Дело № 2 – 284 

10 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 10 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что 18.04.2002 она приобрела 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: ***, у О. за 10 000 рублей, что подтверждается справкой от 03.04.2002, выданной на основании записи в похозяйственной книге лицевой счет № 

<

***>. Вторая половина указанного жилого дома принадлежала П., которая продала ее А. Подтверждающих данный факт документов не имеется, но была устная договоренность, что А. приобрел данную половину дома за 5 000 рублей в 1999 году. Он проживал в этой квартире со своей гражданской женой Д. 14.12.2008 он умер, Д. проживала в квартире до 2017 года, затем уехала к сыну в г. Челябинск, где умерла. Оформлением дома никто из них не занимались, документов о праве собственности не имеется. Указывает,что на принадлежащую ей квартиру и вторую половину дома больше никто не претендует. С 01.01.2018 она оплачивает коммунальные услуги за свой счет, несет бремя содержания спорной квартиры. 

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в 2002 году ею была приобретена квартира № *** у семьи О., имеется расписка о получении денег. С того времени истец проживает в названной квартире. Жилой дом по указанному адресу двухквартирный, имеет два отдельных входа, отопление в квартирах автономное. На момент покупки истцом квартиры № *** в квартире № *** проживал А. с сожительницей Д.. С его слов истец знает, что он купил эту квартиру в 1999 году у младшей дочери П. после ее смерти. Он проживал в квартире № *** до своей смерти, после в квартире осталась проживать его сожительница, которая в 2016 году уехала к сыну и умерла в ноябре 2017 года. Квартира пустует второй год. После смерти Д. ее сын передал истцу ключи от квартиры № ***, разрешил заходить в квартиру и топить печь. Ему эта квартира не нужна. В квартире остались вещи после Д., часть из которых забрал ее сын, часть раздали. В настоящее время квартира пустая. Истец топит печь в квартире № ***, убрала бурьян на земельном участке, засаживала огород. С 2018 года она оплачивает коммунальные услуги за квартиру № ***, которыми сама пользуется. Приусадебный земельный участок не оформлен. Просит признать за ней право собственности на квартиру № *** и квартиру № ***, т.к. в сельсовете ей сообщили, что квартира № *** бесхозяйная, она может ее занять. Кроме того, истец ухаживает за данной квартирой, производит ремонт и оплату коммунальных услуг. Кроме нее на данную квартиру никто не претендует. 

Представитель ответчика Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он является супругом Н., умершей 03.03.2017, фактически принял наследство после ее смерти. П. приходится ему тещей, мать его жены. Н. не знала о том, что у ее матери имеется в собственности половина дома по ***, последнее время перед смертью она проживала с дочерью. После ее смерти в порядке наследования оформили только земельную долю, про дом они ничего не знали. ФИО3 приходится младшей сестрой его супруги. Он на наследство после смерти Н. не претендует, но претендует ее сестра. Кто проживал в спорной квартире № *** после смерти П., он не знает. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ФИО3 ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО3, приняла наследство после смерти матери П. Она оформила право собственности на наследственное имущество, кроме спорной квартиры № ***. С согласия ее мамы в этой квартире проживали А. и Д.. Была договоренность о том, что если они решат покупать эту квартиру, ФИО3 выдала бы им доверенность для оформления документов. В настоящее время ФИО3 намерена оформлять право собственности на квартиру № *** в жилом доме по ***. Против признания за истцом права собственности на квартиру № *** по указанному адресу они не возражают. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года с последующими изменениями).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно справке, выданной Шумихинским районным отделом ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» 17.04.2018 № С/45-22/086, собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, является П. на основании регистрационного удостоверения № 697 от 23.12.1994, выданного Шумихинским ПТИ на основании Постановления Администрации Шумихинского района Курганской области от 17.05.1994 № 253. На 1/2 долю сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 11.04.2018 следует, в доме имеется одна квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45 кв.м., жилой – 29,2 кв.м. 

Из расписки от 18 апреля 2002 года следует, что О. и ее муж Л. получили от ФИО1 деньги за проданную квартиру, находящуюся в ***, в сумме 10 000 рублей. 

Согласно справке Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 03.04.2000 О. принадлежит на праве личной собственности жилой дом на основании записи в похозяйственной книге, лицевой счет № 

<

***>. 

Из справки ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района Курганской области от 28.03.2018 № 165, справки Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 27.03.2018 № 27 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, не является муниципальной собственностью Администрации Березовского сельсовета, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был. 

В соответствии со справками Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 27.03.2018 № 28, от 20.04.2018 № 40 жилому дому, расположенному по адресу: ***, присвоен адрес на основании Решения Березовской сельской Думы от 19.08.2009 № 124 «О присвоении наименования улицам, расположенным на территории Березовского сельсовета». ФИО1, 

<

Дата> рождения, проживает по *** с 2002 года. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Курганской области от 07.05.2018. 

По информации Администрации Березовского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 16.05.2018 №№60, 61 земельный участок, расположенный по адресу: ***, в собственности ни за кем не числится. По данным похозяйственной книги в квартире № *** с 2002 года проживает ФИО1, в квартире № *** проживали А. (умер 14.12.2008) и Д. (умерла в ноябре 2017 года). Документы о собственности на вышеуказанные квартиры оформлены не были. Фактически жилой дом по *** является двухквартирным. 

Из наследственного дела № 87 за 2000 год после смерти П., умершей 26.04.1999, следует, что наследниками, принявшими наследство, являются дочери Н. и ФИО3 Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из вкладов с причитающимися процентами и компенсациями и земельной доли, находящейся в общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: ***. 

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что с истцом ФИО1 знакома с 2005 года. Истец уже проживала в квартире № ***, когда свидетель переехала в Березово. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, в квартире № *** проживали Д. с А. Свидетель за ними ухаживала. Со слов истца свидетель знает, что ФИО1 приобрела квартиру № *** у семьи К.. Свидетель с ними знакома не была. В квартире № *** проживала П. Со слов ее дочери Г. свидетель знает, что после смерти матери она эта квартиру продала А.. Когда он умер, в квартире проживала Д., потом она уехала в Челябинск и там умерла. Квартира пустует уже год. Истец следит за ней, окашивает траву, чистит снег, топит печь, оплачивает коммунальные услуги. У нее с Д. были хорошие отношения, у нее имеется ключ от квартиры. У Д. остался сын, он приезжал после смерти матери в с. Березово, забрал вещи из квартиры. Со слов его сожительницы свидетель знает, что на эту квартиру он не претендует. Спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы. У каждой квартиры отдельный огород, они разгорожены. После того, как Д. уехала в Челябинск, никто в квартиру не приезжал и не пользовался ей. 

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что она является дочерью П., которая проживала в квартире № *** до смерти. В 1999 году после смерти матери квартиру продала А. за 5 000 рублей сестра свидетеля ФИО3 Сделку не оформили, расписку не составляли. ФИО3 забрала деньги себе, никто из наследником не возражал. У свидетеля есть еще брат Р., он проживает где-то под Челябинском. Сестра свидетеля Н. умерла в 2017 году. Сестры свидетеля Ф., ФИО3 проживают в Челябинске. После смерти матери в наследство вступили ФИО3 и Н., остальные наследники написали заявления об отказе от наследства. До истца в квартире № *** проживала семья К., которая уехала в Германию, в с. Березово они не приезжают. О том, какую сделку заключили истец и К., свидетель не знает. Жилой дом по *** изначально состоял из двух квартир, принадлежал школе, в этом доме жили учителя. В доме два отдельных входа и две ограды, отопление и водоснабжение у каждой квартиры автономные. Свидетель не претендует на квартиру № ***, она ей не нужна. ФИО1 ухаживает за этой квартирой, она сделала в ней ремонт, вычистила огород, топит печь в квартире. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом. Истцом ФИО1 в 2002 году у О. и Л. была приобретена квартира № ***, расположенная по адресу: ***, за 10 000 рублей. В подтверждение передачи денежных средств представлен подлинник расписки от 18.04.2002. Кроме того, истец непрерывно, открыто пользуется квартирой как своей собственной более 15 лет, т.е. она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 в части признания за ней права собственности на квартиру № *** по вышеуказанному адресу. 

Также в судебном заседании установлено, что умершая П. является собственником 1/2 доли спорного жилого дома по ***, которая фактически представляет собой квартиру № ***. 

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что после смерти П. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ее дочери Н. и ФИО3, они считаются принявшими все принадлежащее наследодателю имущество, имевшееся на день смерти. 

Таким образом, ФИО3 и наследники Н. являются собственниками спорной квартиры № ***. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено предусмотренных действующим гражданским законодательством оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на квартиру № ***, в частности, сделка по приобретению истцом спорной квартиры с ее собственниками не заключалась, положения о приобретательной давности в данном случае не применимы, т.к. не истек предусмотренный ст. 234 Гражданского кодекса РФ 15-летний срок добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорным имуществом, собственники спорного дома от права собственности не отказывались.

Кроме того, в судебном заседании наследник Н. ФИО2 и представитель ФИО3 ФИО4 возражали против признания за истцом права собственности на спорную квартиру № ***.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру № ***, одновременно признавая за ней право собственности на квартиру № *** по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** расположенную по адресу: ***.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова