Дело № 2-1370/18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Седякиной И.В., 

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды от дата № (далее -договор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания магазина. Срок аренды участка установлен с дата по дата.

дата договор зарегистрирован в установленном законом порядке за №. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю дата за №, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от дата № с дата переданы: ФИО2 с долей аренды ?, ФИО3 с долей аренды ?, ФИО4 с долей аренды ?, ФИО5 с долей аренды ?.

Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2.25, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы в размере 2802,35 руб., за первый календарный год (по дата включительно). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала.

С дата арендная плата составила 12 440,14 руб. в квартал, с дата арендная плата составила 235 643,31 руб. в квартал.

В соответствии с п. 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора арендатор выполнял ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, образовалась пеня.

Задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору составляет 435 308,08 руб., в том числе по арендной плате 206 279,35 руб., за период с дата по дата, по пени с дата по дата 229 028,73 руб.

Письмом от дата № ФИО7 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в ФИО7 о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 206279,35 руб. и начисленную пеню 229028,73 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды от дата № (далее -договор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания магазина. Срок аренды участка установлен с дата по дата.

дата договор зарегистрирован в установленном законом порядке за №.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 2.25, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы в размере 2802,35 руб., за первый календарный год (по дата включительно). Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала.

С дата арендная плата составила 12 440,14 руб. в квартал, с дата арендная плата составила 235 643,31 руб. в квартал.

В соответствии с п. 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора арендатор выполнял ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, образовалась пеня.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору составляет 435 308,08 руб., в том числе по арендной плате 206 279,35 руб., за период с дата по дата, по пени с дата по дата 229 028,73 руб. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком не предоставлено, размер и расчет задолженности не оспорен.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 206279,35 рублей и пени в размере 229028,73 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7553,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношения администрации Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по договору аренды и начисленной неустойке в сумме 435308,08 рублей, из них 206279,35 рублей основной долг, 229028,73 рубля пеня.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 7553,08 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина