Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., 

при секретаре Козерлыга Н.Г., 

с участием представителя истца Маркус С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща» к ФИО1 о взыскании суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мизюлинская роща» обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в период с января 2011 года по августа 2017 года в размере 56 734 рубля 59 копеек, задолженность по пене в размере 26 802 рубля 08 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 706 рублей 10 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Мизюлинская роща», как объединение собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, организовано 18.07.2005 в соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ФИО1 является собственником 

<

адрес> – общей площадью 49,9 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.01.2006. Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы об оказании услуг по обеспечению безопасности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, обслуживанию домофона, системы видеонаблюдения, антенны включены в смету. Данные услуги предоставляются товариществом собственников жилья на основании решения общего собрания и договоров по оказанию возмездных услуг. Ответчик не оплачивал расходы по содержанию жилья и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, в период с января 2011 года по 31 августа 2017 года образовалась задолженность в размере 56 734 рубля 59 копеек. В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в период с января 2011 года по 31 августа 2017 года, задолженность по пене составила 26 802 рубля 08 копеек. 

Представитель истца ТСЖ «Мизюлинская роща» Маркус С.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в адрес суда вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно положений ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком, направленной в ее адрес судебной корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчику, на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 13.01.2006, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д***). 

Согласно выписке из домовой книги следует, что с 18.01.2007 ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире (л.д. ***). 

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилам предоставления коммунальных услуг субъектом, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, признается исполнитель.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится на управлении ТСЖ «Мизюлинская роща», соответственно ТСЖ «Мизюлинская роща» является ответственной организацией за сбор коммунальных платежей, осуществляет управление многоквартирным домом, его обслуживание, предоставляет посредством заключения договоров с соответствующими организациями коммунальные услуги и услуги по содержанию и обслуживанию жилых помещений. 

Согласно материалам дела, 15.06.2008 ЧОП ООО «***» (охрана) и ТСЖ «Мизюлинская роща» (заказчик) заключен договор по охране объекта, согласно п. 1.1 которого, заказчик передает, а охрана принимает под охрану территорию жилого дома по адресу: 

<

адрес>(административные помещения (офис, электрощитовая, повальные помещения с имеющимся в них оборудованием), лифтовые кабины, лестничные площадки, дворовую территорию, в том числе детскую площадку, подъездные пути) (л.д***). 

Протоколом общего собрания *** ТСЖ «Мизюлинская роща» 21.03.2011-04.04.2011 (в форме заочного голосования) утверждена смета доходов и расходов за 2011 год (л.д. 45), в частности утверждены тарифы: за охрану 2,4 руб./кв.м, за видеонаблюдение 15 рублей, лифт 2,97 руб./кв.м, текущее содержание 9,19 руб./кв.м, уборка подъездов 35 руб. (л.д***). 

Протоколом общего собрания, проведенного в форме заочного голосования ТСЖ «Мизюлинская роща» с 10 по 25 апреля 2012 утверждена смета доходов и расходов и штатного расписания на 2012 год (л.д. 43), за охрану 2,4 руб./кв.м, за видеонаблюдение 15 рублей, лифт 2,97 руб./кв.м, текущее содержание 9,19 руб./кв.м, уборка подъездов 35 руб. (л.д. ***). 

Протоколом общего собрания ТСЖ «Мизюлинская роща» от 23.03.2013 утверждена смета доходов и расходов на 2013 год (повышение услуг охраны территории на 15% - 2,93 руб.), в частности утверждены тарифы: лифт 3 руб./кв.м, текущее содержание 9,19 кв.м/кв.м, уборка подъездов 35 руб. (л.д. ***). 

Протоколом общего собрания ТСЖ «Мизюлинская роща» от 16.03.2014 утверждена смета доходов и расходов на 2014 год (текущее содержание 10, 70 руб. – повышение на 15%) и штатного расписания (л.д. 39), в частности утверждены тарифы: лифт 3,37 руб. /кв.м, охрана 2,93 руб., уборка подъездов 35 руб., видеонаблюдение 15 руб. (л.д. ***).Протоколом общего собрания, проведенного в форме заочного голосования ТСЖ «Мизюлинская роща» в период с 01 по 10 апреля 2015 года утверждена смета доходов и расходов на 2015 год (л.д. ***), в частности утверждены тарифы: содержание лифтов 3,62 руб./кв.м, охрана территории 2,93 руб./кв.м, содержание и текущий ремонт жилья 10,70 кв.м., уборка подъездов 70 руб., видеобнаблюдение 15 руб. (л.д. *** 

Протоколом общего собрания, проведенного в форме заочного голосования ТСЖ «Мизюлинская роща» в период с 01 по 11 мая 2016 года утверждена смета доходов и расходов на 2016 год (л.д. *** в частности утверждены тарифы: содержание лифтов 3,8 руб./кв.м, охрана территории 2,93 руб./кв.м, содержание и ткущий ремонт жилья 10,70 руб./кв.м, уборка подъездов 70 руб., видеобнаблюдение 15 руб. (л.д. 36). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> заочного голосования с 2 по ДД.ММ.ГГГГ (заочная часть), ДД.ММ.ГГГГ (очная часть) утверждена смета доходов и расходов на 2017 год (л.д. *** в частности утверждены тарифы: содержание лифтов 4,01 руб./ кв.м, охрана территории 2,93 руб./кв.м, содержание и текущий ремонт жилья 12 руб./ кв.м, уборка подъездов 70 руб., видеобнаблюдение 15 руб. (л.д. *** 

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как усматривается из материалов дела, ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Из материалов дела следует, что 17.11.2014 мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района города Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мизюлинская роща» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 337 рублей 20 копеек, пеня в размере 6 545 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 908 рублей 24 копейки (л.д***). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.03.2017 исполнительное производство в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Мизюлинская роща», предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 56 529 рублей 37 копеек, прекращено (л.д. *** 

Согласно представленного в материалы дела финансового лицевого счета, по состоянию на 10.10.2017, у ответчика ФИО1 имеется задолженность в размере 56 734 рубля 59 копеек, в том числе: содержание помещения – 32 791 рубль 02 копейки, вывоз и утилизация ТБО - 613 рублей 02 копейки, содержание лифта – 3 370 рублей 26 копеек, прочие расходы – 145 рублей 34 копейки, прочие расходы 2 – 500 рублей, охрана - 13 324 рубля 95 копеек, уборка подъезда – 5 195 рублей, видеонаблюдение – 795 рублей (л.д. *** 

Размер и период задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Факт предоставления указанных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, также не оспорен. 

Ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств выполнения обязательств по оплате указанных услуг. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение за период с января 2011 по август 2017 в размере 56 734 рубля 59 копеек. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 26 802 рубля 08 копеек. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не оспорен, доказательств иного размера не представлено. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, а также сложившаяся судебная практика по рассматриваемому вопросу позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам российского права, в частности, относится и принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовое значение неустойки заключается в установлении адекватного и разумного баланса интересов сторон при котором достигается как возмещение кредитору возможных убытков так и создание условий исключающих извлечение как должником так и кредитором необоснованных имущественных выгод.

Учитывая длительность невыполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер пени за каждый день просрочки, и размер по отношению к размеру основного долга, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей с 26 802 рубля 08 копеек до 4000 рублей. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 706 рублей 10 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща» к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща» задолженность за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в период с января 2011 года по август 2017 года в размере 56 734 рубля 59 копеек, неустойку в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 706 рублей 10 копеек, всего взыскать 63 440 рублей 69 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова 

Копия верна, 

Секретарь с/з Н.Г. Козерлыга 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-4382/2017 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 11.12.2017 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з Н.Г. Козерлыга