Дело №2–401/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

09 января 2017 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Чащиной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 520 кв.м., кадастровый №--, расположенного по адресу: ... ....

В обосновании иска указал, что он --.--.---- г. заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ...

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей.

Согласно пункту 4 указанного договора сумма в размере 100 000 рублей выплачивается до подписания настоящего договора, сумма в размере 350 000 рублей выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности в срок до --.--.---- г..

Стоимость земельного участка в размере 450 000 рублей выплачена истцом в полном объеме --.--.---- г., что подтверждается приложенной распиской.

В ходе судебного разбирательства в ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9, на ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по РТ на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 520 кв.м., кадастровый №--, расположенного по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, ... ....

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость земельного участка составляет 450 000 рублей.

Согласно пункту 4 указанного договора сумма в размере 100 000 рублей выплачивается до подписания настоящего договора, сумма в размере 350 000 рублей выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности в срок до --.--.---- г..

Согласно пункту 5 указанного договора, договор составлен с обременением, возникает ипотека в пользу продавца. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости указанного земельного участка находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать указанный земельный участок без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты стоимости приобретаемого земельного участка продавец обязуется предоставить в Управление «Росреестра» по РТ заявление о прекращении залога.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №-- №-- от --.--.---- г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 520 кв.м., кадастровый №--, расположенного по адресу: ... ... с установленным обременением ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--.

Согласно расписке в получении денежных средств от --.--.---- г. ФИО9 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 450 000 рублей в порядке расчета по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... .... 

Согласно свидетельству о смерти --.--.---- г. умер ФИО9

Как следует из наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО9, его наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно пункту 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали.

Признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 принимается судом на основании статьи 39 ГПК РФ, поскольку им не нарушаются законные права и интересы других лиц. 

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку обязательство, обеспеченное обременением исполнено при жизни ФИО7, продавца спорного земельного участка, умершего --.--.---- г..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись об ипотеки №-- от --.--.---- г.) в отношении земельного участка, общей площадью 520 кв.м., кадастровый №--, расположенного по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова