УИД 78RS0№-71

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 г. г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т. А.,

при секретаре Курматовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, договорной неустойки, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес> стр.1 

<

адрес> дорога в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Дата между ней как наймодателем квартиры и ФИО2 как нанимателем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком с 10 апреля 2023 г. по 10 марта 2024 г., с оплатой по договору 30000 рублей ежемесячно, сроком до 15 числа ежемесячно. 

Начиная с октября 2023 г., ответчик перестал вносить плату за найм жилого помещения. Оплата за октябрь 2023 г. была внесена только 15 января 2024 г. в размере 30000 рублей. После 15 января 2024 г. ответчик перестал производить оплату по договору.

29 февраля 2024 г. стороны расторгли договор найма, ответчик забрал свои вещи, освободил квартиру и вернул наймодателю ключи. 

Однако обязанность по внесению платы на найм не была исполнена к моменту расторжения договора, платежи за ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г. и февраль 2024 г. исполнены не были, долг по оплате за найм составил 105000 рублей.

В силу п.4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета сумма договорной неустойки за период с 15 ноября 2023 г. по 30 июля 2024 г. составила 443184 рубля.

Кроме того, ФИО2 повредил часть мебели, находящейся в квартире, - стулья кухонные ( 2 шт), стоимость 1628 рублей за штуку, всего на общую сумму 3256 рублей, рулонную штору, стоимостью 1660 рублей, шторы плиссе в количестве двух штук, на общую сумму 586,98 рублей.

Также истец был вынужден произвести по вине ответчика замену замка, потратив на это 2000 рублей.

Руководствуясь положениями ст.15 ГК РФ, ст.1064 ГК РФ, ст.678 ГК РФ, ст.682 ГК РФ ФИО1 просила взыскать с ФИО2 долг по оплате за найм 105000 рублей, договорную неустойку – 443184 рубля, в счет возмещения поврежденной мебели 7501,98 рубль. 

В ходе производства по делу в судебном заседании истец ФИО1 уменьшила исковые требования, снизила сумму материального ущерба, просила взыскать 3256 рублей в счет возмещения поврежденных двух кухонных стульев, долг по оплате найма 105000 рублей, неустойку 443184 рубля, расходы по госпошлине. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще. 

Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще судебной повесткой, направленной по адресу его места жительства, которая вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> стр.1 

<

адрес> дорога в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

10 апреля 2023 г. между ФИО1 как наймодателем квартиры и ФИО2 как нанимателем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком с 10 апреля 2023 г. по 10 марта 2024 г., с оплатой по договору 30000 рублей ежемесячно, сроком до 15 числа каждого месяца.

Начиная с октября 2023 г., ответчик перестал вносить плату за найм жилого помещения. Оплата за октябрь 2023 г. была внесена только 15 января 2024 г. в размере 30000 рублей. После 15 января 2024 г. ответчик перестал производить оплату.

29 февраля 2024 г. стороны расторгли договор найма, ответчик освободил квартиру, передал наймодателю ключи. 

Однако обязанность по внесению платы на найм к моменту расторжения договора не была исполнена, платежи за ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г. и февраль 2024 г. исполнены не были, долг по оплате за найм составил 105000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о произведенной оплате, стороной ответчика не представлено, в связи с чем судья приходит к выводу о том, что требования о взыскании суммы долга по договору коммерческого найма в размере 105000 рублей являются правомерными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверяя правильность представленной стороной истца расчета неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Расчет договорной неустойки за период с 16 октября 2023 г. по 29 февраля 2024 г. составляет : 

месяц 

Сумма основного долга 

Размер неустойки 

Октябрь 2023 

30000Оплата произведена 15.01.2024 

16.10-15.11 (31 дн) 930016.11-15.12(30дн)=900016.12-14.01(30дн)=9000 

Ноябрь 2023 

30000 

16.11-29.02(106дн )=31800 

Декабрь 2023 

30000 

16.12-29.02(76дн)=22800 

Январь 2024 

30000 

16.01-29.02 (45дн)=13500 

Февраль 2024 

150000 

16.02.-29.02(14дн)=4200 

Итого долг 105 000 рублей, договорная неустойка -99600 рублей.

За период с 01 марта 2024 г. по 30 июля 2024 г. неустойка составит:

долг 105000 х 1% х 151 (дн).=158550 рублей.

При этом суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленной истцом, поскольку он основан на расчете неустойки, исходя их суммы долга, увеличенного на сумму неустойки, что ведет к начислению двойной неустойки.

По своей правовой природе неустойки – это способ обеспечения надлежащего исполнения обязательства, поэтому она производна от него, в данном случае от суммы основного долга, следовательно, должна начисляться на него.

Из пункта 1 ст. 333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, пп. 73 - 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, не явился, свою позицию в части размера неустойки суду не выразил, каких-либо возражений не представил, в связи с чем правовых оснований к ее снижению у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда РФ в п.11 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указал на то, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу закона при решении вопроса о взыскании убытков правовое значение имеет установление судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате виновных действий лица возник материальный ущерб.

Исходя из указанных норм для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие следующих обязательных условий: совершение противоправных действий конкретным лицом; факт противоправных действий лицом, к которому предъявлено требование, то есть - вина данного лица; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками: размер заявленных убытков, которые могут состоять из произведенных расходов или расходов, которые необходимо будет произвести; утраты или повреждения имущества.

В обоснование требований о возмещении вреда истец представил суду договор найма жилого помещения, приложение к договору - акт передачи имущества, согласно которому нанимателю в пользование были предоставлены два стула, стоимостью 1626 рублей, которые были повреждены, ущерб от порчи имущества составил в общей сумме 3256 рублей.

Доказательств отсутствия вины в причинении вреда ФИО2 не представлено.

В этой связи требования о взыскания материального ущерба 3256 рублей подлежат удовлетворению.

Исследовав все собранные по делу доказательства, судья приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленные требований, в части взыскания долга- 105000 рублей, договорной неустойки -258150 рублей, материального ущерба -3256 рублей, всего - 366406 рублей. 

Согласно ст.94 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела относятся:

-расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Иск удовлетворен на сумму 366406 рублей, то есть на 66,4 %. 

Согласно п.п. п.1 ст.333.19 НК РФ ( в редакции закона, действовавшего на момента подачи иска), при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, подлежала уплате госпошлина - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, то есть при цене иска 555685,98 рублей подлежало уплате госпошлина 7756,85 рублей, то есть госпошлина в сумме 8757 рублей оплачена излишне.

Следовательно, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, в пользу ФИО1 подлежат взысканию пропорционально сумме удовлетворенных требований расходы по оплате госпошлины – 5150,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 ( паспорт №) с ФИО2 ( паспорт №) долг по договору найма 105000 рублей, договорную неустойку – 258150 рублей, в счет возмещения вреда -3256 рублей, расходы по госпошлине -5150,65 рублей, в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

В окончательной форме решение изготовлено 25 апреля 2025 г.