УИД: 66RS0009-01-2019-001303-28 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.05.2019 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1049/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Тагил, 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 726 от 04.04.2019 и относится к фонду коммерческого использования. Данное жилое помещение было предоставлено по договору аренды жилого помещения № 13 от 09.02.2001 для проживания ФИО1 для проживания с ФИО2 на срок 2001-2002 год. Вышеуказанный договор неоднократно перезаключался. Согласно сведениям ОЗАГС Ленинского района от 27.04.2016 имеется запись о смерти ФИО8 от 25.02.2009. 28.07.2017 был заключен договор найма № 521 с ФИО2 на срок до 26.07.2018 на основании постановления Администрации г. Нижний Тагил от 21.07.2017 № 1735-ПА «об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города». 05.08.2018 в адрес ответчика было направлено письмо № 15-01/3112 о необходимости перезаключения договора найма на новый срок и погашении имеющейся задолженности. Письмо вернулось по истечении срока хранения. 31.08.2018 было направлено повторное письмо № 15-01/3810, которое получено им под роспись. В указанные сроки ответчик не явился для перезаключения договора, необходимых документов не представил, задолженность за наем и коммунальные услуги не погасил. 30.01.2019 в адрес ответчика направлено письмо № 15-01/262 о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 28.02.2019, требования не выполнены. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 20.12.2018 № 3113-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения с ФИО3 прекращены. Согласно сведениям МКУ «СПО» ответчик продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу, имеется задолженность по оплате за наем в размере 7 485,49р. по состоянию на 16.08.2018. Согласно сведениям Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города задолженность за коммунальные услуги 

<

адрес> составляет 117 368,42 руб., в том числе пени 19 853,4 руб. 12.03.2019 проводилась проверка фактического проживания граждан по указанному адресу, установлено, что в квартире никто не проживает, квартира после пожара, вход свободный.

В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался. В адрес ответчика неоднократно направлялись обращения о необходимости освобождения занимаемого помещения и передачи его по акту приема- передачи. Однако на сегодняшний день требования не выполнены. Проживание в помещении невозможно, помещение требует проведение ремонтных работ, имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.2.4 договора найма № 521 от 28.07.2017 наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем для проживания состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, производить текущий ремонт.

Согласно акту приема-передачи от 28.07.2017 квартира была передана ответчику в пригодном для проживания состоянии.

По общему правилу гражданского законодательства договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключался, одновременно прекращаются и обязательства сторон возникшие из договора. Администрация города решения о заключении договора в отношении данного помещения с ФИО2 не принимала и не имеет намерения заключать новый договор найма. Кроме того установлены факты нарушения договора найма жилого помещения, которые выразились в образовании задолженности по оплате за пользование данным помещением и коммунальные услуги, ненадлежащим обращением с помещением.

В судебном заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт муниципальной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из реестра жилых помещений.

Ответчику ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено во временное пользование по договору найма жилого помещения № 521 от 28.07.2017 на срок с 28.07.2017 по 26.07.2018.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 20.12.2018 № 3113-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения с ФИО3 прекращены.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 26.04.2019 в жилом помещении, расположенном по адресу: г

<

адрес> зарегистрирован на постоянное место жительства ФИО2

Согласно справку МКУ «Служба правовых отношений» от 30.04.2019 № 5732 задолженность по оплате за наем на 01.04.2019 составляет 14 023, 44 рубля.

Согласно акту обследования жилого помещения от 12.03.2019, установлено, что в квартире никто не проживает, квартира после пожара. Из телефонного разговора с дочерью ответчика установлено, что после пожара она для отца снимает отдельную квартиру.

30.01.2019 в адрес ответчика направлено письмо № 15-01/262 о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 28.02.2019, требования не выполнены.

В связи с прекращением действия договора найма в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прекращено право пользования ответчика этим жилым помещением. 

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, в нарушение требований законодательства, не снимаясь с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении после выезда на другое постоянное место жительства, нарушает права собственника спорного жилого помещения.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина