61RS001901-2020-004551-80 

Дело № 2-2966/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истец произвела самовольное переустройство, перепланировку квартиры, в результате которой площадь квартиры составляет 35,1 кв.м. Согласно заключению специалиста ФИО2 от 12.11.2019 года установлено, что выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера "

<

адрес>" по адресу: 

<

адрес> в результате которых ее общая площадь составила 35,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или0 установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер "

<

адрес>" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, 

Судом рассмотрено дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2018 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1, №2, №3, №4 (номера до перепланировки) в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения;№2 (санузел), площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями №1 и №5 (номера до перепланировки), в объеме помещения №1 установлена разделительная перегородка, в результате чего сформированы помещение №4 (жилая комната), площадью 18,4 кв.м. и помещение №1 (коридор), площадью 5 кв.м.; в помещениях №2 и №3 установлено инженерно-техническое оборудование. 

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО2 НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 12.11.2019 года установлено, что выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера "А" по адресу: 

<

адрес> в результате которых ее общая площадь составила 35,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или0 установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта по состоянию на 23.10.2019 года после проведенных работ общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., жилой 318,4 кв.м. (л.д.14-15)

Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска от 27.05.2020 года №2/30 истице отказано в сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> в доме литер "

<

адрес>" ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме литер "

<

адрес>" по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска изготовленном по состоянию на 23.10.2019г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2020 года.