Мотивированное 

решение

 составлено 22.05.2018

Дело № 2-821/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 17 мая 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р., 

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.07.2008 № ФИО1 ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», правопреемником которого является ВТБ (ПАО), предоставил кредит в размере 1 344 000,00 руб., сроком на 300 месяцев под 13,49 % годовых для целевого использования- приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый номе: №. 01.08.2008 за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру и одновременно на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. 25.08.2011 закладная была передана ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» по договору купли- продажи закладных №. 30.08.2017 закладная была продана Банку ВТБ 24 (ПАО) по договору купли- продажи закладных №. В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. Задолженность ответчика по состоянию на 22.12.2017 составляет 1 334 514,97 руб., в том числе 1 233 472,53 руб.- остаток ссудной задолженности, 78 812,24 руб. плановые проценты за пользование кредитом, 19 669,73 руб. пени по просроченным процентам, 2 560,47 пени по просроченному долгу.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 21.07.2008 №. Взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 1 334 514,97 руб., с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 144 000 руб. Взыскать с ответчика судебные издержки- расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2 480 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 950,86 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что следует из искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовал, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представил.

Суд счел возможным и рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ФИО1 21.07.2008 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 344 000,00 руб., сроком на 300 месяцев под 13,49 % годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый номе: № (л.д.24-31). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых указывается в графике платежей (п.3 договора). При нарушении сроков возврата кредита заемщиком, договором предусмотрено взыскание неустойки в виде пени (п.5.2,5.3).

Факт выдачи суммы кредита подтверждается платежным поручением № от 23.07.2008 (л.д.35).

В соответствии с п. 1.3,1.4,1.5 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека предмета ипотеки –квартиры, в силу закона. Права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и права залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной. Предмет ипотеки оценивается в 1 680 320 рублей (п.1.9 договора). Право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано за ответчиком ФИО1 (л.д.36).

30.08.2017 права на закладную переданы Банку ВТБ 24 (ПАО) по договору купли- продажи закладных (л.д.38-42).

В соответствии с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.47-50).Банк ВТБ (ПАО)является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами (л.д.59-60).

До настоящего времени сумма кредита не возвращена. Доказательств исполнения ответчиком условий договора суду не представлено. 

В связи с тем, что ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась кредитная задолженность, когда неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для кредитора существенным нарушением заключенного кредитного договора, договор подлежит расторжению со взысканием с ответчика задолженности.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от 27.07.2008 в сумме 1 334 514,97 руб., расчет по которому проверен и является верным.

В соответствии со ст. 344 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силе п.п. 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Суду представлен отчет оценщика № от 10.01.2018, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1 430 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 144 000 рублей. Доказательств иной стоимости предмета залога сторонами на момент вынесения решения суду не представлено, несмотря на то, что такое право сторонам разъяснялось.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 144 000 рублей (1 430 000 х 80%) подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 950,86 руб., расходы на проведение оценки квартиры в размере 2 480 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 21.07.2008 в сумме 1 334 514 руб. 97 коп., в том числе: 1 233 472,53 руб.- остаток ссудной задолженности, 78 812,24 руб.- плановые проценты за пользование кредитом, 19 669,73 руб.- пени по просроченным процентам, 2 560,47 руб.- пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 144 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 950 руб. 86 коп., расходы на проведение оценки квартиры в размере 2 480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья З.Р. Мирдофатихова