...

Решение

 в окончательной форме изготовлено судом 20.07.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилищный участок – 1" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ООО «Жилищный участок – 1» просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43358,90 рублей, пени в сумму 168,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1505,82 рублей.

Требования мотивированы тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги текущий ремонт, содержание жилья. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. За период с 01.01.2020 г. по 31.01.2021 г. оплата ответчиком длительное время не производилась или производилась не полностью, что привело к возникновению задолженности за услуги текущий ремонт и содержание жилья. На предупреждения истца о погашении задолженности ответчик не реагирует и оплату не производит. По состоянию на 31.01.2021 г. долг составил 43358,90 рублей, задолженность по оплате за текущий ремонт, содержание жилья превышает 13 месяцев. 

В ходе судебного заседания от 09.04.2021 г. представитель истца по доверенности ФИО2 воспользовалась своим процессуальным правом, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила взыскать за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г. за жилищную услугу в размере 51825,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за период с 31.01.2021 г. по 31.03.2021 г. в размере 400 рублей, в части требований о взыскании задолженности по услуге пени в сумме 168,37 рублей судом принят отказ, производство в указанной части прекращено. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 суду пояснила, что согласно расчетной ведомости по лицевому счету ... ФИО1, за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г. задолженность составила 51825,93 рублей (без учета пени в размере 168,37 рублей). В справке по начислению за март 2021 г. в графе начислено итого по суммам составляет 4740,88 рублей с учетом пени в размере 208,37 рублей, ежемесячная сумма начислений составила 4532,51 рублей. На 01 марта долг составлял с учетом пени 47609,82 рубля. Сальдо на 01 апреля 2021 г. составляет 52350,70 рублей, сумма пени 524,77 рублей, итого задолженность за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. составила 51825,93 рублей. Расчет начислений производится по формуле, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 ..., а также Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что не оспаривает обязанность собственника жилого помещения нести обязательства по оплате коммунальных услуг, вместе с тем оспаривает арифметическую верность представленных расчетов, исходя из того, что истец должен производить расчет на основании данных приборов учета, а не нормативов. В настоящее время ФИО1 оспорены тарифы за содержание и обслуживание лифта, за содержание и текущий ремонт общего имущества, оформленные протоколами общего собрания собственников МКД, протокол по тарифам за содержание и обслуживание лифта признан судом недействительным, решение суда не вступило в законную силу. Сумма требований включает и плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, которая рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников МКД от 02.09.2008 г., которое оспаривается собственником в судебном порядке, решением суда в удовлетворении требований истцу отказано, однако решение суда не вступило в законную силу, т.к. подана апелляционная жалоба. Полагает, что задолженность не может быть взыскана при оспаривании тарифов, на основании которых произведен расчет. При этом не оспаривала, что ответчиком ФИО1 с 01.01.2020 г. не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: ....

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из указанных правовых норм следует, что собственники квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт общего имущества истцу. 

Как установлено в судебном заседании обязательство по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества собственник ... не исполняет и задолженность за услуги текущий ремонт, содержание жилья составляет 51825,93 рублей на основании расчета, представленного ООО «Жилищный участок-1» за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г., что не оспаривается представителем ответчика ФИО3

Согласно представленной расчетной ведомости по финансовому лицевому счету за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г. установлен размер начисленных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым общая сумма задолженности по состоянию на 01.04.2021 г. составила 60092,98 рублей, из которых 7742,28 рублей были перечислены на лицевой счет по судебному приказу в августе 2020 года, соответственно 60092,98-7742,28=52350,70 рублей (итого начислено за спорный период 52350,70 с учетом пени в сумме 524,77 рублей). Учитывая, что от заявленных требований от взыскания пени истец отказался, соответственно подлежит взысканию сумма задолженности в сумме 51825,93 рублей (52350,70-524,77=51825,93 рублей). 

В обоснование своей позиции, представитель ответчика пояснила, что ответчиком ФИО1 в судебном порядке оспариваются протоколы общего собрания, на которых были утверждены размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также размер платы на содержание лифта в МКД.

Учитывая, что принятые судебные акты на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в законную силу не вступили, соответственно в силу требований ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть обязательны для суда, что не лишает сторон обратиться в суд в порядке ст. 392 ГПК РФ по вновь открывшимся обстоятельствам для пересмотра вынесенного ранее решения.

Ссылка представителя ответчика о том, что в расчет задолженности не берется площадь нежилых помещений, что влияет на конечную сумму начислений, проверен судом, подлежит отклонению в силу следующего.

Так, ООО «Жилищный участок – 1» исполняет возложенные на него договором по управлению многоквартирным домом обязанности, с которой корреспондирует юридическая обязанность других лиц (собственников помещений) по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом и предоставленных коммунальных услуг, учитывая, что на ООО «Жилищный участок – 1» не возложена обязанность по содержанию и обслуживанию имущества нежилых помещений, указанный довод стороны ответчика не обоснован.Управляющая организация обязана следовать решению общего собрания собственников. 

В силу норм ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, ООО «Жилищный участок – 1» осуществляет за текущий ремонт и содержание жилых помещений, соответственно вправе взыскивать образовавшуюся задолженность по оказанным услугам. 

Довод стороны ответчика о том, что они не согласны с расчетом задолженности, не является основанием к отказу в исковых требованиях, поскольку указанный довод основан на неверном толковании действующего законодательства.

Истцом при начислении ответчику платы за коммунальные услуги использовались нормативы потребления холодной, горячей воды, электроэнергии, а также тарифы установленные в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 ..., Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия, являющимся уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г. в сумме 51825,93 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В этой связи, суд также взыскивает расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1754,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Жилищный участок – 1" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилищный участок – 1" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 51825 рублей 93 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 754 рубля 78 копеек, всего подлежит взысканию 53580 рублей 71 копейка.

Возвратить ООО "Жилищный участок – 1" излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 208 руб. 22 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья Б.Ж. Норбоева