Дело № 2-1672/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.

С участием прокурора Бейтельшпахер О.В.,

При секретаре Старших О.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****> взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 300 руб.

Истец обосновал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

*****>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Ответчики - ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы в спорном жилом доме с согласия бывшего собственника, ФИО6 Ответчики не являются членами семьи истца, в настоящее время в доме не проживают, личные вещи в спорном доме отсутствуют, но с регистрационного учета не снялись. Ответчики действий по вселению в спорный дом не производили, место жительства их истцу не известно. Согласно п. №*** договора купли-продажи от 

<

дата> ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора. Действиями ответчиков нарушены права истца, как собственника в части пользования жилым помещением по своему усмотрению. 

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил в суд письменное заявление, в связи с чем, и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, извещены по месту жительства (регистрации) – 

<

*****>, откуда почтовые отправления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО5 по адресу 

<

*****> подтверждена справками отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 

<

дата> представленными в материалы дела по запросу суда.

Сведениями об ином месте нахождения ответчиков суд не располагает.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков ФИО4 и ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах заявление рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведений о причинах неявки, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений истца, материалов дела: договора купли-продажи спорного жилого помещения (копия на л.д. №***), заключенного между ФИО3, действующим в качестве покупателя, и ФИО1, действующей за ФИО2 действующего в качестве продавца, выписки из ЕГРН (копия на л.д. №***), судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

*****> с 

<

дата> принадлежит на праве собственности истцу. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно вышеуказанным справкам отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» от 

<

дата>., ответчик ФИО4 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 

<

дата> а ответчик ФИО5 – 

<

дата>

Из материалов дела, объяснений представителя истца и установленных обстоятельств следует, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме по вышеуказанному адресу предыдущим собственником – ФИО2

Вместе с тем, в связи с прекращением у продавца спорного жилого помещения права собственности на него, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращается.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца – собственника спорного жилого помещения не являются, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиками, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, материалы дела не содержат. Напротив, п. 14 договора купли-продажи спорного жилого помещения установлена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, судом на ответчиков была возложена обязанность доказать, что приобрели право пользования и проживания в спорном жилом помещении и это право за ними сохраняется, что с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения, либо имеется иное соглашение о порядке пользования им (определение суда о разъяснении прав от 

<

дата> - об. л.д. №***).

Однако ответчики каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представили. Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств права пользования спорным жилым помещением и что данное право пользования за ними сохраняется в настоящее время. 

Доводы истца в части того, что ответчики утратили право пользования и проживания спорным жилым помещением, подтвердили в судебном заседании и допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО8 и ФИО9, из показаний которых судом установлено, что их сын ФИО3 приобрел дом по адресу: 

<

*****>, который на момент продажи уже был не жилым, в доме была отключена электроэнергия, жить в нем было не возможно, и чьих-либо вещей в доме не было. В настоящее время они занимаются благоустройством приусадебного участка, и за это время к ним никто не обращался по вопросу проживания в доме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, а у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о прекращении права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления, в размере 300 руб. (чек-ордер на л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня его объявления.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Е.А. Акулова