Дело № 2-766/2024

39RS0022-01-2024-001084-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саража 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4 

<

данные изъяты> признании права собственности на жилое помещение после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ФИО4, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Собственником квартиры № в указанном доме является ответчик ФИО4, собственником квартиры № – муниципальное образование. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования ей выдано разрешение на объединение квартир №№ и № путем переустройства и перепланировки. Данное разрешение истец посчитала достаточным доя проведения работ. Истцом была подготовлена проектная документация, по которой предусмотрено увеличение площади квартиры № за счет выполнения одноэтажной пристройки на уровне первого этажа, устройство мезонина на мансардном этаже. Вопрос о проведении реконструкции жилого дома, связный с уменьшением размера общего имущества, согласован с иными собственниками помещений жилого дома. Вместе с тем, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде. В соответствии с техническим заключением несущие конструкции жилого дома после проведения реконструкции не утратили пространственную взаимосвязь и возможность обеспечения жесткость и устойчивость всего здания, проведенные работы по возведению пристройки и мезонина не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, выполнены технически грамотно с соблюдением СП. Несущие о ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению эксплуатации здания в процессе выполнения работ обеспечены безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании, отсутствует недопустимый риск, связанные с причинением вреда жизни и здоровью граждан. Проведенные работы выполнены в рамках градостроительного регламента. Истец просит принять решение о сохранение жилого помещения в состоянии после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что работы проведены с нарушением градостроительных правил, истцом не получено разрешение на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие против удовлетворения требований не возражала. 

Третьи лица – Министерство градостроительной политики Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом 

<

адрес>, кадастровой № зарегистрирован как 

<

данные изъяты>-х квартирный, что следует из выписки Росреестра. 

В настоящее время в многоквартирном доме на кадастровый учет поставлено три жилых помещения с кадастровыми номерами № (квартира №, собственник - ФИО4), № (квартира №, собственник – Муниципальное образование), № (квартира № собственник - ФИО1).

Ранее в жилом доме также были учтены двухкомнатная квартира № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенная на № этаже, и квартира № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенная в мансарде.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. 

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальной округ Калининградской области» выдано разрешение о переустройстве и перепланировке помещений № и № в многоквартирном 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, с объединением квартир. 

Постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению общей площадью № кв.м, расположенному в здании с кадастровым номером № (дом 

<

адрес>) и образованному в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Вновь образованный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как квартира, общей площадью № кв.м, зарегистрирован на имя истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором собственниками дано согласие на уменьшение размера общего имущества (части земельного участка) в пользу квартиры № на реконструкцию квартиры № в соответствии с проектной документацией. 

Истцом разработана проектная документация по реконструкции жилого помещения № указанного дома.

Из технического заключения следует, что в результате реконструкции жилого дома в части квартиры №1 двухуровневая квартира располагается на № и мансардном этаже. На первом этаже выполнена пристройка размером № м. На мансардном этаже конструкции слухового окна демонтированы и выполнены конструкции мезонина. Площадь квартиры составляет № кв.м. Объемно-планировочное решение квартиры № после проведения реконструкции соответствует требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не противоречат требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Основные несущие строительные конструкции жилого дома не утратили пространственную взаимосвязь и возможность обеспечения жесткости и устойчивости всего здания. Проведенные работы по возведению пристройки и мезонина не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 22.13330,2016 «Основания зданий и сооружений», СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330-2017 «Кровли», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению эксплуатации здания. В процессе выполнения работ обеспечены безопасные условия для проживания и пребывания в здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан. Проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан. Реконструкция многоквартирного дома выполнена в соответствии с градостроительным планом земельного участка, реконструируемая часть жилого дома находится в рамках допустимого размещения объектов. Проведенные работы выполнены в рамках градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки», действующих в МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области». Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома в части квартиры № обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется для постоянного проживания граждан. 

Данное техническое заключение не оспорено и не опровергнуто ответчиком, являются допустимым и достоверным доказательством, позволяющим суду сделать вывод о возможности сохранения спорных жилых помещений в реконструированном состоянии. 

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве реконструкции и перепланировки законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, негативного влияния на конструктивные особенности здания не имеется, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, уменьшение общего имущества имеется, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещений в состоянии после проведенной реконструкции и перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саража 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

данные изъяты>, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде в соответствии с техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Саража 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Судья И.С. Асадова