Дело № 2-2514/2019

74RS0031-01-2019-002508-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Минеевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между истцом и К.В.А., ФИО2, 

<

данные изъяты>, а также ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес обезличен>1 в 

<

адрес обезличен>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора. Право собственности истца на недвижимое имущество не было зарегистрировано. С момента заключения договора истец владеет и пользуется квартирой как собственник, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи со смертью К.В.А. и К.А.В.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (л.д. 15-16,82).

Истец о слушании извещена (л.д. 88), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д. 7), исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования в судебном заседании признала. Пояснила, что возражений по иску не имеет, подтвердила факт получения денежных средств от истца ФИО1 в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи указанной квартиры.

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом (л.д. 90), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, отзыв не представила.

Третье лицо Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д. 91), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. В отношении уточненного иска отзыв не представил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 92).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с положениями ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между ФИО1 и К.В.А., ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3 заключен договор купли продажи квартиры по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (л.д. 8).

Согласно п. 3 договора, указанный объект недвижимости оценивается сторонами договора и продан за цену 13 749 руб. Расчет произведен до подписания настоящего договора.

По сведениям Магнитогорского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, собственниками спорного имущества являются К.В.А., ФИО2, К.А.В., ФИО3 на основании договора на приватизацию квартиры в доме приусадебного типа от 

<

дата обезличена> (л.д. 60-63).

Согласно справке Магнитогорского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, инвентаризационная стоимость спорного имущества составляет 501 470 руб. (18).

Общая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. 39-58,59).

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно копии актовой записи о смерти 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> К.В.А. умер 

<

дата обезличена> (л.д. 30).

Согласно копии актовой записи о смерти 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> К.А.В. умер 

<

дата обезличена> (л.д. 31).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных третьей частью Гражданского кодекса российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст.1111,1112,1113 Гражданского кодекса РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области З.Н.С., по факту смерти К.В.А., умершего 

<

дата обезличена>, наследственное дело не заводилось (л.д. 69).

По сведениям нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области З.Н.С., по факту смерти К.А.В., умершего 

<

дата обезличена>, наследственное дело не заводилось (л.д. 93).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики возражений в судебное заседание не представили.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, возникшее на основании указанного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2019 года.