Дело №2-93/2020 (№2-939/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 15.10.2019 года, 

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требования указав, что в августе 1994 года ФИО2 по расписке купила у ФИО 1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 12 000 руб. Договор купли-продажи стороны не составляли в силу своей правовой неграмотности и на регистрацию его не представляли. Принадлежность продавцу ФИО 1 земельного участка на момент его продажи подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Предъявить исковые требования к продавцу недвижимости не представляется возможным, та как продавец умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. После его смерти никто наследственных прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял, в фактическое владение ими не вступал. Факт существования спорного дома подтверждается техническим планом здания от 28.11.2019 года. На государственном кадастровом учете спорный дом не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений. В период с 1994 года по настоящее время истец открыто владеет спорным домом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она надлежащим образом исполняла обязанности владельца объекта недвижимости: своевременно и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт дома, поддерживала его в исправном техническом состоянии (меняла окна и двери), отремонтировала крышу, обшила дом профлистом, завела в дом воду, сделала в доме санузел, поставила душевую кабину, отремонтировала печь), огородила земельный участок новым забором, т.е. улучшила техническое состояние дома. До 2005 года истец значилась зарегистрированной в 

<

адрес>, однако фактически с 1994 года она проживала в спорном доме, что могут подтвердить свидетели ФИО 2 и ФИО 3 В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество, но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может.

Представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Исковое требование представитель истца основывает на положениях ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование подержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

20.01.2020 года в суд поступило заявление главы Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО3, в котором представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковое требование ФИО1 в интересах ФИО2 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику понятны.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО 2, ФИО 3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что 17.08.1994 года ФИО4 (после заключения брака ФИО2) по расписке купила у ФИО 1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 12 000 руб., что подтверждается копиями расписки и свидетельства о заключении брака.

Договор купли-продажи стороны не составляли и на регистрацию его не представляли. 

Принадлежность продавцу ФИО 1 земельного участка на момент его продажи подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 07.09.1993 года администрацией Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области. Земельный участок был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. Данный факт подтверждается также выпиской из ЕГРН от 09.12.2019 года. 

Адрес жилого дома и земельного участка подтверждается справкой, выданной администрацией Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области 09.12.2019 года.

Продавец жилого дома и земельного участка ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из ответа нотариуса нотариального округа Баганского района Новосибирской области ФИО 4 от 23.12.2019 года на запрос суда следует, что заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не поступало, наследственное дело не открывалось.

Факт существования спорного дома подтверждается техническим планом здания от 28.11.2019 года. Общая площадь дома составляет 42,0 кв.м. 

На государственном кадастровом учете спорный дом не состоит, что подтверждается уведомлением, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Новосибирской области» 09.12.2019 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. 

В подтверждение исполнения бремени содержания жилого дома истцом представлены квитанции за холодное водоснабжение, электрическую энергию, налоговые платежи. 

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 09.12.2019 года, следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 200 000 рублей.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 2, ФИО 3 из показаний которых следует, что в 1994 году ФИО2 купила дом у дедушки ФИО 1 После покупки в доме несколько лет делали ремонт - обшили дом сайдингом, построили баню, поменяли крышу и забор, провели в дом воду. Зашли в дом жить после окончания ремонта. ФИО5 проживал в деревне до своей смерти, умер осенью 1994 года, семьи и детей у него не было. ФИО2 проживает в доме постоянно, пользуется им как своим, ни от кого не скрывала, что проживает в этом доме. 

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрела спорный жилой дом на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом более 25 лет, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование ФИО1 в интересах ФИО2 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 26 января 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова