Дело № 2-3669/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что является правомерным пользователем жилого дома площадью 30,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Ранее, правомерным пользователем вышеуказанного домовладения и земельного участка являлся отец истца - Л на основании Постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истца - Л, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически принял наследство на домовладение, однако право собственности на спорное имущество в порядке наследования не смог оформить, поскольку право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было.

На обращение истца к ответчику с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, ответчиком отказано в выдаче разрешения.

В настоящее время истец вместе с семьей постоянно проживает по данному адресу, добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги. Каких - либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется. 

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается в соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Постановлением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Л был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в микрорайоне «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Земельный участок площадью 1 500 кв.м поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

На указанном земельном участке Л был возведен жилой дом площадью 30,1 кв.м (Литера А, А1).

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ годах.

ДД.ММ.ГГГГ Л умер (Свидетельство о смерти 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками к имуществу Л, принявшими наследство, являются в соответствии с наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя - истец ФИО1, а также дочери наследодателя - ФИО5, ФИО6. Спорный жилой дом в наследственное имущество не вошел. Третьи лица по делу ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании, показали, что жилой дом в собственность в порядке наследования они не принимали, не претендуют на жилой дом, принял жилой дом в собственность истец ФИО1, который в указанном доме проживает, его содержит. 

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» 19.10-П-038, техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, классифицируется как работоспособное, жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно письму МБУ «Управление пожарной охраны городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома и надворных построек по указанному адресу до хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям нормативно-правовых актов Российской Федерации и нормативных документов по пожарной безопасности. 

Истцом представлен суду акт согласования границ земельного участка с соседями.

По акту проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Администрации ГО г.Уфы ФИО1 пользуется земельным участком площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, для размещения жилого дома и надворных построек. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах и ограничениях в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с письмами ИФНС, в базе данных ведомства числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, налог на землю начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, задолженность отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, материалы дела содержат достаточные доказательства предоставления наследодателю истца земельного участка на законном основании. Использование земельного участка по назначению производилось истцом и его наследодателем длительное время открыто и беспрепятственно. Какие-либо требования о запрещении строительства дома и возврате земельного участка во владение администрации города на протяжении всего времени пользования истцом, наследодателем истца земельным участком органами местного самоуправления не предъявлялись. Доказательств неправомерности пользования истцом, наследодателем истца земельным участком, который принимал меры по легализации спорной постройки, ответчиком суду не представлено. 

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной постройке здания допущены не были, суд полагает, что требования иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бикчурина О.В.