Дело № 2-8603/2024

УИД 50RS0052-01-2024-010330-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО1, о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, 

встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к ФИО5 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права на блок жилого дома в порядке наследования по закону,

Установил:

ФИО5, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО6, ФИО1 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, ФИО2 подарила ФИО5 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 7-й Московской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения удостоверен нотариусом Щелковской нотариальной конторы Московской области ФИО8

Согласно справки Московского областного бюро технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен в материалах БТИ на праве частной долевой собственности по ? доли в праве у ФИО5 и ФИО3. 

Выписка из ЕГРН содержит сведения о жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 192,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако не содержит сведения о зарегистрированных правах на него за истцом.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> удостоверен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Выписка из ЕГРН на земельный участок истца с кадастровым номером № общей площадью 558 кв.м., содержит сведения об истце в качестве собственника, однако особые отметки указывают на отсутствие установленных в соответствии нормами действующего законодательства границ.

Фактический порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком сложился между истцом и ответчиками. Истец использует земельный участок с кадастровым номером №, ответчики пользуются своим земельным участком, спор по границам отсутствует. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра прав, жилой дом разделен на квартиры с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Определением суда по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 72-73)

По результатам проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения обследования, относится к жилому дому блокированной застройки. При этом, учитывая то, что площади объектов с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН, превышают минимальную площадь отдельного жилого дома, а также учитывая, то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, можно сделать вывод о том, что изолированные части жилого дома с кадастровыми номерами №, являются жилыми домами сблокированными между собой.

На основании изложенного, просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО5 право собственности на здание с кадастровым номером № наименование: жилой дом, площадью 192,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- установить (уточнить) площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в координатах, предложенных экспертом.

ФИО6 и ФИО1 уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с встречным исковым заявлением к ФИО5 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права на блок жилого дома в порядке наследования по закону.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок наследники ФИО4 – его супруга ФИО1 и дочь ФИО6 обратились к нотариусу 

<

адрес> ФИО9, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, унаследованную ФИО4 после своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, нотариусом 

<

адрес> ФИО9 выдан запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в МОБТИ по Московской области об истребовании сведений о характеристиках имущества, входящего в состав наследственной массы, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, в силу того, что ФИО4 не было зарегистрировано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, нотариусом не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество истцам.

При оформлении наследственных прав после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследникам первой очереди были выданы свидетельства о праве на наследство по ? доли каждой, исходя из чего, право собственности на блок жилого дома и земельный участок, принадлежащий при жизни ФИО3 должно быть выдано в тех же долях. 

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза (л.д.72-73).

Согласно проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, соответственно часть жилого дома, занимаемая истцами по встречному иску, является жилым домом, сблокированным с жилым домом ФИО5 Кроме того, экспертом передоложены варианты установления границ земельного участка, площадью 569 кв.м. 

На основании изложенного, просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки;

- включить в состав наследственного имущества, после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 569 кв.м., а также расположенное на нем здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., а также расположенное на нем здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве;

- установить границы земельного участка, общей площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 по ? доле, в координатах, предложенных экспертом.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 09.11.2024г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 09.11.2024г. в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 подарила ФИО5 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 7-й Московской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения удостоверен нотариусом Щелковской нотариальной конторы Московской области ФИО8

Согласно справке Московского областного бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен в материалах БТИ на праве частной долевой собственности по ? долеиу ФИО5 и ФИО3. 

Выписка из ЕГРН содержит сведения о жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 192,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> удостоверен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Выписка из ЕГРН на земельный участок истца с кадастровым номером № общей площадью 558 кв.м., содержит сведения об истце в качестве собственника, однако особые отметки указывают на отсутствие установленных в соответствии нормами действующего законодательства границ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками к имуществу ФИО4, обратившимися в шестимесячный срок являются его супруга ФИО1 и дочь ФИО6

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом 

<

адрес> ФИО9, ответчики по первоначальному иску унаследовали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая в свою очередь получена наследодателем после своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, нотариусом 

<

адрес> ФИО9 выдан запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в МОБТИ по Московской области об истребовании сведений о характеристиках имущества входящего в состав наследственной массы, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Тем не менее, в силу отсутствия регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на указанное имущество правоустанавливающих документов нотариусом выдано не было.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1113,1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от притязаний других лиц.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, права на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, должны быть переданы ФИО1 и ФИО6 в порядке наследования по закону, после ФИО4, мужа и отца истцов, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению эксперта установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения обследования, относится к жилому дому блокированной застройки.

На момент проведения обследования, понятие «блок жилой автономный» отсутствует в действующем законодательстве (исключен из СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные). 

Учитывая то, что площади объектов с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН, превышают минимальную площадь отдельного жилого дома, а также учитывая, то что, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, можно сделать вывод о том, что изолированные части жилого дома с кадастровыми номерами № и №, являются жилыми дома сблокированными между собой.

Экспертом разработан единственный вариант установления границ земельных участков сторон по делу при домовладении, расположенному по адресу: 

<

адрес>, который учитывает фактическое местоположение жилых домов сторон, фактическое местоположение существующих ограждений, а также учитывает границы соседних участков согласно сведениям ЕГРН. 

Устанавливаемая площадь земельного участка в пользовании ФИО5, составляет 578 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Устанавливаемая площадь земельного участка в пользовании наследников ФИО3, составляет 569 кв.м. в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Кроме того, для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границ земельных участков сторон, имеется необходимость в исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению экспертова, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также отсутствия возражений со стороны ответчика о передаче им в общую долевую собственность жилого дома, сблокированного между собой и жилым домом истца, как и установления границ земельных участков под жилыми домами, на основании сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО1 и ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1 – удовлетворить

Встречные исковые требования ФИО6 и ФИО1 к ФИО5 – удовлетворить

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО5 право собственности на здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, площадью 192,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установить (уточнить) площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Включить в состав наследственного имущества, после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 569 кв.м., а также расположенное на нем здание с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве за каждой. 

Признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по ? доли в праве за каждой.

Установить границы земельного участка, общей площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 по ? доли в праве каждой, в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Э.В. Адаманова