УИД № 39RS0016-01-2023-000344-72

Дело № 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Киячко А.С. 

при секретаре Груздовой Н.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области, третьи лица: агентство по архитектуре, градостроению и перспективному строительству, управляющая компания ООО «Лидер», ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным выше исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что по договору купли-продажи от 27 ноября 2018 г., она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. В приобретенной истцом квартире, прежними собственниками была произведена перепланировка: выполнены работы по демонтажу не несущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм, между помещениями ванной комнаты заложен кирпичной кладкой толщиной 120 мм. Перепланировка была выполнена для удобства проживания. Согласно техническому отчету ТО-15/03/23, выполненному ИП ФИО3 установлено, что разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин нет. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Состояние вышеуказанной жилой квартиры работоспособное. В ходе выполненной перепланировки квартиры уменьшилась ее общая площадь с 40,7 кв.м до 40 кв.м. С учетом уточненных исковых требований истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 40 кв.м. с набором помещений: кухня площадью 6,0 кв.м (3), комната жилая площадью 14,3 кв.м (4), комната жилая площадью 10,6 кв.м (5), коридор площадью 5,7 кв.м (1), санузел площадью 3,4 кв.м (2). 

В судебное заседание ФИО1, третьи лица, привлеченные судом к участию в деле на основании протокольного определения от 28 июня 2023 г. агентство по архитектуре, градостроению и перспективному строительству, управляющая компания ООО «Лидер», ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Представитель ответчика администрация Неманского муниципального округа ФИО4, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не направило. 

Представитель третьего лица УК ООО «Лидер» просил рассмотреть указанное дело по существу в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., с №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской и ЕГРН № КУВИ-001/2023-152080466 от 3 июля 2023 г. 

Согласно поквартирной карточке, представленной по запросу суда, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, кроме нее в квартире зарегистрирован ФИО2 (отец).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно ответа администрации Неманского городского округа Калининградской области следует, что решение о согласии на проведение перепланировки в спорной квартире не выдавалось. 

Осмотром Роскадастра произведенного в ходе рассмотрения дела, установлено, что в связи с произведенной перепланировкой произошло уменьшение общей площади квартиры с 40,7 кв.м. до 40 кв.м., по состоянию на дату рассмотрения спора жилое помещение имеет набор следующих помещений: кухня площадью 6,0 кв.м. (3), комната жилая площадью 14,3 кв.м. (4), комната жилая площадью 10,6 кв.м. (5), коридор площадью 5,7 кв.м. (1), санузел площадью 3,4 кв.м. (2). 

В соответствии с техническим отчетом ТО-15/03/23 от 15 марта 2023 г., выполненным ИП ФИО3 следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с №, расположенная на пером этаже многоквартирного дома. В квартире произведена перепланировка. Выполнены работы по демонтажу не несущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм между помещениями ванной комнаты и помещением туалета. Дверной проем в помещение ванной комнаты заложен кирпичной кладкой толщиной 120 мм.

Осмотр произведен в соответствии с ГОСТ 31937-2011. В результате осмотра помещений установлено: разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин, нет. 

Выполненные работы не нарушают требований: СП 20.13330 Нагрузки и воздействия; и п. 6.1 СП 54.13330.2022 (СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), а также не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Состояние жилой квартиры по вышеуказанному адресу работоспособное. 

После перепланировки жилого помещения в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного жилого дома, работы выполненные собственником жилого помещения и предусмотренные техническим отчетом ИП ФИО3 от 15 марта 2023 г. - не нарушают права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом отчете, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный технический отчет, суду не представлено

Таким образом, судом установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены самовольная перепланировка, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было. 

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник жилого помещения, а также иные привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили, напротив с заявленным иском с учетом уточнения в полном объеме согласились.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по перепланировке 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено. 

Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по перепланировке спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в текущем перепланированном состоянии, в этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 40 кв.м., в перепланированном состоянии с набором помещений: помещение № 1 – коридор площадью 5,7 кв.м.; помещение № 2 – санузел площадью 3,4 кв.м.; помещение № 3 – кухня площадью 6,0 кв.м.; помещение № 4 – жилая комната площадью 14,3 кв.м.; помещение № 5 – жилая комната площадью 10,6 кв.м. 

Считать жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 40 кв.м., в перепланированном состоянии с набором помещений: помещение № 1 – коридор площадью 5,7 кв.м.; помещение № 2 – санузел площадью 3,4 кв.м.; помещение № 3 – кухня площадью 6,0 кв.м.; помещение № 4 – жилая комната площадью 14,3 кв.м.; помещение № 5 – жилая комната площадью 10,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года.