оплате остатка стоимости недвижимого имущества, об уплате суммы неустойки и убытков в срок до **.**.****, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по оплате стоимости квартиры составляет 93 902 (девяносто три тысячи девятьсот два) рубля 00 копеек, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 74 337 (семьдесят четыре тысячи триста тридцать семь) рублей.

Таким образом, по состоянию на **.**.**** покупателем не оплачена часть стоимости квартиры в размере 892 260 (восемьсот девяносто две тысячи двести шестьдесят) рублей42 копейки, а также остаток начисленных и неоплаченных процентов в размере 81 227 (восемьдесят одна тысяча двести двадцать семь) рублей 78 копеек.

В соответствии с п. 7.7 договора, при нарушении сроков внесения денежных средств на счет продавца, подлежащих оплате в соответствии с Договором, покупатель платит Фонду неустойку в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на **.**.**** сумма неустойки за просрочку уплаты стоимости недвижимого имущества составляет 6 254 (шесть тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 39 копеек, а сумма неустойки, начисленная за просрочку уплаты начисленных процентов, составляет 5 028 (пять тысяч двадцать восемь) рублей 34 копейки.

Согласно п. 6.8 договора, при допущении покупателем нарушений условий по оплате стоимости недвижимого имущества более трех раз в течение 12 месяцев, Фонд вправе в судебном порядке обратить взыскание на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.1, п. 4.1. договора, обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи является залог в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 №194-ФЗ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Отчетом ### об оценке рыночной стоимости права собственности от **.**.****, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ... составляет 1 672 000 (один миллион шестьсот семьдесят две) тысячи рублей 00 копеек.

Таким образом, учитывая п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена квартиры составляет 1 337 600 (один миллион триста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету об оценке недвижимости).

Требования ст.54.1 Федерального закона об ипотеке в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При оценке доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд считает возможным принять как допустимое письменное доказательство заключение ООО «РЕГИОН 42» от **.**.**** №###, поскольку оно сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено. Иных доказательств в подтверждение стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 984 770 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 93 копейки, в том числе: 892 260,42 руб. - остаток основного долга;

- 81 227,78 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****.;

- 6 254,39 руб. - остаток пени за просрочку возврата стоимости квартиры;

- 5 028,34 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу ст.404 ГК РФ, если кредитор не принял разумных мер к уменьшению неустойки, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника.

Определением Конституционного суда РФ от 24 января 2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14, если определённый в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает снижение размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором.

Исходя из суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В соответствии со ст.393 ГК РФ ответчики обязаны возместить истцу убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа в размере 984 770 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 93 копейки.

Кроме того, в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" прямо указано, что по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Следовательно, начиная с **.**.**** года и до даты фактического исполнения Решения суда - суд полагает возможным определить подлежащими выплате проценты за пользование остатком стоимости квартиры в размере 10,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 892 260,42 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами называются денежные затраты, связанные с рассмотрением гражданского дела и исполнением судебного решения. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг экспертов.

Истцом были понесены расходы на составление отчета об оценке недвижимости, что подтверждается копией платежного поручения ### от **.**.****. на общую сумму 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Суд полагает указанные расходы обоснованными и считает необходимым взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

Также в материалы дела представлено платежное поручение от **.**.**** ### на сумму 19048 рублей об уплате госпошлины. Указанные расходы также подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору купли-продажи от 01.12.2015г. в размере 984 770 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 93 копейки, в том числе:

- 892 260,42 руб. - остаток основного долга;

- 81 227,78 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****.;

- 6 254,39 руб. - остаток пени за просрочку возврата стоимости квартиры;

- 5 028,34 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», начиная с **.**.**** и до даты фактического исполнения решения суда - проценты за пользование остатком стоимости квартиры в размере 10,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 892 260,42 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 337 600 (один миллион триста тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 048 (девятнадцать тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 А.ча в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 29.08.2017.

Судья: А.А. Гапанцова