Дело № 2-627/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту – Истец), принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> данном двухквартирном жилом доме) на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.05.1993 г.

Право собственности на приобретенную долю жилого дома (квартиру) не было оформлено Истцом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры № №, инв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 30.01.2023, выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая ФИО1, является квартирой № в данном двухквартирном жилом доме.

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, находящемся в собственности ФИО1 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от 20.10.2009.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. 

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая Истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение). 

Истцом за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей ему квартиры не производилась.

Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.05.1993 г. общая площадь исследуемой квартиры на момент её приобретения Истцом и регистрации Договора в БТИ составляла 58,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № №, инв. №, составленному ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», общая площадь исследуемой квартиры по состоянию на 30.01.2023 составляет 69,8 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 11,7 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №) и уточнения размеров при инвентаризации.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома в индивидуальную квартиру, а также зарегистрировать свои права на спорную квартиру с учетом уточненной в результате проведенной в январе 2023 года технической инвентаризации общей площади жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным.

Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым – квартирой №, кадастровый №, общей площадью 69,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, кадастровый №, общей площадью 69,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание заявленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> данном двухквартирном жилом доме), что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на приобретенную долю жилого дома (квартиру) не оформлено Истцом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный органами технической инвентаризации объект недвижимости под номером №.

Также на кадастровый учет поставлено жилое помещение – квартира № № в данном двухквартирном жилом доме, принадлежащая Истцу, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированная в ЕГРН площадь квартиры составляет 58,1 кв.м. При этом сведения о зарегистрированных правах Истца на объект недвижимости, как в отношении жилого дома, так и в отношении рассматриваемой квартиры в ЕГРН отсутствуют. 

В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на 1/2 долю жилого дома КН №, за ФИО3, регистрационная запись № от 09.12.2015.

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с адресом (местоположением): 

<

адрес>, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 20.10.2009.

Кроме того, рассматриваемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира Истца, фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № от 17.07.2023, техническим паспортом жилого помещения – квартиры № №, инв. №, Доля домовладения, принадлежащая ФИО1, является квартирой № в данном двухквартирном жилом доме.

Истцом за время эксплуатации реконструкция и перепланировка принадлежащей ему квартиры не производилась.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 16.02.2023 квартира № № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.05.1993 г., Регистрационное удостоверение № от 17.08.1993 г. Общая площадь квартиры на момент регистрации была 58,1 кв.м. При инвентаризации 30.01.2023 г. выявлено, что общая площадь квартиры стала 69,8 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 11,7 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров (комната №) и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г. При инвентаризации 30.01.2023 г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 116,2 кв.м представляет собой целое жилое помещение (кв.№№) имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.05.1993 г. общая площадь исследуемой квартиры на момент её приобретения Истцом и регистрации Договора в БТИ составляла 58,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № №, общая площадь исследуемой квартиры по состоянию на 30.01.2023 составляет 69,8 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 11,7 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №) и уточнения размеров при инвентаризации.

Суд соглашается с доводами истца, что общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отвечает следующим требованиям: 

строительным (по конструкциям и составу помещений);

санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций);

3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. 

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным.

Установить, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным конструктивным целым – квартирой №, кадастровый №, общей площадью 69,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, кадастровый №, общей площадью 69,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 сентября 2023 года

Судья: