Дело № 2-262/2025

50RS0021-01-2024-008389-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 г.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое здание – склад ядохимикатов общей площадью 96,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Пенягино.

Представитель истца - Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители 3-х лиц: МКУ «Красногорская похоронная служба», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения сторон, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что с 14.04.2006г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание – склад ядохимикатов, кадастровый №, площадью 96,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. Пенягино (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Здание расположено на земельном участке с КН 50:11:0010104:17714 площадью 754 кв.м, который, в свою очередь, находится в границах земельного участка с КН 50:11:0010104:20 – территории мест захоронения «Пенягинское».

Как пояснял представитель истца, по результатам осмотра здания было установлено, оно находится в разрушенном состоянии, непригодным для эксплуатации, собственник на протяжении длительного времени не принимает меры по его надлежащему содержанию.

По ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ МО «СтройЭксперт».

Согласно заключению эксперта №-СТЭ от 11.06.2025г., нежилое здание – склад ядохимикатов КН 50:11:0010417:5767 адрес местоположения: 

<

адрес>, д. Пенягино, расположенное в границах земельного участка с КН 50:11:0010104:17714, является объектом капитального строительства, не соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным, строительным и иным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в части нарушения требований статей 7-14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН 50:11:0010104:17714.

При этом состояние фундамента, стен, каркаса, перекрытий определено экспертом как аварийное, установлено наличие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и возможностью внезапного обрушения конструкций.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства.

При таких обстоятельствах, учитывая конструктивную гибель спорного здания, суд пришел к выводу, что требование истца о прекращении права собственности ответчика на указанное нежилое здание является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание – склад ядохимикатов общей площадью 96,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Пенягино.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина