УИД 77RS0019-02-2025-000628-33

Дело № 02-3387/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Болотниковой А.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3387/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, фио фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес. В адрес истца поступили неоднократные обращения собственника квартиры № 156 по адресу: адрес, имуществу которого причинен ущерб в результате залитий. Причина залития - аварийная ситуация на инженерных коммуникациях (стояки и разводящие сети), сложившиеся в квартирах № 160 и № 164. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес. Уведомлениями от 02.09.2024 ГБУ адрес «Жилищник адрес» просило ответчиков предоставить доступ в жилые помещения для проведения работ по устранению аварийной ситуации, связанной с залитиями нижерасположенной квартиры № 156 со стояка канализации квартир ответчиков. Комиссионными актами от 23.04.2024, 19.08.2024 установлено, что в квартире № 156 выявлены многочисленные следы залития в техническом шкафу (отслоение штукатурно-окрасочного слоя, образование темных пятен). Течь продолжается по настоящее время. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1, предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для обследования и проведения ремонтных работ на стояке канализации в габаритах жилого помещения, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, обязать ФИО3 предоставить сотрудникам адрес Москвы «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для обследования и проведения ремонтных работ на стояке канализации в габаритах жилого помещения, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 13.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: адрес. 

ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: адрес. 

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией данного дома.

В адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступило обращение собственника квартиры по адресу: адрес о неоднократном залитии.

Согласно акту № б/н от 23.04.2024 о последствиях залива жилого помещения по адресу адрес, причиной залития квартиры № 156 явилось: течь канализационного лежака в вышерасположенной квартире № 164. Собственник квартиры № 164 для проведения ремонтных работ доступ не предоставляет.

Согласно акту № б/н от 19.08.2024 о последствиях залива жилого помещения по адресу адрес, причиной залития квартиры № 156 явилось: течь канализационного лежака в вышерасположенной квартире № 164. Собственник квартиры № 164 для проведения ремонтных работ доступ не предоставляет.

Уведомлениями от 02.09.2024 ГБУ «Жилищник адрес» известило ответчиков о необходимости предоставления доступа в жилые помещения для проведения работ по устранению аварийной ситуации, связанной с залитиями нижерасположенной квартиры № 156 со стояка канализации квартир ответчиков. 

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиками, сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» доступ в квартиры ответчиков для обследования и проведения ремонтных работ на стоянке канализации в габаритах жилого помещения не предоставлен.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10, 13 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п.п. 10.1, 10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства адрес от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в том числе, ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиры ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчиков суду не представлено.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ на стояке канализации в габаритах жилого помещения, отказ в предоставлении которого влечет нарушение прав иных собственников квартир. Однако ответчики препятствуют данному законному праву и не предоставляют истцу доступ к инженерному оборудованию, расположенному в их квартирах. При этом суд учитывает тот факт, что отсутствие доступа к инженерным коммуникациям может повлечь причинение ущерба собственникам иных квартир.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартирах, занимаемых ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков, исходя из того, что не предоставление данного доступа нарушает права и законные интересы иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать фио фио предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в квартиру № 160 по адресу: адрес, для обследования и проведения ремонтных работ на стояке канализации в габаритах жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в квартиру № 164 по адресу: адрес, для обследования и проведения ремонтных работ на стояке канализации в габаритах жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио фио (4502 089033) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (4511 180483) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Болотникова

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.