Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тайшет 11 ноября 2020 года

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1984/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рождественского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что с 1987 года в его владении и постоянном пользовании находится трехкомнатная квартира, общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в двухквартирном доме, который был построен в 1978 году колхозом "Страна Советов" и стоял на балансе данного колхоза. Его супруга ФИО1 работала в колхозе бригадиром, поэтому указанная квартира была предоставлена ей, как члену колхоза, в 1980 году. При этом никаких договоров найма, либо безвозмездного пользования заключено не было. Он зарегистрирован по месту своего постоянного проживания с 1990 года. ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 умерла. Он проживает в данной квартире, пользуется ей открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Владение осуществляет непрерывно: квартира из его владения за все эти годы никогда не выбывала. Пользуется ею добросовестно, так как всегда знал, что владеет квартирой как своей собственной. Он содержит квартиру в технически исправном состоянии, постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии. Притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, претензии к нему никем не предъявлялись. Земельный участок, на котором расположена квартира, приватизирован им в упрощенном порядке.

В связи с чем истце просил суд признать за ним, ФИО2, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Рождественского муниципального образования, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно справки администрации Рождественского МО от 08.10.2020 г. № 261, ФИО2 зарегистрирован и проживает один в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что дом был построен в 1978 году колхозом «Страна Советов» и состоял на балансе данного колхоза. Его супруга ФИО1 работала в колхозе бригадиром и квартира была предоставлена ей как члену колхоза в 1980 году. 

Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия Бакасейвас.

Как следует из копии свидетельства о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки администрации Рождественского МО от 08.10.2020 г. № 260, ФИО2 отказано в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, т.к. жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе администрации не состоит.

Согласно выписке из похозяйственной книги №2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67 кв.м., год постройки 1978 г.

Согласно технического плана от 28.09.2020 года, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилой, общей площадью 61,5 кв. м.

Как следует из справки ООО «Земля и Право» от 28.09.2020 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., год постройки 1978, состоит из трех комнат.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии № № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв. м., в том числе жилой – 43,5 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко