Дело № 2-325/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленные в нем коммунальные услуги. Заявленные требования мотивированы следующим. Ответчик является нанимателем указанного жилого помещения на основании заключенного между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора квартира была предоставлена для проживания ФИО2 и членов ее семьи – мужа, ФИО4 и несовершеннолетней дочери ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики и члены ее семьи проживали в вышеуказанной квартире.

В соответствии с п.3.1 договора плата за найм жилого помещения установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей, кроме того, в соответствии с п.3.3 наниматель был обязан оплачивать ежемесячные коммунальные платежи - квартплату, газ и электроэнергию. Оплата согласно п. 3.2 договора вносится не позднее 25-го числа каждого месяца.

Срок договора найма согласно п. 1.1 установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что по истечении указанного срока ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, в соответствии со ст.684 Гражданского кодекса РФ он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчик и члены ее семьи проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за найм и коммунальные услуги за период проживания в квартире ответчикапроизведена не полностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, включая плату за наём и коммунальные услуги, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной супругом ответчика - ФИО3, из которой следует, что ответчик признает долг по договору найма и обязуется уплатить данную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик принял на себя обязательство произвести ремонт окна в квартире по 

<

адрес>, либо возместить его стоимость.

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. За ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвел оплату за найм в размере 

<

данные изъяты> руб., таким образом, задолженность по оплате за найм ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ. оплата за найм не вносилась. Задолженность по оплате за найм с февраля по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма долга в размере 

<

данные изъяты> рублей (разница между суммой долга 

<

данные изъяты> рублейпо расписке от ДД.ММ.ГГГГ и суммой долга по оплате за найм в размере 

<

данные изъяты> рублей)составляет задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями о начислении данных платежей за период проживания ответчика и членов её семьи в моей квартире.

На просьбы истца произвести оплату в соответствии с условиями договора ответчик отвечал согласием, но фактически задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения в суд.

В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседание ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не представила. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения однасторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату вовладение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использоватьжилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещенияи поддерживать его в надлежащем состоянии. Если иное не установлено иное, нанимательобязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по пер.Саратовский в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно условиям которого предоставил ответчику, а также совместно проживающими с ней супруга ФИО3, и детей ФИО4, ФИО5 в пользование 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 

<

данные изъяты> рублей не позднее 25-го числа каждого месяца, а также коммунальные услуги, в соответствии с п.3.3, состоящие из кварплаты, оплаты за газ и электроэнергии.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления ответчик и члены ее семьи проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за найм и коммунальные услуги за период проживания в квартире ответчикомпроизведена не полностью.

В соответствии с абз. 2 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был продлен договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что наймодатель не предупреждал нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение в наем, а наниматель и члены его семьи продолжали пользоваться жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом предлагалось ответчику представить суду в случае несогласия с требованиями истца свои возражения и доказательства в обоснование своих возражений.

Однако ответчик в судебное заседание не явился, какие-либо письменные доказательства, опровергающие доводы и требования истца, ФИО2 суду не предъявила.

Доказательств иного размера задолженности, обращений к истцу в установленном порядке о перерасчете платежей за коммунальные услуги ответчиком не представлено, соответствующих встречных требований истцу не предъявлялось.

В то время как со стороны истца в обосновании заявленных требований в качестве доказательств обосновывающих размер имеющейся у ответчика задолженности представлена расписка супруга ответчика ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. о признании долга перед ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также согласием с тем, что сумма за ремонт окна в спорном жилом помещении будет им возмещена, либо отремонтировано окно своими силами.

Согласно расчету предоставленного истцом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвел оплату за найм в размере 

<

данные изъяты> руб., таким образом, задолженность по оплате за найм за февраль составила 

<

данные изъяты> руб. За период с марта по 

<

данные изъяты>. оплата за найм не вносилась. Задолженность по оплате за найм с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> рублей

Сумма долга в размере 

<

данные изъяты> рублей (разница между суммой долга 

<

данные изъяты> рублейпо расписке от ДД.ММ.ГГГГ и суммой долга по оплате за найм в размере 

<

данные изъяты> рублей)составляет задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями о начислении данных платежей за период проживания ответчика и членов её семьи в квартире истца.

Расчет задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и долга по оплате коммунальных услуг за жилое помещение представленный истцом, судом проверен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключениемслучаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца об отсутствии задолженности, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с учетом удовлетворенных требований иска – 

<

данные изъяты> руб., размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.