Дело № 2-2/20

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года 

<

адрес>

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ак-кыс А.В., 

при секретаре Б.Ч.И., 

с участием представителя истца Д.В.Д. - С.С.В., представителя ответчика ГВ.С. - Ч.Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи с Кызылским районным судом Республики Тыва гражданское дело по искуД.В.Д. к С.А.Х., ГВ.С. о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках, описывающих местоположение границ земельных участков, об обязании исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат земельных участков, 

установил:

Д.В.Д. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к С.А.Х., ГВ.С., указывая, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 330 000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права аренды земельного участка С.А.Х. № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 19 493 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Также право аренды зарегистрировано у ГВ.С. запись в ЕГРН права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 18 243 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право аренды на земельный участок истца возникло в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Координаты постановки участка истца соответствуют фактическому расположению на местности. При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков, участок истца был смещен восточнее, чем он на самом деле находится на местности. Так как права ответчиков зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ, следует учесть, что координаты земельных участков ответчиков являются неотъемлемой частью зарегистрированного права, в связи, с чем просит назначить судебную землеустроительную экспертизу за счет собственных средств; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать С.А.Х. исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных координат вышеуказанного земельного участка; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ГВ.С. исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных координат вышеуказанного земельного участка. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены кадастровые инженеры – генеральный директор ООО «

<

данные изъяты>» К-С.Э.К., М.Ч.М., Ю.М.Р., в качестве третьих лиц на стороне ответчиков Администрация 

<

данные изъяты>

Представитель истца С.С.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

ОтветчикиС.А.Х. , ГВ.С., генеральный директор ООО «

<

данные изъяты>» К-С.Э.К., М.Ч.М. , Ю.М.Р., третьи лица на стороне ответчиков Администрация 

<

адрес> Республики Тыва, Администрация сельского поселения 

<

данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчик С.А.Х. , М.Ч.М. , Ю.М.Р. просили рассмотреть дело без их участия, остальные стороны ходатайств об отложении не представили

Суд, на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело без их участия.

Представитель ответчика ГВ.С. –Ч.Р.В. просил отказать в удовлетворении иска к ГВ.С., поскольку реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка его доверителя не установлено, каких-либо прав истца его доверитель тем самым не нарушает. 

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Д.В.Д. на праве аренды предоставлен на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 330 000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Администрации 

<

адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, составленного генеральным директором ООО «

<

данные изъяты>» К-С.Э.К. от ДД.ММ.ГГГГ, 

ОтветчикуС.А.Х. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19 493 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местечко 

<

данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет, на основании постановления администрации 

<

адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, №.

Границы данного земельного участка были установлены и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ основании описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером М.Ч.М.. 

Ответчику ГВ.С. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации 

<

адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ,№.

Границы данного земельного участка были установлены и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ основании описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» Ю.М.Р. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлено суду заключение кадастрового инженера Т.Ш.И. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего истцу Д.В.Д., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено несоответствие сведенийГКН о местоположении границ указанного земельного участка фактическому расположению на местности, со смещением границ земельного участка в восточном направлении по отношению к фактическому расположению по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В ГКНсодержатся сведения о двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в которых также обнаружено несоответствие их фактическим расположениям при выносе в натуру, указанные участки поставлены с наложением на земельный участок с кадастровым номером №. По всем трем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, результаты которых подтвердили наличие ошибок в местоположении границ этих участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 7,40 метров. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх на 1,75 м. и влево на 1,36 м. 

Заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее. 

По земельному участку, принадлежащему истцу Д.В.Д.,границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствуют его правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

Местоположение фактически используемого земельного участка на местности указано землепользователем. Границы фактически используемого земельного участка определены по краю поля, имеющего признаки сельскохозяйственного использования. Фактическое местоположение границ земельного участка, его координаты и площадь отображены на плане Приложения 1. Площадь земельного участка по фактическому обмеру, выполненному экспертами, составила 363 399 кв.м. (36,3 га). Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет +/-5275 кв.м. (0,5га). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 330 000 кв.м. (33 га).

При совмещении схемы расположения земельного участка Д.В.Д., заверенной специалистом Росреестра, с границами земельного участка по сведениям ЕГРН выделены расхождения и несоответствия, отображенные на плане Приложения 3.

Взаимное расположение границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № №, и № с наложением их на космоснимок местности показано на плане Приложения 4.

Взаимное расположение фактически используемых границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, границ данного участка по сведения ЕГРН и границы, соответствующей правоустанавливающим документам показано на схеме Приложения 5. 

По земельному участку, принадлежащему ответчику С.А.Х. площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и его правоустанавливающим документам соответствуют друг другу. Определить границы земельного участка не представляется возможным, так как на местности они никак не закреплены и арендатором участок фактически не используется, местоположением своего участка арендатор считает размещение в границах, согласно сведениям ЕГРН. 

Межевание и постановка его на кадастровый учет было проведено в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, копия которой прилагается в Приложении 6. 

При совмещении данной Схемы с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН видно, что по результатам межевания участок сформирован и постановлен на кадастровый учет южнее, ориентировочно на 300 метров, относительно утвержденной на Схеме границы. 

Взаимное расположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границы, утвержденной на Схеме расположения участка на КПТ, отражено на плане Приложения 7.

По земельному участку, принадлежащему ГВ.С., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь по сведениям ЕГРН полностью соответствуют правоустанавливающим документам.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены. Границами своего участка ГВ.С. считает границы, которые установлены материалами межевания и сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участкас кадастровым номером № и его площадь по сведениям ЕГРН полностью соответствуют правоустанавливающим документам. Местоположение границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН отражено в Приложении 4. 

Таким образом, границы фактически используемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № (своим кадастровым границам по сведениям ЕГРН) и полностью налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику ГВ.С. и частично, более 50% налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику С.А.Х. Взаимное расположение границ и их наложение отображены на плане Приложения 5. 

Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная материалами межевания, смещена в пределах 130 метров в восточном направлении относительно границы по правоустанавливающим документам и налагается на лесной массив.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику С.А.Х. определены и поставлены на кадастровый учет не в соответствии с правоустанавливающими документами (отмежеваны в другом месте).

Кадастровые границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ГВ.С. соответствуют границам и площади по правоустанавливающим документам. 

В сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется наличие реестровой ошибки. При проведении работ по межеванию земельных участков и внесении сведений о границах в ЕГРН допущена ошибка в определении координат поворотных точек.

Исходя из заключения вышеприведенной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что изначально, при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, допущена реестровая ошибка, границы которого постановлены на кадастровый учет со смещением в пределах 130 метров в восточном направлении относительно границы по правоустанавливающим документам и налагается на лесной массив. При этом, фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, и определенного самим истцом, не соответствуют его правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Кадастровые границы земельных участков, принадлежащих ответчикам ГВ.С. и С.А.Х. , не налагаются на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего истцу, как по схеме расположения земельного участка, так и по сведениям ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику ГВ.С., не установлено. 

Оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, доводы истца о том, что кадастровые границы земельного участка истца соответствуют фактическому расположению на местности, что участок истца был смещен восточнее, чем он на самом деле находится на местности при постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет, являются не обоснованными и не нашли подтверждения в судебном заседании.

Заключение кадастрового инженера Т.Ш.И., представленного истцом в подтверждение своих доводов, основано на фактическом местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, установленного со слов самого истца, которые, как установлено судом, не соответствуют правоустанавливающим документам, на основании которых земельный участок был предоставлен истцу, а именно схеме расположения земельного участка. 

Требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о характерных точках, описывающих местоположение границ земельного участка, принадлежащего Д.В.Д., истцом не заявлено. 

Оснований для признания реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику С.А.Х. , суд не усматривает, поскольку наличие реестровой ошибки не нарушает прав истца, кадастровые границы земельного участка С.А.Х. не налагаются на кадастровые границы земельного участка истца, в том числе и с учетом реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца. 

При таких обстоятельствах, поскольку нарушений прав истца действиями ответчиков, в том числе ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, не установлено, исковые требования Д.В.Д. о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ответчикам с возложением обязанности исправить реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН уточненных координат вышеуказанных земельных участков, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления Д.В.Д. к С.А.Х., ГВ.С. о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках, описывающих местоположение границ земельных участков, о возложении обязанности исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат земельных участков, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме– ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В. Ак-кыс