Дело № 2-1804/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Покормяха М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении права залога,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к КБ «Европейский трастовый банк» с иском о прекращении права залога на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,40 кв.м., в том числе жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного панельного дома.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3 20.06.2006 заключили с КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) кредитный договор № *** в рамках которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 675 000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретении квартиры по адресу: 

<

адрес>, а истцы обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные кредитным договором. Пунктом 1.4.1 кредитного договора было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю, была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности, а также ЕГРП была внесена регистрационная запись об ипотеке.

26.09.2018 ФИО2, ФИО3 полностью выполнили свои обязательства перед КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) являющийся лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по кредитному договору № *** от 20.06.2006. На основании акта приема-передачи от 22.10.2018 закладная на имя ФИО2 по кредитному договору *** с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, была передана истцу ФИО2, впоследствии закладная была утеряна. В связи с чем в настоящее время обратиться в Управление Росреества по Алтайскому краю с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, не представляется возможным.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков АО «ДОМ.РФ», КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела установлено, что 20.06.2006 между КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № *** по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 675 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретентия квартиры, находящейся пол адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,40 кв.м. в том числе жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной на 2 этаже 5 этажного панельного жилого дома, оценочной стоимостью 775 000 рублей. Квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является в том числе ипотека в силу закона квартиры.

В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора, кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2014 по делу № *** КБ «Евротраст» (ЗАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно информации, представленной конкурсным управляющим КБ «Евротраст» (ЗАО) 18.07.2006 между КБ «Евротраст» (ЗАО) и ООО «Алтайская ипотечная корпорация» был заключен договор купли-продажи закладных в том числе закладной на имя ФИО2 по кредитному договору № ***.

Согласно ответа на запрос суда от АО «ДОМ.РФ» в лице Банк ВТБ (ПАО) КБ «Евротраст» (ЗАО) передало права на закладную 18.07.2006 ООО «Алтайская ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи закладной б/н от 15.02.2006 ООО «Алтайская ипотечная корпорация» передало права на закладную 19.07.2006 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной» б/н от 16.12.2004. 

05.12.2016 была зарегистрирована новая редакция устава, в соответствии с которой, изменено полное наименование ОАО «АИЖК» на русском языке на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 02.03.2018 издано распоряжение федерального агентства по управлению государственным имуществом № ***р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018 сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией закладной (л.д. 74-90).

Согласно информации, представленной АО «ДОМ.РФ» обязательства по кредитному договору № *** от 20.06.2006 исполнены в полном объеме 26.09.2018 (л.д. 48).

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2018 АО «ДОМ.РФ» передало, а заемщик ФИО2 принял закладную на имя ФИО2 по кредитному договору № *** от 20.06.2006 с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (п. 1).

Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 12).

Исходя из искового заявления и пояснений представителя в судебном заседании, закладная и иные документы истцами утрачены, что препятствует их обращению в регистрирующий орган для снятия обременения.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, при таких обстоятельствах суд признает обязательства ФИО2, ФИО3. по кредитному договору № *** от 20.06.2006 с обеспечением в виде ипотека, прекращенными, и приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащую ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право залога коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) перешедшего к акционерному обществу «ДОМ.РФ» на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,40 кв.м.м, в том числе жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной на 2 этаже, 5-ти этажного панельного дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2019.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В. Покормяха

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-1804/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 09.06.2019.

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Покормяха