Дело № 2-499/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 09 октября 2023 года 

Быковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 01.11.2022 года между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №31 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, площадью 440000,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для животноводства (выпас сельскохозяйственных животных). Ответчик обязалась вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 350085,12 руб. ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако ответчик условия договора нарушил, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внёс платеж, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2022 г. по 10.04.2023г. в размере 151979,10 руб., сумма пени составила 11271,61 руб. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 г. по 10.04.2023г. в размере 151979,10 руб., неустойку в размере 11271,61 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что 01.11.2022 г. между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и ИП ФИО1 в лице ФИО2, действующего по доверенности от 04.03.2022 г. №64/55-н/64-2022-2-815 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №31, по условиям которого арендатору передан в пользование на условиях аренды сроком на 3 года с 01.11.2022 г. по 31.10.2025 г. включительно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 440000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в ЕГРН, вид разрешенного использования – животноводство (выпас сельскохозяйственных животных).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка в аренду от 01.11.2022 г. к договору аренды земельного участка №31 от 01.11.2022 г.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 01.11.2022 г. ответчиком имущество было принято без возражений.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 350085,12 руб., и вносить плату ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 суммы, до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,02 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5). 

Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде и неустойки.

По расчёту истца за период с 01.11.2022 г. по 10.04.2023г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 151979,10 руб., по неустойке в размере 11271,61 руб., а всего 163250,71 руб.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представил. 

Ответчик ФИО1 28.04.2023 г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ от 24.05.2023 г. 

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности по аренде в размере 151979,10 руб., руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 151979,10 руб. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 11271,61 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4465 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №31 от 01.11.2022 г. с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 31 от 01.11.2022г. за период с 01.11.2022г. по 10.04.2023 г. в размере 151979,10 руб. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 11271,61 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 4465 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 года.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.