дело № 2-2014/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Халиковой Ю.М.,

с участием помощника прокурора Лапука Л.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Галиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета Галиной Н.Р., Галиной Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что истец является собственником указанной квартиры, которая передана ему как взыскателю по исполнительному производству в связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися. 

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, тем самым нарушая права истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО5 на судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, имеются их ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (займодавец) и Галиной Н.Р. (заемщик) заключен договор денежного займа № №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 850000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Целью получения займа является осуществление заемщиком предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодержатель или займодавец) и Галиной Н.Р. (залогодатель или заемщик) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.Пунктом 3.1 договора залога стороны предусмотрели, что предмет залога обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем.

Определением суда от 20 июня 2017 года постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общая площадь № кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством РФ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1700000 рублей.

На основании исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ Калининским РО СП г.Уфы УФССП по Республике Башкортостан возбуждено исполнительное производство.

Постановлением Калининского РО СП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передано взыскателю ФИО6 по цене 1 275 000 рублей.

Постановлением Калининского РО СП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (квартира, нереализованная с торгов, передана взыскателю).

В настоящее время ФИО2 является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца возникло на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю Калининского РО СП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО4 и ФИО5 При этом законных оснований для регистрации у ответчиков не имеется.

Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем с учетом положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Учитывая, что ответчики законного права на проживание в квартире не имеют, требования о снятии с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском, обществом уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая удовлетворение иска, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО2

Выселить ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов