54RS0№-35 

2-3047/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

при помощнике судьи Шкитиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании указав, что ФИО1, является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. Вместе с собственником в квартире зарегистрированы и проживают супруг - ФИО2 и дочь - ФИО3, /дата/ г.р. С целью повышения комфортного проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ОА « Ростеинвертеризация-Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик: Перепланировка квартиры заключается: монтаж перегородки в санузле № с образованием ванной № и туалет № с устройством дверного проема в перегородке для входа в помещение №; изменения функционального назначения кухни № на кабине №; устройство дверного проема в перегородке между жилым помещением № и жилым помещением №; закладка дверного проема в перегородке между прихожей № и коридором №; демонтаж перегородок с дверными проемами между санузлом №, коридором №, жилым помещением №, жилым помещением №, с монтажом новых перегородок из газобетонных блоков, с образованием гардеробной № с раздвижными дверями, кухни-ниши №. Переустройство квартиры заключается: изменение положения унитаза в туалете; демонтаж мойки в прижнем помещении № (кухня); демонтаж раковины, унитаза в прижнем помещении № (санузел); монтаж электропечи и мойки в помещении кухни-ниши № с подключением к инженерным сетям и к вентиляционной шахте для кухни. 

<

адрес> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с заключениями соответствуют всем требованиям и нормам, не затрагивают и не нарушают права граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

В судебное заседание истец Матуляускас не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, указав что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Третьи лица ФИО2, представитель ООО Коммерческая жилищная эксплуатационная компания «Горский» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу 

<

адрес>, состоят ФИО1, муж ФИО2, дочь ФИО3

Согласно данным Заключения по результатам технического обследования шифр №-ТЗ, составленного ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» квартира до перепланировки имела следующие характеристики: общая площадь составляет 58,9 кв.м., жилая составляет 29,0., вспомогательная 29,9; терраса площадью 3,5 кв.м., лоджия площадью 2,0 кв.м. помещение 1 - прихожая площадью 6,3 кв.м.; помещение 2 – сан узел. площадью 3,9 кв.м.; помещение 3 - коридор площадью 4,0 кв.м.; помещение 4 - жилая комната площадью 14,0 кв.м.; помещение 5 - жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - кухня площадью 11,6 кв.м.; помещение 7 - сан.узел площадью 4,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 59,1 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв.м., вспомогательная площадь - 30,5 кв.м., прихожая 1 площадью 6,3 кв.м.; кухня-ниша 2– площадью 7,5 кв.м., гардеробная 3 – площадью 1,4 кв.м., жилая комната 4 – площадью 13,6 кв.м., жилая комната 5 – площадью 15,0 кв.м., кабинет 6 - площадью 11,6 кв.м.; ванная 7 – площадью 2,4 кв.м., туалет 8 - площадью 1,3 кв.м.; балкон (неотапливаемый элемент) 9, лоджия (неотапливаемый элемент) 10.

Согласно Заключению №-ТЗ, составленному ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены перепланировка и переустройство, которые включают в себя: монтаж перегородки в санузле № с образованием ванной № и туалет № с устройством дверного проема в перегородке для входа в помещение №; изменения функционального назначения кухни № на кабине №; устройство дверного проема в перегородке между жилым помещением № и жилым помещением №; закладка дверного проема в перегородке между прихожей № и коридором №; демонтаж перегородок с дверными проемами между санузлом №, коридором №, жилым помещением №, жилым помещением №, с монтажом новых перегородок из газобетонных блоков, с образованием гардеробной № с раздвижными дверями, кухни-ниши №; изменение положения унитаза в туалете; демонтаж мойки в прижнем помещении № (кухня); демонтаж раковины, унитаза в прижнем помещении № (санузел); монтаж электропечи и мойки в помещении кухни-ниши № с подключением к инженерным сетям и к вентиляционной шахте для кухни. В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплутационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. 

Согласно выводам указанного заключения, выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (каркас, стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии; кухонная зона помещения № (кухня-ниша) после перепланировки расположена в пределах зоны санузла вышерасположенной квартиры, но это затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир; на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии; на момент обследования гидроизоляция пола в ванной (поз.№) и туалете (поз.№) выполнена и находится в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка и переустройство и объемно - планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному Кодексу РФ, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Жилищному кодексу Российской Федерации, Постановлению Госстроя Российской Федерации от /дата/ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации № от /дата/ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройству не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодная для проживания.

На основании дополнений к техническому заключению ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», для кухонной зоны помещения № (кухня-ниша) согласно сводов правил на проектирование не требуется естественного освещения через оконный проем, для кухни-ниши предусмотрено искусственное освещение; кухонная зона помещения № (кухня-ниша) имеет механическую вентиляцию через вентиляционные трубы из ПВХ, проложенные под натяжным потолком до существующей вентшахты в помещении бывшей кухни; данные изменения по вентиляции и освещению не являются переустройством, так как согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, не требуется внесение каких либо изменений в технический паспорт данного жилого помещения, а также в технический паспорт жилого дома; на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии; не совпадение размеров и площадей до перепланировки и переустройства и после перепланировки и переустройства в квартире связано с более точными измерениями специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 27.01 2021 лазерной рулеткой, имеющей свидетельство о поверке и калибровке в государственных органах метрологии и стандартизации; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

Из Экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от /дата/ следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют СанПиН /дата/-21 (л.д. 26-27).

<

адрес> в ответ на заявление ФИО1 от /дата/ направила отказ в согласовании переустройства и перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.40).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3.8. СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Однако именно истец в своей квартире, изменил функциональное назначение кухни на кабинет и переоборудовал санузел на кухни-нишу, то есть тем самым теперь кухня-ниша истца располагается под санузлом вышерасположенной квартиры, а кабинет истца располагается под кухней вышерасположенной квартиры на 4-ом этаже. Таким образом, последствия нарушения пункта 3.8 приведенного СанПиН возникают только для самого истца и членов его семьи, прав и интересов других собственников помещений многоквартирного дома они не затрагивают.

Согласно письменного заявления собственников вышерасположенной квартиры К-вых, они не возражают против сохранения 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В связи с изложенным, в настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности использования жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 59,1 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв.м., вспомогательная площадь - 30,5 кв.м., прихожая 1 площадью 6,3 кв.м.; кухня-ниша 2– площадью 7,5 кв.м., гардеробная 3 – площадью 1,4 кв.м., жилая комната 4 – площадью 13,6 кв.м., жилая комната 5 – площадью 15,0 кв.м., кабинет 6 - площадью 11,6 кв.м.; ванная 7 – площадью 2,4 кв.м., туалет 8 - площадью 1,3 кв.м.; балкон (неотапливаемый элемент) 9, лоджия (неотапливаемый элемент) 10.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.