Дело № 2-538/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Шайтановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «XXXX», ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником XXXX и 2/3 от XXXX (41,7%) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX. Также собственником указанной квартиры является ответчик ФИО2, доля которого составляет 2/4 и 1/3 от ? (58,3%) в праве общей долевой собственности. Между истцом и ответчиком ФИО2 была устная договоренность о том, что ответчик будет сам оплачивать за воду по счетчику, так как истец в указанной квартире не проживал. Однако, ответчик указанную устную договоренность нарушил, перестал оплачивать за указанные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Мирового соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Истцом по почте подавалось заявление в МУП «XXXX» о разделении лицевого счета, однако ему было отказано. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: XXXX, между собственниками согласно из долям; обязать МУП «XXXX» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживания жилья в квартире по указанному адресу; разделить образовавшийся долг перед МКП «XXXX» в указанной квартире между собственниками согласно их долям.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске. Пояснил, что нотариальное соглашение между ним и ответчиком ФИО2 не заключалось. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МУП «XXXX» с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, расчет за услуги водоснабжения и водоотведения производится по показаниям прибора учете, установленного в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГ, то есть за фактически потребленные и оказанные услуги. Раздельный учет услуг водоснабжения и водоотведения собственниками не реализован. Определить, кто из собственников и в каком объеме потребляет услуги, невозможно. При наличии одного прибора учета открытие отдельных лицевых счетов не представляется возможным. Между МУП «XXXX» и ООО «XXXX» ДД.ММ.ГГ заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения XXXX на предоставление коммунального ресурса в дом, расположенный по адресу: XXXX. В этом случае заключение индивидуальных соглашений с каждым собственником законом не предусмотрено. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ требования к ФИО1 не предъявлялись, поскольку он не был зарегистрирован по указанному адресу. В суд подавали только на ФИО2 Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, ответчика изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников спорной квартиры - положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежит применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, являются ФИО1 доля в праве XXXX и 2/3 от XXXX (41,7%), ФИО2 доля в праве XXXX и XXXX от XXXX (58,3%), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке МКП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX в жилом помещении по адресу: XXXX, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГ между МУП «XXXX» и ООО «XXXX» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения XXXX, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется передать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду. Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Согласно приложения XXXX к договору, XXXX в г. Уссурийске, включен в режим подачи холодной воды.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункта 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу абз. 5 п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

При этом, при отсутствии отдельных приборов учета в спорной квартире ресурсоснабжающие организации принимают плату за фактически потребленное абонентом количество коммунального ресурса, а нормы, позволяющие определить реальную долю потребленных каждым из проживающих в квартире граждан воды, а также обязывающая разделять оплату за потребленные ресурсы при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством РФ не предусмотрены.

Рассматривая требования истца о разделении образовавшегося долга перед МКП «XXXX» в указанной квартире между собственниками согласно их долям, суд приходит к следующему.

Согласно судебным приказам от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ с ФИО2 в пользу МУП «XXXX» взыскана задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

Согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения уже взыскана с ФИО2 на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, задолженность за указанный период разделу не подлежит.

При этом, истец вправе оплатить задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за оставшийся период и взыскать с ответчика в порядке регресса, сумму оплаченной задолженности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности. Разделение образовавшегося и неоплаченного долга, за прошлый период действующим законодательством РФ не предусмотрено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу XXXX между собственниками согласно их долям, обязании МУП «XXXX» заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживания жилья в квартире, требования о разделе образовавшийся задолженности перед МУП «XXXX» между собственниками согласно их долям, подлежит оставлению без удовлетворения.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к МУП «XXXX», ФИО2 об определении порядка и размера участия коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу XXXX между собственниками согласно их долям, обязании МУП «XXXX» заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать им отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживания жилья в квартире, разделить образовавшийся долг перед МУП «XXXX» между собственниками согласно их долям, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2019 года.