Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л., 

при секретаре Антоновой А.Е., 

с участием прокурора Касабука Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО2 и ФИО3 О смене собственника жилого помещения ответчикам достоверно известно от судебных приставов и от истца, который предоставлял ответчикам копии правоустанавливающих документов на квартиру, но ответчики с регистрационного учета не снялись. 19 апреля 2024 г. истец отправил в адрес ответчиков почтовым отправлением требование о снятии с регистрационного учета, ответчики на требование не ответили, изложенные в нем требования не удовлетворили. На данный момент ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, место нахождения ответчиков истцу не известно (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции и направления смс-сообщения (л.д. 18,31,33), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Истец предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции и направления смс-сообщения (л.д. 18, 33), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ответчики от получения судебной корреспонденции уклонились (л.д. 32,32 оборотная сторона).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила займ у ФИО1 в сумме 300000 руб. сроком на три года под 4,5% за 1 мес., сумма ежемесячного платежа составляет 13500 руб. Согласно пункта 7 Договора в обеспечение своевременного исполнения условий договора залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, сторонами договора оценочная цена данной квартиры согласована в размере 700000 руб. (л.д.22-25).

Из сообщения ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 21.05.2024 г. (л.д. 20) установлено, что на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное 10.08.2022 на основании исполнительного документа № № от 08.07.2022 г., выданного Ленинским районным судом г. Красноярска а отношении ФИО3 о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме 649900 руб. 13 июня 2023 г. нереализованное на торгах арестованное имущество было предложено взыскателю в счет долга. 13 июня 2023 г. арестованное имущество было передано взыскателю (л.д. 20). 

Также в материалы дела представлено заявление взыскателя по исполнительному производству ФИО1 от 19.06.203 года, адресованное в ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам о готовности принять в счет погашения задолженности ФИО3 по исполнительному производству не реализованного на торгах имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> (л.д. 21). 

Переход права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> на имя ФИО1 с 30.01.2024 г. подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8-11). 

Представленной выпиской из домовой книги (л.д. 7, 30) подтверждается, что на основании выписки ЕГРН от 30.01.2024 г. собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является ФИО1, в жилом помещении на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. 

19.04.2024 г. истец отправил ответчикам Почтой России требование о снятии с регистрационного учета, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 12,13), данное требование оставлено ответчиками без ответа. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 фактически не проживают в спорном жилом помещении, вещей ответчиков в спорном помещении нет, право собственности ответчика ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено. Доказательств заключения между истцом и ответчиками соглашения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам для проживания в материалы дела не представлено. Также в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 членами семьи собственника жилого помещения не являются. В связи с изложенным, суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на данное помещение как на залоговое имущество к истцу. В связи с отказом ответчиков выселиться в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд полагает исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения. При этом регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024 г.