Дело № 2-675/2023 

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Андрашовой Е.М. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и постановке жилого дома на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в суд обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и постановке жилого дома на государственный кадастровый учет. 

В основании своих требований истец ФИО1 указал, что ДАТА он приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС за 40000 руб., о чем была составлена расписка в простой письменной форме. В этот же день ФИО4 передал ФИО1 ключи от дома и истец вселился в жилой дом. Со дня приобретения истцом указанных объектов недвижимости, ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользовался жилым домом и земельным участком, используя их по назначению, на земельном участке выращивая овощи для нужд семьи, оплачивал содержание дома, производил его ремонт, заменив окна, электропроводку, переложил в доме печь, установил новые металлические ворота, произвел ремонт веранды, провел в дом воду, огородил земельный участок забором, снес старые хозяйственные постройки, возвел гараж и дровяник. При этом права иных лиц на указанное недвижимое имущество никем, в том числе наследниками ФИО4 – ФИО2, ФИО3 - не заявлялись, претензии по поводу владения жилым домом и земельным участком ФИО1 не предъявлялись. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности, чтобы владеть и распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.

С учетом изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, а также земельный участок площадью 1568 кв.м., кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, осуществив постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Андрашова Е.М. (л.д. 8) предъявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 79, 80), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 74, 75), указав о том, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 они не возражают, подтвердив, что их отец ФИО4 при жизни продал ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок по расписке; претензий к ФИО1 не имеют.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1568 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером НОМЕР. Сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13, 85).

По запросу суда филиалом ППК "Роскадастр" по Челябинской области представлена копия свидетельства НОМЕР от ДАТА на право собственности на землю, согласно которому на основании постановления Главы Злоказовской сельской администрации НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью 1568 в.м. в АДРЕС по адресу АДРЕС, передан на праве собственности ФИО4 (л.д. 84-об).

На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу АДРЕС, площадь которого составляет 34,5 кв.м. (л.д. 14-22). Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, распложенном по адресу АДРЕС, в ЕГРН отсутствуют, учетно-технической документации на жилой дом по указанному адресу не имеется, на государственном кадастровом учете он не состоит.

Согласно выписке из похозяйственной книги Злоказовского сельского поселения (л.д. 11) земельный участок и домовладение по адресу АДРЕС, зарегистрированы за ФИО4 

ДАТА ФИО4 продал жилой дом с надворными постройками и земельный участок ФИО1, составив соответствующую расписку (л.д. 10). 

Согласно справке, выданной администрацией Злоказовского сельского поселения на основании похозяйственной книги НОМЕР (л.д. 60), домовладение (жилой дом и земельный участок) по адресу АДРЕС принадлежат ФИО1, который проживает в указанном доме с семьей (л.д. 61). 

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС, были куплены ФИО1 у ФИО4 в весной 2005 года по расписке, составленной в простой письменной форме; объекты в это же время были переданы ФИО1, который с момента приобретения открыто, непрерывно и добросовестно использует земельный участок, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, следит за его сохранностью, выполняет требуемый ремонт (в том числе – переложил печь, выровнял стены, производил косметические ремонты), земельный участок использует для овощеводства, благоустроил его, установив ограждение. ФИО1 несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий по поводу владения жилым домом и земельным участком к ФИО1 на протяжении всего истекшего времени не предъявлялось. 

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о проведении по заявлению ФИО1 в указанном доме проверки узла учета воды (л.д. 63), доказательства несения ФИО1 расходов на оплату коммунальных платежей по указанному жилому дому в юридически значимый период (л.д. 64-72).

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в числе оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона), а в силу части 1 статьи 14 этого закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно - на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, суд, разрешая иск, полагает необходимым в соответствующей части иск удовлетворить и указать о необходимости осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома. 

В указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА Кусинским РОВД Челябинской области, код подразделения НОМЕР) на объекты недвижимости:

- здание, назначение - жилое, жилой дом, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, АДРЕС, осуществив его постановку на государственный кадастровый учет;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1568 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу Россия, АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 25 декабря 2023 года.

Судья Н.М. Леонова