Дело № 2-661/2021

42RS0001-01-2021-001139-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

с участием прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

02 июня 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В данном доме зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, в доме не проживают, ему не знакомы и их местонахождение неизвестно, ответчики были зарегистрированы в доме предыдущим собственником. Никаких соглашений о пользовании жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось. На момент приобретения дома их личных вещей в доме не было. В настоящее время дом, как объект недвижимого имущества, отсутствует.

Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, поскольку адрес их фактического места жительства неизвестен, в качестве их представителя определением суда от 

<

дата> был назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, адвокат коллегии адвокатов г. Анжеро-Судженска Кемеровской области № 24, действующий на основании ордера № от 

<

дата>, иск не признала. 

Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственность на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> правообладателем данного жилого дома является ФИО1 Дата государственной регистрации права 

<

дата>.

Из справки ООО «УК Монолит» от 

<

дата> следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы не члены семьи собственника ФИО2, ФИО3 

Регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается отметками в домовой книге.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Ответчики членами его семьи не являются. В доме никаких вещей ответчиков не было. В настоящее время дом как объект недвижимого имущества отсутствует. Никаких прав на жилой дом ответчики до настоящего времени не заявляли, их местонахождение не известно.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчики прав на спорное жилое помещение не имеют, зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически не проживают, членами семьи истца не являются, их вещей в доме нет, каких-либо договорных отношений между сторонами по вопросу регистрации и проживания в доме не имеется. Регистрация ответчиков в занимаемой истцом на праве собственности, нарушает права истца как добросовестного собственника.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку д. Ключевая, 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021.