УИД 42RS0032-01-2020-001740-54

Дело № 2-1304/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего В. Ю. Ортнер

при секретаре Н.В.Кретининой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

18 сентября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту- ООО «УК «ЖХ») обратилось в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в МКД. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «ЖХ» был заключен договор 

<

...> «между управляющей компанией и собственником (арендатором) нежилого помещения на участие в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей собственности». В рамках заключенного договора 

<

...> ООО «УК «ЖХ» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (подвала, чердака, крыши), и проведению текущего и капитального ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан. Ответчик, в свою очередь, обязуется участвовать в расходах соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения 

<

...> кв.м. (

<

...>), 

<

...> кв.м. (

<

...>), 

<

...> кв.м (

<

...>). В соответствии с п.5.5 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства по оплате оказываемых услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет ООО «УК «ЖХ». Оплата по договору со стороны ответчика была прекращена. Договор 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, счета по данному договору выставляли по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на расчетный счет истца сумму в размере 

<

...> рублей и ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 

<

...> рублей.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЖХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлено ходатайство представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном многоквартирном доме.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65). 

Согласно справке с ООО «УК «ЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

...> (л.д.8).

Согласно договору 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «ЖХ» и собственником (арендатором) нежилого помещения ФИО1, ООО «УК «ЖХ» оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (подвала, чердака, крыши), и проведению текущего и капитального ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан, а собственник обязуется участвовать в расходах соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.

<

...> (площадь 

<

...> кв.м.) (л.д.9-10).

В соответствии с п.5.5 договора все расчеты по настоящему договору производятся «Собственником» с момента заключения настоящего договора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Управляющего» (л.д.10).

Дополнительным соглашением 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ к договору 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1: "Управляющий" оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (подвала, чердака, крыши) и проведению текущего и капитального ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан, а «Собственник» обязуется участвовать в расходах, соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения (далее - объект), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (

<

...> кв.м.), 

<

...> (

<

...> кв.м.), 

<

...> (

<

...> кв.м.) (л.д.11).

На основании решения 

<

...> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и решения 

<

...> 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме» установлен в введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма, для собственников жилых помещений (л.д.48-57).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 

<

...> рублей, что подтверждается актом сверки. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности ответчиком оспорен не был, он произведен в соответствии с действующими нормами, размерами, с учетом занимаемой площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, доказанными, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Соблюдение истцом до обращения с настоящим исковым заявлением в суд порядка взыскания задолженности в приказном производстве подтверждено представленным определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка 

<

...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по участию в расходах за содержание имущества многоквартирного дома, не исполнял их надлежащим образом, доказательств полной уплаты долга не представил, требования истца о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД являются правомерными и обоснованными в сумме 17 580,15 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом уточнения требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

...> рубль. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за содержание общего имущества в сумме 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 года.

Судья В. Ю. Ортнер