Дело № 2-2479/2020

УИД: 61RS0001-01-2020-002170-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года. гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Акуз А. В.

при секретаре Камышовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Ибрагима оглы к Департаменту архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону, администрации гор. Ростова-на-Дону, третьим лицам администрация Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание - гараж №, Литера Е, этажность: 2, площадью № кв.м., расположенное по адресу: ..., ... 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... на основании договора аренды земельного участка № гаражному кооперативу «Первенец» в аренду сроком на 15 лет с ... по ... в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 0, 2945 га для эксплуатации капитального гаража, расположенный по адресу: ..., пер. Автомобильный, 5.

Основанием для предоставления вышеуказанного земельного участка явилось Постановление Администрации ... от ... №. ... Заявитель принят в члены гаражного кооператива с закреплением за ним бокса №.

В 2016 году проведена техническая инвентаризация гаражных боксов, расположенных по пер. Автомобильный, 22, по результатам которой изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №, Литер Е, площадью 51,4 кв. м.

На основании вышеуказанных документов Заявитель обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на бокс №, расположенный по адресу: ..., пер. Автомобильный, 22. 

Однако, как было разъяснено ФИО1, в связи с не представлением разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № государственная регистрация права собственности на объект не представляется возможной.

В апреле 2020 года истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства ... и администрацию ... с просьбой выдать разрешение на строительство гаражей либо разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: ..., пер. Автомобильный, 22 (пер. Автомобильный, 5), либо разъяснить порядок оформления испрашиваемых документов, необходимых для регистрации права собственности Заявителя на гараж №, однако на момент общения в суд с настоящим исковым заявление ответ ДАиГ ... и администрации ... не получены. 

Истец просил суд Признать за ФИО1 Ибрагимом оглы право собственности на нежилое здание- гараж №, Литера Е, этажность: 2, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., пер. Автомобильный, 22.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судбеного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении казанного лциа дело рассмотрения в порядке тс. 167 ГПК РФ,

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков администрации гор. Ростова-на-Дону и ДАиГ гор. Ростова-на-Дону, а также представители третьего лица Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, в отношении казанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии, с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в кодексе, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу прямого указания закона строительство объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом, должно осуществляться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершено. В связи с чем, признание права собственности на спорный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Первенец» с 2002 г. с закреплением за ним закреплен капитальный гаража - бокс №, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается материалами дела.

... на основании договора аренды земельного участка № гаражному кооперативу «Первенец» в аренду сроком на 15 лет с ... по ... в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 0, 2945 га для эксплуатации капитального гаража, расположенный по адресу...

Основанием для предоставления вышеуказанного земельного участка послужило Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от ... №.

... Заявитель принят в члены гаражного кооператива с закреплением за ним бокса №. Согласно справке ГК «Первенец» по состоянию на ... паевой взнос выплачен полностью.

Как следует из ответа Департамента архитектуры и градостроительства ... от ... №, согласно акта установления почтового адреса МУП «ГЦК и Г» от ... № капитальным гаражам по пер. Автомобильный, 5 присвоен адрес: пер. Автомобильный, 22.

В 2016 г. проведена техническая инвентаризация гаражных боксов, расположенных по пер. Автомобильный, 22, по результатам которой изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №, Литер Е, площадью 51,4 кв. м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 59 Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что строительство спорного гаража осуществлено истцом не в порядке самовольного возведения объекта, поскольку гаражному кооперативу «Первенец» земельный участок общей площадью 0, 2945 га, расположенный по адресу: ... был предоставлен в аренду для эксплуатации капитального гаража на основании договора аренды земельного участка № от ... сроком на 15 лет с ... по ..., что по своей сути является актом легализации данной постройки.

Вместе с тем, учитывая требования ст. 222 ГК РФ, суд пришел к выводу о необходимости назначения судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручил ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Как следует из Заключения эксперта №-И от ..., осмотром на месте гаражного бокса № Лит. «Е», расположенного в ... по пер.Автомобильный, 22 и произведенными замерами определено, что: - исследуемый гаражный бокс представляет собой двухэтажное строение, габаритными размерами в плане 6,34 х 5,02м. Внутренние размеры гаража составляют 5,74 х 4,47м, высота первого этажа – 2,80 м, второго этажа – 2,10м, высота всего здания – 5,20м. Указанный гаражный бокс Лит. «Е» является угловым с сблокирован левой стеной с соседними гаражными боксами, и состоит из следующих конструктивных элементов: - фундамент – бетонный, ленточный; - наружные и внутренние стены – кирпичные; - перегородки – нет; перекрытие – бетонное; - крыша – шиферная; - полы – бетонные; - ворота – металлические; - внутренняя отделка – штукатурка; - электроосвещение. – нет; - вентиляция естественная.

Экспертами также определено, что внутренние и наружные стены гаражного бокса № Лит. «Е» дефектов не имеют, состояние конструкций – работоспособное. Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) гаражного бокса № Лит. «Е» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81* и СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. Техническое состояние конструкций гаража – работоспособное. Конструктивная схема здания – бескаркасная (стеновая) с несущими продольными и поперечными стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и перекрытия, объединенных пространственную систему жесткости. 

Конструктивные элементы здания гаражного бокса № Лит. «Е» и его расположение на земельном участке по адресу: ..., пер.Автомобильный, 22, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания конструктивные элементы гаражного бокса № Лит. «Е» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. 

Набор конструктивных элементов гаража № Лит. «Е» соответствует требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице № "Гаражи на 1-30 автомобилей" указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаментов бутовых, бутобетонных и бетонных; стен кирпичных или из блоков; перекрытий деревянных; кровель железных, рулонных, асбестоцементных и черепичных, полов бетонных, цементных, асфальтовых и дощатых. 

В соответствии с СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» исследуемый гаражный бокс относится к зданиям III -ей степени огнестойкости.

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что двухэтажное строение – гаражный бокс № Лит. «Е», I группы капитальности, расположенный в ... по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная версия СНиП 21-02-99*.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаражного бокса № Лит. «Е», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Расположение на земельном участке гаражного бокса № Лит. «Е», по отношению к существующим производственным, административным и жилым зданиям соответствует требованиям табл.1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Расстояние от гаражного бокса № Лит. «Е» до противоположно расположенных жилых домов составляет не менее 30,00 м, что соответствует вышеприведенным требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилой застройкой и гаражами.

Габариты входного проема гаражного бокса пер. Автомобильный, 22 составляет 3,00 х 2,00 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что расположение на земельном участке гаражного бокса № Лит. «Е», по отношению к многоквартирным жилым домам по пер. Автомобильный соответствует требованиям п. 11.34 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ...-89*, а также СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», актуализированная версия СНиП 21-02-99*.

Согласно сведениям, содержащимся в едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на кадастровом учете зарегистрирован земельный участок № по пер. Автомобильному в ..., общей площадью 2217,0 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитального гаража.

Сопоставление результатов осмотра объекта исследования и данных о границах земельного участка КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН определено, что нежилое здание – гараж № Лит. «Е», расположенное по адресу: ..., пер. Автомобильный, 22 пересекает границы сформированного земельного участка № и выходит за его границы от 0,97м до 1,36м. Площадь пересечения составляет 7,4 кв.м.

Вместе с тем, эксперты обращают внимание на то, что согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, датой постановки на кадастровый учет земельного участка КН № является 13.06.2007г. Согласно сведениям, содержащимся в едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН), датой завершения строительства нежилого здания – гаража № Лит. «Е» с КН № является 2005г.

В результате исследования эксперты приходят к выводу о том, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером. 61:44:00111089:29, расположенного по адресу: ..., пер. Автомобильный, 22 и границ гаража № Лит. «Е» КН 61:44:0011108:170 может квалифицироваться как реестровая ошибка, т.к. возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Суд соглашается с выводами экспертов по данному вопросу, поскольку согласно п. 1 ст. 61 ФЗ РФ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 2 ст. 61 ФЗ РФ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с вышеизложенным и учитывая, что датой завершения строительства нежилого здания – гаража № Лит. «Е» с КН № является 2005г., а датой постановки на кадастровый учет земельного участка КН № является 13.06.2007г., вывод экспертов о пересечении нежилым зданием – гаражом № Лит. «Е» границ сформированного земельного участка №, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Иные выводы эксперта по результатам исследования согласуются с позицией истца в полном объёме. Эксперт, проводивший строительно-техническое исследование, имеет достаточный уровень квалификации, стаж работы по специальности, стаж экспертной работы Выводы, содержащиеся в заключении, изложены чётко и ясно, не допускают различных толкований.

Доказательств, их опровергающих, в материалах дела не содержится.

При этом иные лица, участвующие в деле, имели возможность заявить о необходимости проведения по соответствующему вопросу экспертизы в порядке, установленном статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако таким процессуальным правом не воспользовались.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Поскольку судом установлено, что постройка гаража осуществлялась на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Первенец» в аренду сроком на 15 лет с ... по ... на основании Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от ... №, гараж соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан нет, решения органа исполнительной власти о сносе строения не имеется, строительство спорного гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, истец, будучи членом ГСК, полностью выплатил пай, суд находит заявленные требования о признании за истцом права собственности на капитальный гараж законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... (редакция от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с ... – в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону от ... № 218-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Ибрагима оглы к Департаменту архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону, администрации гор. Ростова-на-Дону, третьим лицам администрация Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ибрагимом оглы право собственности на нежилое здание - гараж №, Литера Е, этажность: 2, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2020 года.