З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск Самарской области 20 марта 2019 г.

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-236/19 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Камневу Роману Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Камневу Роману Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между АО «Россельхозбанк» с одной стороны и Камневым Романом Алексеевичем - с другой был заключен Кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (далее - Кредитный договор).

В соответствии с пунктом 2.1 ст. 2 Кредитного договора кредит был предоставлен Заемщику на приобретение жилого дома, назначение 

<

Данные изъяты> адрес объекта: 

<

Адрес обезличен> А, кадастровый 

<

Номер обезличен> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен> А, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей стоимостью 

<

Данные изъяты> руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора.

Таким образом, приобретенное Заемщиками на кредитные денежные средства объекты недвижимости находятся в залоге АО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации данного договора.

Камнев Р.А. приобрел вышеуказанные объекты недвижимости 

<

Дата обезличена> на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. На данном договоре имеются штампы Росреестра от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о регистрации права собственности; от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> - залог в силу закона; от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

<

Номер обезличен> о регистрации права собственности; от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>- залог в силу закона.

Данные сведения так же подтверждены и Выписками из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен> и на земельный участок расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с п. 1.2, п. 1.3.1, п. 1.5 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: - Размер кредита 

<

Данные изъяты> - проценты по кредиту - 12,00 % годовых; - погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 

<

Номер обезличен> к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - 

<

Дата обезличена>.

Предоставление Банком указанного кредита подтверждается выпиской по лицевому счет, платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и банковским ордером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с положениями п. 6.1 ст. 6 Кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предусмотрена ответственность Заемщикам за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени).

По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность Камнева Романа Алексеевича составляет 

<

Данные изъяты>

В адрес Заемщика Банком направлялись требования о возврате всей суммы долга по Кредитному договору исх. 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> До настоящего момента образовавшаяся задолженность Заемщиками не погашена, ответа со стороны Должника не получено.

Предмет залога в соответствии с нормами, установленными договором, возмещает убытки банка, связанные с ненадлежащим или несвоевременным исполнением должником обязательств по ссуде, т.е. затраты по возврату суммы основного долга и процентов, уплаты штрафов, пени, неустойки, а также расходы по взысканию заложенного имущества или хранению имущества, находящегося у банка в закладе.

Банк–истец просил суд взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Камнева Романа Алексеевича задолженность по Кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 1 

<

Данные изъяты> по состоянию на 

<

Дата обезличена>, в том числе срочный основной долг 

<

Данные изъяты> взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Камнева Романа Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> коп. 

<

Данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Камневу Роману Алексеевичу: - 

<

Дата обезличена>., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

Дата обезличена> кв.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>, установив первоначальную продажную цену в размере 

<

Данные изъяты>

Представитель Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда. В случае неявки ответчика в судебное заседание, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Камнев Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Согласно ст.233 ГПК РФ при указанных обстоятельствах дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Решение суда основано на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Из смысла ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст. 808 ч. 2 ГК РФ).

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» с одной стороны и Камневым Романом Алексеевичем - с другой был заключен Кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

В соответствии с пунктом 2.1 ст. 2 Кредитного договора кредит был предоставлен Камневу Р.А. на приобретение жилого дома, назначение 

<

Дата обезличена>.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен> А, кадастровый 

<

Номер обезличен> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей 

<

Данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей стоимостью 

<

Данные изъяты> руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора.

Таким образом, приобретенное Заемщиками на кредитные денежные средства объекты недвижимости находятся в залоге АО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации данного договора.

Камнев Р.А. приобрел вышеуказанные объекты недвижимости 

<

Дата обезличена> на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности ответчика Камнева Р.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается: штампами на договоре Росреестра от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о регистрации права собственности; от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> - залог в силу закона; от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

<

Номер обезличен> - о регистрации права собственности; от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>- залог в силу закона.

Данные сведения так же подтверждены и Выписками из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> А, кадастровый 

<

Номер обезличен>, кадастровой стоимостью 

<

Данные изъяты> руб. и на земельный участок расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Кадастровой стоимостью 

<

Данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.2, п. 1.3.1, п.1.5 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: - Размер кредита 

<

Данные изъяты> рублей (Один миллион двести тысяч рублей 00 копеек); целевое пользование кредита - приобретение жилого дома и земельного участка; - проценты по кредиту - 12,00 % годовых; - погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 

<

Номер обезличен> к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - 

<

Дата обезличена>.

Предоставление Банком указанного кредита подтверждается выпиской по лицевому счет, платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и банковским ордером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с положениями п. 6.1 ст. 6 Кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> предусмотрена ответственность Заемщикам за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени).

В соответствии с предоставленным Банком расчетом задолженность ответчика по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 

<

Данные изъяты>

В адрес ответчика Банком направлялись требования о возврате всей суммы долга по Кредитному договору исх. 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> До настоящего момента образовавшаяся задолженность не погашена, ответа со стороны Должника не получено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик в нарушение условий, заключенного Кредитного договора, не исполнил обязательство по погашению (возврату) кредита в срок (согласно графику), а также не исполнил в полном объеме обязательство по уплате процентов по кредиту до настоящего момента.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ Кредитор имеет право на получение с Заемщиков процентов за пользование кредитом в качестве платы за кредит в размере, установленном кредитным договором 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, Кредитор имеет право на возмещение процентов в качестве платы за кредитование в силу п.1 ст. 809 ГК РФ.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предмет залога в соответствии с нормами, установленными договором, возмещает убытки банка, связанные с ненадлежащим или несвоевременным исполнением должником обязательств по ссуде, т.е. затраты по возврату суммы основного долга и процентов, уплаты штрафов, пени, неустойки, а также расходы по взысканию заложенного имущества или хранению имущества, находящегося у банка в закладе.

В соответствии со статьей 336 ГК РФ "предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Исходя из ст. 50 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем, залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данной ситуации просрочка платежей Заемщика по Кредитному договору более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора. 

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Камневу Роману Алексеевичу: - 

<

Данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>, установив первоначальную продажную цену в размере 

<

Данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким, образом, суд считает, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

Дата обезличена> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,323,363,405,450,811 ГК РФ, ст.ст. 194,233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (

<

Номер обезличен>, дата регистрации 

<

Дата обезличена>) сумму задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 1 

<

Данные изъяты>) по состоянию на 

<

Дата обезличена>, в том числе : 

<

Данные изъяты> руб.; - взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: - 

<

Данные изъяты> адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей 

<

Данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>А, кадастровый 

<

Номер обезличен>, установив первоначальную продажную цену в 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

Копию заочного решения направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиками в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева