УИД: 63RS0№-90

Решение

 

именем Российской Федерации

16 июля 2020 Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее, что он является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником другой № доли указанного жилого дома является ФИО2 

<

дата>. решением Куйбышевского районного суда г. Самары за ФИО1 было признано право собственности на его половину дома. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ФИО1 было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации его половины дома. Причина заключается в наложении двух объектов: дома ФИО1 и земельного участка ФИО2, то есть часть дома ФИО1 расположена на земельном участке соседа (ФИО2). В результате обнаружили ошибку, допущенную кадастровым инженером, проводившим раздел указанного земельного участка и дома между двумя совладельцами. Согласно заключению ООО «

<

...> от 

<

дата>. при сравнительном анализе сведений государственного реестра недвижимости и представленных заявителем документом, выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами части жилого дома, принадлежащий ФИО1 Согласно, сведениям ЕГРН собственник земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, который не может исправить реестровую ошибку, поскольку данные изменения в координаты земельного участка вносятся на основании решения суда. Просит установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № с координатами 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках № с координатами

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным выше мотивам. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата>. прекращено права общей долевой собственности из расчета № доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 Выделено в натуре и признано за ФИО5 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата>. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ФИО1 было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации его половины дома. Причина заключается в наложении двух объектов: дома ФИО1 и земельного участка ФИО2, то есть часть дома ФИО1 расположена на земельном участке соседа (ФИО2).

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата>. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности за земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Как следует из заключения специалиста ООО «

<

...>», при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ жилого дома истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 По результатам проведенных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, при определении местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами части жилого дома, принадлежащий ФИО1 Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН недвижимости на основании координат, указанных в решение суда от 

<

дата>. В связи с чем, специалист ООО «

<

...>» сделал вывод о том, что пересечение произошло при проведение кадастровых работ, по определению координат, содержащиеся в вышеуказанном решении суда. Исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно при внесении изменений в координаты, указанных в решение суда от 30.10.2017г.

Оснований подвергать сомнению представленное заключение кадастрового инженера у суда оснований нет, поскольку ошибки в местоположении границ жилого дома и земельного участка выявлены уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.

Принимая во внимание, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании координат, указанных в решении суда от 30.10.2017г., в связи с чем были допущены ошибки при проведении кадастровых работ, по определению координат, содержащиеся в вышеуказанном решении, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца. При этом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в точках № с координатами

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках № с координатами, согласно каталога координат плана земельного участка, выполненного ООО «

<

...> от 

<

дата>. 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1059/20