Дело № 2-53/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года с. Угловское 

Угловский районный суд Алтайского края, в составе

председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,

при секретаре Тумашовой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Симоновского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое сооружение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Симоновского сельсовета Угловского района Алтайского края с требованием о признании права собственности на сооружение – крытая площадка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «колхоз Степной» сооружение – крытую площадку общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> м на юго-восток от 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты>. по договору купли-продажи. Он внес в кассу СПК «колхоз Степной» 

<

данные изъяты>. за данное сооружение, объект был передан в день подписания договора купли-продажи. В связи с тем, что СПК «колхоз Степной» не оформил правоустанавливающие документы на сооружение, он не может зарегистрировать свое право собственности на данную крытую площадку. Просит признать за ним право собственности на указанное сооружение.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что СПК «колхоз Степной» вскоре после заключения договора купли-продажи распался, а официально прекратил деятельность в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Симоновского сельсовета Угловского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель Б. В.Р. суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он и его сын покупали имущество в СПК «колхоз Степной» - скот, два коровника, крытую площадку, так как планировали заниматься сельским хозяйством. Сын купил крытую площадку. Она в тот момент была в полуразрушенном состоянии, то есть на крыше не было шифера. Сын отремонтировал крышу и использовал данную площадку для подработки зерна. За данную площадку ФИО1 отдавал 

<

данные изъяты>. Так как в то время в СПК «колхоз Степной» менялись наименования и руководители, то оформить документы было невозможно. С тех пор на данное сооружение никто не претендовал, свои права на него не заявлял, истец открыто пользуется данным сооружением. Ранее ни у продавца, ни у покупателя не было также материальной возможности оформить техническую документацию на данный объект недвижимости, что препятствовало регистрации прав собственности.

Выслушав пояснение истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из положений ст. ст. 420, 431, 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из содержания вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, и в нем должны быть предусмотрены существенные условия: предмет договора и его цена.

Техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, исследованным в судебном заседании, подтверждается наличие объекта недвижимости – сооружения крытой площадки, расположенной в 

<

данные изъяты> м на юго-восток от 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт совершения сделки купли-продажи крытой площадки между СПК «колхоз Степной» и ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб. и дальнейшей передачи ему данного имущества.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 05.02.2018 следует, что СПК «колхоз Степной» прекратил свою деятельность 28.04.2011.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с общими правилами ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствует указание на возможность изменения момента перехода права собственности договором, поэтому право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за покупателем по договору купли-продажи определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

То, что сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, вытекает из статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона №122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенной и исполненной сторонами сделки и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество.

Представленные суду документы свидетельствуют в своей совокупности, что в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 является собственником указанного здания. Купленный им объект недвижимости никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сделка фактически была исполнена сторонами по договору, действительность данной сделки никем не оспаривается. Передача недвижимого имущества фактически была произведена, факт передачи имущества письменно удостоверен сторонами. ФИО1 начал на законных основаниях владеть и пользоваться на праве собственности сооружением.

Суд признает сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ действительной и фактически исполненной сторонами, считает возможным признать договор заключенным, а также признать факт передачи в собственность ФИО1 указанного в заявлении сооружения доказанным. Документы, представленные истцом, фактически подтверждают волеизъявление сторон - представителя СПК «колхоз Степной» и ФИО1, подписаны сторонами, подтверждают оплату покупки сооружения, получение организацией денежных средств за сооружение – крытую площадку.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истец, добросовестно выполнивший свои обязательства по договору путем внесения денежных средств, рассчитывал на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны продавца. В связи с неисполнением обязательств продавцом истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на сооружение – крытая площадка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в 

<

данные изъяты> м на юго-восток от 

<

адрес>.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины, но, учитывая, что со стороны ответчика не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на сооружение - крытая площадка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в 

<

данные изъяты> м на юго-восток от 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на сооружение - крытая площадка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в 

<

данные изъяты> м на юго-восток от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 21 февраля 2018 года.

Судья __________Е.В. Воробьева