РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ООО «СЗ «Огни» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2024-000851-41 (производство № 2-837/2024) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (далее ООО «СЗ «Огни») о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска истец указали, что 10.04.2023 между ООО «Имена» и ООО «СЗ «Огни» был заключен договор долевого участия в строительстве № 3-63 Огни/2023, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект- квартиру № проектной площадью 38,3 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по строительному адресу: № в предусмотренный договором срок 1 января 2024 года.

14.04.2023 между ФИО1 и ООО «Имена» был заключен договор уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2023 № 3-63 Огни/2023.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3408 700 руб. исполнены ФИО1 за счет кредитных средств по договору с ПАО «Сбербанк» № от 14.04.2023.

Таким образом, права требования по указанному договору об участии в долевом строительстве перешли к ФИО1 в соответствии с условиями договора уступки права требования.

15.02.2024 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответчик не предпринял мер для мирного урегулирования спора. Вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения договора, неопределенности срока передачи квартиры истец испытывает нравственные страдания, переживания по поводу невозможности использования приобретенной квартиры, в связи с чем, полагает, что ответчиком ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50000 руб.

Истец указал, что до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 124417 руб. 55 коп., компенсация морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., представив в обоснование дополнительно заявленных требований договоры об оказании юридических услуг от 09.01.2024, от 05.02.2024, приказ № 6 от 05.02.204 о поручении выполнения задания, квитанции об оплате юридических услуг от 05.02.2024, 25.03.2024.

В судебное заседание истец Тогооч не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Доверили представление интересов представителю по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Полагала, что ответчик должен был предусмотреть возможные изменения по технологическим подключениям при определении срока сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Огни» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований. Указала, что дом не введен в эксплуатацию по причинам изменения сроков выполнения мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям по договорам, заключенным с ИП ФИО4, что вызвано необходимостью обеспечения II категории надежности энергоснабжения, что предусматривает установку дополнительного оборудования. Ответчик предлагал истцу заключить мировое соглашение, на что истец ответил отказом. Поскольку нарушение сроков допущено по причине, не зависящей от застройщика, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов до 50000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (дата публикации 22.03.2024) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., что составляет 7,5 %.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.04.2023 между ООО «Имена» и ООО «СЗ «Огни» был заключен договор долевого участия в строительстве № 3-63 Огни/2023, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект- квартиру № проектной площадью 38,3 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по строительному адресу: 

<

адрес> в предусмотренный п. 6.3 договора срок- 1 января 2024 года.

14.04.2023 между ФИО1 и ООО «Имена» был заключен договор уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 10.04.2023 № 3-63 Огни/2023.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3408 700 руб. исполнены ФИО1 за счет кредитных средств по договору с ПАО «Сбербанк» № от 14.04.2023.

Таким образом, права требования по указанному договору об участии в долевом строительстве перешли к ФИО1 в соответствии с условиями договора уступки права требования.

15.02.2024 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако ответчик требования истца не удовлетворил.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение условий договора, предусмотренных п. 6.3, ответчиком не представлено.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими частичному удовлетворению, поскольку доказательствами по делу подтверждено нарушение прав истца ответчиком в связи с неисполнением условий договора по передаче квартиры в срок 1 января 2024 года, предусмотренный п. 6.3 договора.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно ответу ПАО «Россети Центр и Приволжье» на запрос Прокурора Ленинского района Тульской области, причиной изменения сроков выполнения мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям по договорам, заключенным с ИП ФИО4 послужила необходимость обеспечения II категории надежности энергоснабжения, что предусматривает установку дополнительного оборудования. В процессе исполнения обязательств по договору было установлено, что техническая реализация указанных мероприятий невозможна из-за отсутствия свободного места в КРУН 6кВ, ПС 110/35/6кВ Медвенка под установку 8 ячеек типа К-59-СЕЩ. Также строительство КЛ-6 кВ проходит в узком коридоре вдоль трассы в стесненных условиях, что требует дополнительного объема работ и проведения мероприятий, что увеличивает сроки технологического присоединения дома к электрическим сетям.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным.

С учетом позиции ответчика, доказательств, представленных им в обоснование причин нарушения сроков, установленных договором, суд полагает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 62000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, учитывая положения ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителе», а также доводы истца о том, что вследствие нарушения сроков передачи ему квартиры по договору он лишен возможности пользоваться приобретенным жилым помещением по вине ответчика, нарушающего условия договора, вследствие чего испытывает нравственные страдания, стресс и переживания, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составит 33500 руб. (62000+ 5000х50%).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 45000 руб., суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, сложность дела, работу, проведенную представителем по составлению искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании, и полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца 15000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «Огни» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2360 руб. 72 коп.

Руководствуясь положениями ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, (паспорт серии №) неустойку за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве № 3-63 Огни/2023 за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 62000 (шестидесяти двух тысяч) руб., компенсацию морального вреда- 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 33500 (тридцати трех тысяч пятисот) руб., расходы по оплате услуг представителя- 15000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования г. Тулы госпошлину в размере 2360 (двух тысяч трехсот шестидесяти) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Тулы.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.06.2024.

Председательствующий