Производство № 2-816/2024 (2-8732/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-009044-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Кастрюкова Д.В., 

при секретаре Шагжиеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО "Фонд капремонта" МКД области" обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по адресу: ***, не производил уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с 01.04.2020 по 31.07.2023 образовалась задолженность в размере 57 952, 74 руб., на которую истцом начислены пени за несвоевременную уплату взносов за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 9 569,17 руб.

Выданный на основании заявления НО "Фонд капремонта" МКД области" мировым судьей судебный приказ о взыскании задолженности отменен на основании возражения должника относительно его исполнения.

Поэтому, ссылаясь на положения ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.07.2023 в размере 57 952, 74 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 9 569,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225,66 руб., зачтя сумму госпошлины 1 731,04 руб., внесенной при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

В письменных возражениях ответчик выражает несогласие с заявленными требованиями, указывает, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано лишь 10 августа 2021 года, т.е. позже заявленного к взысканию истцом периода образования задолженности. В апреле 2023 года спорное помещение ответчиком было переведено из нежилого общей площадью 169,8 кв.м. в жилое, с изменением общей площади в сторону уменьшения до 161,8 кв.м., в связи с чем расчет задолженности истца неверно. Требования о взыскании пеней также не обоснованы, т.к. истцом никакие услуги ответчику не оказывались, капитальный ремонт не производился. 

В судебное заседание не явились представители истца НО "Фонд капремонта" МКД области", ответчик ФИО1, представители третьего лица Министерства имущественных отношений Амурской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, неоднократно, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, принимая во внимание, что неявившиеся участники не представили сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в соответствии с ЖК РФ, Законом Амурской области от 8 июля 2013 года № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» является региональным оператором, организующим начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Амурской области от 23 января 2014 года № 26 утверждена Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах», в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** (кадастровый номер ***), нежилое помещение.

В соответствии со статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Такие взносы, пени, в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Круг лиц, уполномоченный аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области определены Законом Амурской области № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области».

Статья 5 названного закона предусматривает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, неисполненная собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к очередному, новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 10.08.2021 является собственником нежилого помещения по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Также установлено судом, что с 10 апреля 2023 года, на основании Уведомления Администрации г. Благовещенска о переводе жилого помещения в нежилое № *** - нежилое помещение № 20021/2 (кадастровый номер ***), по адресу: ***, общей площадью 169,8 кв.м., переведено в жилое – квартиру с № *** общей площадью – 161, 8 кв. м.

В связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ ответчик несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества ввиду наличия в собственности вышеуказанного нежилого, а впоследствии жилого помещения. 

Поводом для обращения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в суд с настоящим иском послужило то, что ответчик не производила уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего за период с 01.04.2020 по 31.07.2023 на лицевом счете № ***, открытом для расчетов по уплате взносов на капремонт, образовалась задолженность.

Согласно ст. 1 Закона Амурской области от 29.10.2019 № 422-ОЗ "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2020 год", в соответствии со статьями 156, 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Амурской области от 8 июля 2013 г. N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области" на 2020 год для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества 8,3 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

Законами Амурской области от 06.11.2020 № 618-ОЗ, от 09.11.2020 № 33-ОЗ, от 21.11.2020 № 197-ОЗ для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории области, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества, соответственно, на 2021 г., 2022 г., 2023 г. в сумме 8,6 рубля в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

При проверке представленного стороной истца расчета задолженности суд не установил нарушений приведенных норм материального права и арифметических ошибок. Суд признает указанный расчет допустимым доказательством. Сведений об ином размере задолженности в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает также доводы стороны ответчика, заявленные в письменном возражении на иск, об изменении площади помещения, в связи с переводом из нежилого в жилое. 

Поэтому, в связи с уменьшением общей площади жилого помещения с апреля 2023 года задолженность по взносам на капитальный ремонт за период по 31 июля 2023 года следует пересчитать в сторону уменьшения, в следующем порядке: 

161,8 кв.м. (уточненная площадь помещения) х 8,6 руб. (тариф, действовавший в названный период, в месяц на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения) х 4 мес. = 5 565,92 руб., вместо заявленного истцом за этот же период размера задолженности в сумме 5 841,12 руб.

Доказательств погашения в полном объеме образовавшегося долга, отсутствия задолженности ответчик в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представил, не оспорил. 

Поэтому, с учетом осуществленных истцом начислений сумм задолженности, выполненного судом частичного перерасчёта, окончательно, к взысканию истцу с ответчика причитается сумма долга 57 677,54 руб., с отказом в ее взыскании в большем размере, как заявленном чрезмерно.

Доводы письменного возражения стороны ответчика в той части, что им в собственность помещение приобретено 10.08.2021, в то время, как спорная задолженность истцом неправомерно начислена за период с 01.04.2020, суд отвергает.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при наличии задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт (за указанный в исковом заявлении период), в т.ч. за период, предшествовавший моменту приобретения ответчиком помещения в собственность, обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, являющаяся взыскиваемой по настоящему делу задолженностью, перешло к ответчику ФИО1, подлежит исполнению за его счет в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14.1. части 2 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов в установленном законом размере, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 всего в размере 9 569,17 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не представлено. Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени.

Платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016.

Исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично, за период с 01.01.2021 по 31.07.2023, будучи начисленными на спорную задолженность, возникшую в период с 01.04.2020 по 31.07.2023 (помесячно), исходя из представленного суду истцом расчета.

Между тем, учету подлежат обстоятельства уменьшения судом сумм задолженности за период с 01.04.2023 по 31.07.2023, в связи с чем перерасчету подлежит и размер неустойки, который следует выполнить в следующем порядке:

- за апрель 2023 г.: 1391,48 руб. х 50 дн. х 12 % (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/300 = 27,82 руб.;

- за май 2023 г.: 1391,48 руб. х 20 дн. х 12 % (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/300 = 11,13 руб.;

Поэтому, с учетом осуществленных истцом начислений и снятия (списания) сумм пеней (в частности, на задолженность за июнь и июль 2023 г.), а также с учетом произведенного судом перерасчета, окончательно, к взысканию истцу с ответчика причитается неустойка в сумме 9 567,23 руб., с отказом в ее взыскании в большем размере, как заявленном чрезмерно.

Выполненный расчет соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, которым в 2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановления вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, т.е. в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, включительно.

Ответчиком наличие задолженности не оспаривалось, возражений относительно расчета пени и альтернативного расчета не представлено, основания для снижения неустойки (пени), рассчитанной судом за указанный период, по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств. 

В силу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд, находит, что начисленные пени в размере, не превышающем сумму основного долга, не могут быть признаны несоразмерными последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства, в связи с чем, учитывая все обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств, оснований для снижения указанного размера пени именно по правилам ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина всего в размере 2 225,66 руб., что подтверждается платежным поручением № 1913 от 20.03.2023 на сумму 1731,04 руб. (за предъявление в суд заявления о выдаче судебного приказа), а также платежным поручением № 8971 от 06.09.2023 на сумму 494,62 руб. (в порядке доплаты, за предъявление в суд настоящего иска).

Поэтому истцу с ответчика, с учетом частичного удовлетворения иска, в силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 2 217,00 руб., т.е. пропорционально удовлетворённой части иска, исходя из расчета, произведенного судом по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с зачётом в силу пп. 13 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, уплаченной истцом при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа суммы государственной пошлины в счет госпошлины, подлежавшей уплате при предъявлении настоящего иска.

Во взыскании возмещения судебных расходов в большем размере истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление НО "Фонд капремонта" МКД области" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.07.2023 в размере 57 677 рублей 54 копейки, неустойку за пропуск срока уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 в размере 9 567 рублей 23 копейки, возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 2 217 рублей 00 копеек, отказав во взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов в больших размерах.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2024 года