Дело № 2-379/2025 (2-5901/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-006854-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купавской ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал», указав, что 31 июля 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 106/1-3/РП.

По условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 106, расположенную на 11-ом этаже в 1 блок секции. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее 30 сентября 2023 года. Стоимость объекта определена в размере 3 211 200 руб. Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнил в полном объеме и надлежащим образом, путем внесения полной суммы договора застройщику. В нарушение застройщиком вышеуказанных обязательств объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 19 февраля 2024 года.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика: неустойку за нарушение предусмотренного договором № 106/1-3/РП срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 по 19.02.2024 в размере 224 700 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, в которых указано следующее. Застройщик направлял в адрес истца уведомление о переносе сроков сдачи объекта, с просьбой прибыть в офис для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Уведомление о вводе дома в эксплуатацию было направлено в адрес истца 17 января 2024 года, вместе с тем, акт был подписан только 19 февраля 2024 года. Таким образом, участник долевого строительства своими действиями (бездействием) увеличила срок передачи объекта долевого строительства. Застройщик не уклонялся от выполнения взятых на себя обязательств по договору, отсутствие возможности сдать объект в эксплуатацию в более ранний срок было вызвано объективными причинами, существенно влияющими на сроки выполнения строительных работ, возникшими из-за применения санкций в отношении Российской Федерации, а именно: увеличение сроков поставки строительных материалов и оборудования, в связи с изменением логистических маршрутов; прекращение поставок ряда строительных материалов и оборудования на объекты; повышение стоимости данных материалов и оборудования (в том числе отечественного производства); остановка производства материалов на заводах-изготовителях; невозможность приобретения оборудования зарубежного производства. Кроме того, произошел отток рабочей силы, как следствие проведенной частичной мобилизации. В случае удовлетворения судом исковых требований, сторона ответчика просила применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер подлежащей взысканию неустойки, поскольку ответчик произвел действия по безвозмездному улучшению проектных решений, улучшающих качество жизни собственников квартир МКР «Родные просторы», и срок административной процедуры получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию затянулся по обстоятельствам, не зависящим от застройщика. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 просила предоставить отсрочку исполнения вышеуказанного решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года.

Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 4-6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 31 июля 2021 года между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 106/1-3/РП. По условиям Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 Договора № 106/1-3/РП объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 106, проектной площадью 26,76 кв.м, расположенная на 11 этаже, в 1 блок-секции. Цена объекта составила 3 211 200 руб. (п. 3.2 договора). 

2 августа 2021 года данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Факт оплаты по договору участия в долевом строительстве ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 6.2 Договора № 106/1-3/РП участия в долевом строительстве застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2023 года.

Объект был введен в эксплуатацию 29 декабря 2023 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

17 января 2024 года застройщик направил в адрес истца ФИО2 уведомление от 29.12.2023 за исх. № 106-1-3/РП о завершении строительства и необходимости в течение 7-ми дней с момента получения уведомления принять квартиру по акту приема-передачи.

Почтовое отправление с идентификатором № не было получено истцом и возвращено отправителю по истечении срока хранения 24 февраля 2024 года.

Вместе с тем, 19 февраля 2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку в установленный Договором участия в долевом строительстве срок квартира не передана; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот срок, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 30 сентября 2023 года.

При таких обстоятельствах, неустойка за допущенную ответчиком просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит начислению с 03.10.2023 по 19.02.2024.

Вопреки доводам стороны ответчика, обстоятельств уклонения со стороны участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи не установлено. Предусмотренное п. 6.5.1 Договора обязательство участника долевого строительства в течение 7-ми календарных дней принять объект по акту приема-передачи возникало со дня получения сообщения застройщика, в то время как такое уведомление не было получено ФИО2 по почте. Доказательств направления уведомления иным способом, позволяющих прийти к выводу о его фактическом получении истцом, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из положения ст. 6, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5%, в период с 29 сентября 2023 года по 2 октября 2023 года – 13%. 

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений Постановления Правительства, подлежит применению ставка 7,5%.

При расчете суммы неустойки следует исходить из стоимости объекта долевого строительства – 3 211 200 руб., ставки рефинансирования – 7,5% годовых, периода просрочки передачи объекта долевого строительства с 03.10.2023 по 19.02.2024 – 140 дней. 

Размер неустойки за указанный период составляет – 224 784?? руб. (3 211 200 х 7,5% х 1/300 х 140 дней х 2).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Определяя размер неустойки, суд учитывает период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, обстоятельства, приведшие к невозможности своевременного ввода дома в эксплуатацию, а также принимает во внимание отсутствие доказательств того, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства привело к каким-либо негативным последствиям для истца, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 150 000? руб.

В настоящее время Законом № 214-ФЗ урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда с застройщика. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 Законом № 214-ФЗ).

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание характер допущенных ответчиком нарушений, учитывая требования разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

При этом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).

Поскольку истец к застройщику с претензией не обращалась, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 27.08.2024, заключенный с ИП ФИО3, и квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.08.2024 на сумму 25 000 руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, объем оказанных представителем услуг, а также средний уровень региональных цен за аналогичные виды услуг, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., исходя из расчета: 3500 руб. – за составление искового заявления и 1500 руб. – за составление письменного отзыва на возражения ответчика.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4500 руб.

В соответствии с положениями подп. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купавской ФИО7 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ОГРН 

<

***>) в пользу Купавской ФИО8 (паспорт: серия №) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 106/1-3/РП от 31.07.2021 срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 октября 2023 года по 19 февраля 2024 года в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 5 000 руб., а всего взыскать 160 000? руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Купавской ФИО9, – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки - до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева