Дело № 2-1319/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 05 декабря 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя интересов ответчика ФИО2, при секретаре Назаровой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …….

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: …... В ….. истец обратился в Администрацию Выксунского района Нижегородской области для получения разрешения на строительство жилого дома на данном земельном участке. …... истцу было выдано Постановление № …. о разрешении строительства нового дома на данном земельном участке. В …..году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью …. кв.м.. Однако ввести жилой дом в эксплуатацию истец не может, поскольку расстояние от заборов смежных участков менее трех метров.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверив участие в деле своему представителю. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ….. года было выдано истцу постановление о разрешении строительства жилого дома в соответствии с действовавшими на тот момент строительными и градостроительными нормами и правилами. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 ко дню судебного заседания предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, на основании договора купли-продажи земельного участка от ……., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ….. г., общей площадью: ….. кв.м, с кадастровым номером: ….., расположенный по адресу: …..

Постановлением Администрации Выксунского района Нижегородской области от …... № ….. ФИО3 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: ……, было разрешено строительство мансардного кирпичного жилого дома, общей площадью …… кв.м., жилой – …..кв.

В результате выполненного истцом строительства общая площадь дома составила …… кв.м..

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на …..., по адресу: ….,…. расположен двухэтажный жилой дом, общая площадь которого составляет ….. кв.м., жилая площадь жилого дома составляет …… кв.м..

Жилой дом возведен истцом без отступления 3 метров от границ смежных земельных участков. 

Сособственниками смежных земельных участков являются: ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО5 по адресу: ……, и ФИО4 по адресу: …... Данные лица не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Допрошенная в качестве свидетеля М.Б. показала, что является женой истца. Строительство данного жилого дома было начато ее ….. после получения разрешения на строительство. Примерно с …. года их семья проживает в данном доме. 

Согласно техническому отчету по результатам обследования помещения по адресу: ……, выполненному индивидуальным предпринимателем А.К., мероприятия проведенные при строительстве жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью жильцов. При строительстве дома соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Таким образом, конструкции жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью жильцов.

С учетом мнения смежных землепользователей, поскольку выполненное истцом строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ….. года рождения, уроженцем ….., право собственности на жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья- Власова И.Н.