Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым №. В обоснование требований указала, что является с ответчиками совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Определением Одинцовского городского суда от 06.12.2017 г. утверждено мировое соглашение по определению порядка пользования земельным участком. На земельном участке, который использует истцом возведен жилой дом. Для оформления жилого дома в собственность истец обратилась в регистрационную службу, однако, учитывая, что земельный участок находится в долевой собственности потребовалось так же заявление остальных совладельцев. Ссылаясь на то, что право собственности на жилой дом не оспаривается, жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью не создает, истец просит удовлетворить иск.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых с исковыми требования согласились, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 06.12.2017г. утверждено мирового соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, согласно которому в пользование ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 496 кв.м. в указанных точках и координатах.

На указанном участке ФИО1 возвела жилой дом.

Согласно представленному в дело экспертно-техническому заключению возведенный жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в пределах предоставленного определением Одинцовского городского суда Московской области от 06.12.2017 г. в пользование ФИО1 земельного участка, по адресу: АДРЕС соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенный дом истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с расхождением фактической площади возведенного объекта больше с площадью, указанной в разрешении на строительство.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2019 года.

Судья: подпись